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据多家本地媒体报道，周一上午，BC省长David Eby和住房部长Ravi Kahlon召开新闻发布会，公布了炒房税（Home-flipping Tax）的更多细节。 作为BC省2024年预算案的重点内容之一，为增加住房供应、让居民买得起房，省府正在采取行动打击投机者和从“炒房”中获利的买家。 The above picture comes from “温房网综合CBC,CityNews,BCGov” BC炒房税明年1月1日起执行 根据BC省的说法，炒房税（利得税）的税率对于在一年内转售获利的房产为20％；如果是在一年之后、18个月内转售，税率下降到10％；如果是2年后转售，就没有炒房税。 对于炒房税的正式立法将于今年春季提出。如果通过，将于2025年1月1日生效。届时，任何在购房2年内售出的住房都需要征税，征收的收入将用于建设新住房。（鉴于目前BCNDP是多数党政府，这个立法肯定会通过。） The above picture comes from “温房网综合CBC,CityNews,BCGov” 也有一些例外和豁免。对于那些因不可预测的客观原因带来变化的人，包括死亡、离婚、工作搬迁或失业，以及正在增加BC省住房供应的人，将豁免炒房税。 在2020年至2022年间，BC省估计有约7％的住宅销售是在两年内再售出的。 “当家庭试图购房时，他们不应该与炒房投资者竞争，这项税收将限制投机者，让寻找住所的家庭在住房市场上占有优势。” “我们希望从中获得的收入尽可能低，因为我们不希望人们炒房，” Eby说道。”所以如果你现在拥有一套计划炒掉的住房，这是给你的最终警告——这个税要来了。” 4月1日开始减免交易税 从2024年4月1日开始，买家可根据首购买家计划购买价值高达$83.5万元的房产，房价的前$50万元不需要支付任何物业转让税。 对于价值高达$86万元的房屋，部分豁免措施可用，可带来高达$8000元的节省。 同样从2024年4月1日开始，新建住宅豁免意味着对价值高达$110万元的新房屋不会征收物业转让税，这是对先前$75万元价格限制的放宽，以鼓励新房屋建设。 为了鼓励出租住房的建设，在2025年1月1日—2030年12月31日期间，符合条件的租赁专用房买卖将免征一般的物业转让税。 The above picture comes from “温房网综合CBC,CityNews,BCGov” 投机空置税 炒房税是BC省为了阻止住房投机的补充措施，早已实施并不断扩大适用地理区域的还有BC投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）。 从今年1月1日开始，BC省的投机空置税征收范围为： 大温地区； 大温以东的阿伯茨福德（Abbotsford）、米逊（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）； 大温以北的斯阔米什（Squamish）; 以维多利亚为中心的省府地区； 温哥华岛东南海岸的纳奈莫、兰兹维尔（Lantzville）、北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan）、哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan）、柯特尼（Courtney）、科莫克斯（Comox）、坎伯兰（Cumberland）、帕克斯维尔（Parksville）、阔里坎海滩（Qualicum Beach）。 BC东南内陆奥肯拿根湖（Okanagan Lake）畔的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）、弗农（Vernon）、冷溪镇（Coldstream）、雷克郡（LakeCountry）、彭蒂克顿（Penticton）、萨默兰（Summerland）、皮奇兰（Peachland）。…

每一个经历过装修的朋友，想必都有吐不完的苦水，心心念念的理想之家，装好之后却发现哪哪都是遗憾。有些设计看似美观，盲目跟风装上后，却发现并不实用。 本期内容将和大家分享装修房子需要避免的“7不装”，希望大家在装修的路上可以少走弯路，不花冤枉钱。 1、不装多层吊顶 现在的房子普遍层高都不会很高，所以吊顶处尽可能简化会更好，没必要装多层吊顶，平顶就行了，还能节省一大笔费用。 多层吊顶反而有更多的不足，比如凹槽藏污纳垢，压低层高，最关键的是会增加装修成本。做个吊顶，材料费加上人工费，都是一笔不小的开支，对于普通家庭来说，完全没必要装。 2、不装过门石 装修的时候不听劝，坚决不装过门石，那时候遭到装修公司和工人极力反对，说不要过门石的话不行，显乱，没法收边，会费材料等等，但我还是一意孤行了，实验证明这样装也是挺好的。 The above picture comes from “家居生活加全糖” 全屋看上去更加简约大气，宽敞明亮，视觉延伸感强，瞬间有种空间被放大的感觉。房间内外的瓷砖只要对好缝就可以了，不会显乱，确实会相对费电瓷砖，但是工人不推荐的主要原因还是想省点事罢了，并不是不能做。建议保留了具有功能性的卫生间门槛石就好，其余通铺不装过门石。 3、不装悬空电视柜 装修时很多家居博主都推荐做悬空电视柜，说不留卫生死角，而且简洁好看。后来装的过程中就发现悬空电视柜不太靠谱。 The above picture comes from “家居生活加全糖” The above picture comes from “家居生活加全糖” 装好不久就有开裂的情况，墙面的乳胶漆都裂开了。当时想着补一下，没想到时间长了也还是会裂开。后来上网搜了下，很多人都有这样的情况，更夸张的是有的入住刚1个月就直接塌下来了。 4、不装肤感膜橱柜 听我一句劝，厨房千万不要装肤感膜橱柜。虽说质感很好，摸着也舒服，等到真的用上你就发现有多坑——非常容易留下手印和油渍。 The above picture comes from “家居生活加全糖” 厨房本身环境就是免不了油污的，有时候忙得手忙脚乱去开柜门，随便一蹭就是一个印子，关键还擦都擦不掉。选柜门最好还是选择高光门板、晶钢门板、亚克力门板的，会更好清洁。至于肤感膜，做衣柜还行，橱柜还是算了吧！ 5、不装深色地板 The above picture comes from “家居生活加全糖” 深色的地板不如浅色地板好。刚开始误以为深色耐脏，事实上正好相反。一旦有灰尘毛絮，在深色地板上会异常明显。除非是采用中式装修风格，不然更推荐大家装浅色的地板，能很好的显示出简洁大气明亮的感觉，而且有灰尘在上面也没那么明显。 6、不装凉霸 凉霸的使用体验完全对不起它的名字。装修前就信誓旦旦地觉得厨房一定要装上一个，不然炎热夏天里做饭实在难受，而真实的使用感觉就是它完全是个大忽悠。 The above picture comes from “家居生活加全糖” 所谓凉霸它其实就是个装在厨房吊顶的一个电风扇，如果说吹出来的风凉快也还好，问题是当气温达到37°以上，在厨房下厨的时候，全都是热风，整个热气腾腾地包围你。用久了之后积灰，甚至还怕灰尘被吹下来，简直就是妥妥的智商税，还不如摆个空气循环扇吹着凉快。…

近日，多伦多开发商起诉一名未能交接的买家，不但没收14万押金，合同价71万的房子最后要求赔81万加元，网友直呼：这简直是抢钱。 本周，有人在推特上分享了一份文安大略省高等法院发布的一份索赔声明，开发商正在起诉一名楼花买家，向正在考虑买房的潜在买家发出警告。 The above picture comes from “超级生活综合” “Center Court Developments开发商因 Mercer Street 55 号楼盘的一套公寓未能交接而起诉买家，索赔 66.6 万元。” “在楼花签约之前了解购买风险，销售中心和地产经纪没有向您解释很多内容。” The above picture comes from “超级生活综合” 根据分享的法庭文件显示，这名买家于2020 年 2 月 23 日签署的买卖协议，购买多伦多市中心Mercer Street 55 号3楼一套单元，购买价格为715,990.00 元，买家总共已经缴纳总计 143,200.00 元的押金（Deposits）。 买家还剩余 572,790.00 元需要缴纳。 根据开发商的起诉书城，由于还考虑进行某些调整、费用和买方在单位转让日需要支付的费用，导致该单位到期应付金额为 616,226.53 元。 开发商计划于 2024 年 1 月 10 日交楼，已准备好、愿意并能够按计划完成交割。 但是，买方回应未能支付余额，违反了合约，特别是 APS 第 4 页的 （c） 条，按调整后的购买价格以完成交易。于是，开发商将买家告上法庭，要求赔偿损失。 The above…

TD高级经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示，住房价格上涨导致通胀无法达到央行2%的目标，进而导致利率在更长时间内保持在较高水平。这是因为住房通胀占消费者价格指数的 30%，这对总体通胀数据和政策制定者的利率决策产生巨大影响。 The above picture comes from “超级生活综合” 所谓的住房通胀指的是住房成本的上涨对住房租金和房价的影响。简而言之就是住房租金或房价的上涨速度。 奥兰多2月20日发布的一份报告中表示，“加拿大央行的通胀问题主要是住房问题。由于住房通胀约占整体通胀的一半，这已成为阻止加拿大央行降息的最大障碍”。 The above picture comes from “超级生活综合” 飙升的租金和创纪录的抵押贷款利息成本使得住房通胀持续升温。根据加拿大统计局的数据，1 月份住房通胀率增长 6.2%，高于 12 月份的 6%。租金上涨 7.8%，而 12 月份为 7.5%。1 月份抵押贷款利息成本上涨 27.4%。 而且，预计住房通胀不会很快降温。道明银行预计今年住房通胀率平均为 6%，这意味着总体通胀率达到加拿大央行 2% 的目标几乎是不可能的。 The above picture comes from “超级生活综合” 奥兰多写道：“加拿大央行要想将通胀率降至2%，通胀其余部分必须有接近零的价格增长。除了严重衰退，这种情况极不可能发生。” 加拿大央行表示不会太快降息，因为担心会进一步加剧住房通胀。但根据道明银行的分析，即使是早期快速降息也不可能对房地产行业的通胀产生太大影响。降息可能会导致抵押贷款利息成本和租金更快下降，但房价也可能会立刻更快上涨。 The above picture comes from “超级生活综合” 与此同时，道明银行表示，除非银行今年将利率降至2%或更低，否则一波续签抵押贷款的人“将面临巨大的支付冲击”，这将增加抵押贷款利息成本。由于人口强劲增长和住房供应不足，租金通胀也将在更长时间内保持较高水平。总而言之，这将使未来两年住房通胀率保持在高位。 道明银行表示，由于住房问题造成如此多的问题，加拿大央行可能会考虑将其从首选措施中删除。 这并非闻所未闻，因为在 2016 年之前，该银行将抵押贷款利息成本以及农产品和天然气价格等其他波动性项目排除在 CPIX 通胀首选读数之外。事实上，如果央行重新考虑 CPIX，12…