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据《金融邮报》报道，日前加拿大帝国商业银行 （CIBC） 表示，由于采用了过时的人口预测数据，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对新增住房供应数量的最新预测与实际情况相比，严重低估。 CIBC全球市场副首席经济学家Benjamin Tal在2月6日的一份报告中表示，到2030年，加拿大需要在年度建设的基础上额外建造500万套住房。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” 而在此之前，被引用最多的是CMHC在2022年6月首次公布，并在2023年9月再次确认的预测，即到2030年，加拿大需要在常规建设的基础上再增加350万套住房。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” 这两个版本的预测，差距足足有150万套！ 为什么会这样？Tal也给出了答案——CMHC赖以做出预测的人口数据严重低于实际情况，这导致CMHC的预测在被公布之前就已经“过时”了。 加拿大统计局和CMHC在10余年前开始预测人口和住房需求。当时他们预计，到2030年，加拿大的总人口将达到3870万。 各个市政府也是按照这个预测规划市政服务的，结果就是它们现在必须要应对超出预期140万的人口。这意味着住房短缺了3年的供应量。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” CMHC公布的预测有低、中、高三个模型，2022年预测的中度发展模型预计到2030年人口达到4280万，最激进的高度发展模型预计人口达到4415万。 目前最广为人知的350万套额外住房供应数据，则是2023年按照3890万的人口基数计算的。 然而，根据官方公布的数据，截止到2023年10月，加拿大的人口数量已经达到4050万，比上一季度增长 1.1%。 按照目前的趋势继续下去，到2030年，哪怕是CMHC最激进的预测，也会远远落后于实际需求。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” CMHC 并不是唯一一家低估加拿大人口增长的机构。加拿大统计局对2023年人口达到3940万的预测也是错误的。这比同年第二季度末的实际人口数量少了70万。 缺口主要来自非永久居民 住房供应的缺口主要来源于对非永久居民的增长和住房需求估计不足。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” Tal指出，非永久居民的细分市场占了预测缺口的90%。这部分人群对住房的需求异常高涨，对当前预测的基础提出了挑战。 随着最近对国际学生的限制以及其他类别非永久居民的增加，人口增长的动态正在发生变化，给加拿大的房地产市场带来了前所未有的压力。 尽管采取了这些措施，还推出了外国买家税和炒房税，旨在确保加拿大的房屋仍然是其公民或永久居民的住房，而不是投机性金融资产。 The above picture…

据加拿大地产周刊综合报道：在列治文市，一位居民的日常生活，正被非法Airbnb短租房问题困扰。这两年多来，她像个侦探一般，一直在监视和举报这些没有许可证的短租房，然而让她感到失望的是，市政府似乎完全没有听到她的声音。 这位居民，我们称她为刘女士（Amy Liu），最初是出于对社区安全和宁静的关切开始行动的。她注意到，随着时间的推移，越来越多的公寓被转换为短期租赁，导致了一系列问题。 刘女士家附近的公寓楼里，越来越多的单元不是用来住人的，而是变成了旅客的临时“栖息地”。行李箱的轱辘声、陌生人的脚步声成了她日常生活的一部分。 更令人担忧的是，这些短租房似乎都没有适当的许可证。这让刘女士感到不安，于是在2022年，她决定采取行动，开始向市政府举报这些非法运营的房源。 尽管刘女士不懈努力，但她很快发现改变并不容易。即使她费尽心机找出了这些非法短租房的确切位置，提供了详尽的信息和证据，这些非法短租房仍旧“光明正大”地挂在网上，生意兴隆。 刘女士开始觉得失望，甚至有些愤怒。为什么呢？因为她看到了一个让人担忧的趋势：那些原本应该用来长期居住的公寓，现在却被一些人当作“短租金矿”来开发。 刘女士注意到，有些短租房东在列治文不止拥有一处房产，而是有好几处，有的甚至超过10套！这让刘女士怀疑，这些人是不是假借长期租房的名义，拿到房子后，立马转手用来做Airbnb。 同时，这让刘女士对列治文市政府的反应和处理速度感到失望。在她看来，市政府对这个问题的关注度不够，或者是处理手段不够有效。 刘女士的挫败感不仅源于非法短租房的持续存在，而且还因为她看到了这一现象对社区的长期影响。她担心，随着越来越多的房屋被用于短期租赁，寻找长期租赁房屋的人将面临更大的挑战，这可能导致租金上涨，从而加剧住房危机。 列治文市的数据显示，这个问题确实在不断加剧。2023年，市政府接到的关于短租违规的投诉电话激增，与前一年相比增长了近五倍。这一数据不仅凸显了问题的严重性，也反映了社区成员对此日益增长的关注。 市政府当然也没闲着，比如去年就聘请了两名临时的法规官员来专门处理这些短租房件。但看起来，这些措施似乎还远远不够。尽管2023年有575张违规罚单被开出，但问题仍然层出不穷。 好消息是，列治文市和BC省都在采取措施，试图让情况好转。比如BC省短租住宿法案的实施，它要求短租房东必须在列表中显示有效的商业许可证号码，而且还给了市政府更大的权力，比如可以要求短租平台移除未经许可的房源，违规罚款也大幅提升。 这不仅是列治文的挑战，也是大温许多城市正在面临的共同问题。随着法律的完善和社区参与度的提高，但愿这样的情况能够得到越来越多的重视。 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

对于大多数人来说，一百万加元是一笔不小的数目。但令人遗憾的是，一份最新的地产报告显示，这笔钱在多伦多房地产市场上可能买不到太令人兴奋的东西。 photo：blogto 这份报告详细说明了 100 万加元可以让您在这座城市及其周边地区获得什么。 尽管确实可以用100万加元购买一栋房子，但很遗憾，这并不意味着它会是人们在其他北美城市可能期望通过这个价格所获得的豪宅。 根据2023年12月GTA房市上市的房源，这家房地产巨头表示，在多伦多市区，100万加元最有可能购买到一套典型的房屋，拥有2至3间卧室（平均2.8间）、两个浴室（平均1.9个）并总面积约为1,218平方英尺。这可能还是一套公寓而非独立屋。 如果买家将搜索范围扩大到整个 GTA，他们可以获得更多的空间，平均拥有 3 间卧室、2.3 间浴室和 1,459 平方英尺。 photo：blogto 可以预见的是，这些统计数据远低于加拿大其他地方的实际价格水平，因为价值约 100 万加元的加拿大标准住宅的面积比同等价格的多伦多标准住宅大近 50%。 而加拿大标准的100万加元房屋可能有1,760平方英尺，卧室数量（平均3.2间）和浴室数量（平均2.1个）的分布可能与多伦多相同，但房间更大（可能还更多），可能甚至有庭院。 而在安省，人们似乎很清楚即使是在拥有100万加元的预算下，他们的选择也受到限制：根据该报告进行的一项调查，该省仅有30%的居民认为这个金额足以在他们当前地区购买到体面的住所。 相比之下，大约60%的人认为在曼尼托巴、萨斯喀彻温和魁北克，100万加元足够购买一套房屋；大西洋地区（57%）和艾伯塔省（56%）略低于60%；而在BC省，这一比例仅有18%；全国范围内则为41%。 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/average-1-million-toronto-home/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.