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好消息！1月份的通胀率降至2.9%，低于经济学家的预测，这可能打开了加拿大央行在6月份开始降息的可能性。 photo：financial post 以下是经济学家对这一数据的见解和对加央行未来利率政策的预期： Capital Economics：加央行将在6月开始降息 Capital Economics首席经济学家Olivia Cross表示，加央行将对1月份的通胀报告感到满意，因为总体通胀率降得比预期更多。 她在2月20日统计局发布数据后的一份报告中表示：“加央行将高度满意核心通胀率的明显下降。” 除食品和能源外，月度核心通胀率上涨了0.1%，较12月份的0.3%增速放缓。 加央行首选的指标，CPI-trim和CPI-median，分别从3.7%和3.5%放缓至3.4%和3.3%。 尽管如此，Cross也警告，“1月份的通胀数据在正确的方向上发生了积极的转变，但加央行需要看到这一趋势持续下去，才会舒心地转向降息。” Capital预计央行将在6月5日的会议上首次降息。 加拿大帝国银行：通胀报告远低于加央行预期 CIBC经济学家Andrew Grantham表示，最新通胀数据显示，较高的利率开始削减自由支配的消费支出。 他表示：“航空票价和服装价格意外大幅下降可能是消费支出疲软的迹象，但也可能在一定程度上反映了一些数据的波动性。” 即使通胀有所反弹，该经济学家估计第一季度仍将保持在2.9%。 他表示：“这远低于加拿大央行对同一时期的最新货币政策报告中3.2%通胀的预测。” RBC：加央行将于年中降息 皇家银行经济学家Abby Xu表示，通胀的“广度”仍超过了加央行目标的2%，这是一个问题。 Xu预计，住房通胀将保持“粘性”，因为房主以较高的利率更新抵押贷款，而加拿大住房供应短缺导致租金居高不下。 她认为加央行不应急于开始降息。 她说：“目前来看，我们的基本情况假设央行将在年中左右开始降息。” 加拿大国家银行：4月降息的可能性提高 加拿大国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Alexandra Ducharme表示，由于住房成本年均上涨6.2%，现在是通胀的主要推动因素，很明显高利率已经减缓了加拿大经济。 他们在数据发布后的一份声明中表示：“这一增长是由于抵押贷款利息成本上涨，对此加央行负有责任，以及租金价格上涨，这要归因于人口的惊人增长。” 经济学家表示，总体通胀与住房通胀之间的差距自1982年以来最大。如果不考虑住房因素，通胀将为1.5%。 他们表示：“在未来几个月里，我们继续认为，为了控制住房外的通胀压力，限制性货币政策将进一步对经济和劳动力市场产生影响。” 国家银行坚持其6月“基本情景”是首次降息，Arseneau在一封电子邮件中说：“但今天早上的报告提高了4月份降息的可能性。” 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-slows-what-economists-say sign in.

近日，澳大利亚的一个五口之家被迫离开自己的国家，因为在当地长期的租房危机中找不到可以负担的房子。 The above picture comes from “超级生活” The above picture comes from “超级生活” 多米尼克泰特罗 （Dominique Tetreault） 和她的丈夫斯科特肯尼迪 （Scott Kennedy）正带着三个分别为7岁，12岁和13岁的孩子离开昆士兰前往加拿大魁北克。 多米尼克女士20年前作为背包客来到澳大利亚，遇到了土生土长的丈夫斯科特，并诞下了三个孩子。 2019年，这家人开始了环游世界，也就是在疫情爆发前，他们卖掉了在可伦宾沃特斯 （Currumbin Waters） 的房子。 然后，当他们返回国内时才发现，在昆士兰已经找不到可以负担的房子了。 The above picture comes from “超级生活” 多米尼克女士表示：“想尽了各种办法，经过几个月的寻找，还是找不到。我真的感到压力很大，几天后我的孩子们就要开学了，我需要给孩子们提供一个遮风避雨的屋檐。” 这对夫妇的孩子在昆士兰南部城市——黄金海岸（Gold Coast）郊区Elanora的一所学校入学。（原来房子在Currumbin Waters，即下图红色虚线区域） The above picture comes from “超级生活” 然而当地房价飞涨，租金价格水涨船高，这对夫妇意识到根本承担不起。妻子还表示，2019年出售的房子估计现在已经翻了一番了。 夫妻俩的心路历程也从一开始的打算回国再买一栋房，到只想租房，到现在发现根本租不起房！ 在和丈夫交谈过后，他们决定去加拿大。这家人表示，加拿大算上家具和电费，也比澳大利亚当地的租金便宜的多，几乎是一半的价格。 丈夫斯科特准备留下自己的妹妹，母亲和自己24岁的儿子。他的家人都住在黄金海岸。 该地区的一位地产公司经理Anne Crarey表示，她对此并不感到意外。Anne说，在她25年的职业生涯中从未遇到过这样的危机。 随着租金价格上涨，租房者正从Broadbeach地区离开，转向更偏远的Pimpama，两地相差35公里。 The above picture comes from “超级生活” 小编在网上搜索了一下，在孩子学校所在的地区Elanora，4居室的房租为1200澳元/周左右，换算成月租金为1200*52/12=5200澳元/月，折合约4580加元。…

根据加拿大统计局的数据，由于汽油价格下降，1月份通胀率下降了0.5%。 photo：global news 该机构周二表示，1月份总体通胀率为2.9%。相比去年12月的3.4%有所下降。 统计局指出，天然气价格连续第五个月下跌，杂货店的价格涨幅也显着放缓，1月份上涨了3.4%，而前几个月为4.7%。 根据数据，食品通胀的降温在杂货店的各类商品中普遍显现，其中包括虾、汤料和培根等商品的价格同比已经出现下降。 这一迹象对于加央行来说是积极的，最新数据表明基本价格压力有所缓解，总体通胀率在向加央行的目标前进。 photo：global news 在抛去价格波动后，加央行核心通胀指标在1月份也有所下降。经季节性调整后，这是自2020年5月以来的首次下跌。 在此之前，物价和通胀曾经历一段时间的波动，为加央行确定降息时机增添了不确定性。 加央行目前仍将基准利率保持在5%，但最近已示意下一步可能是降息。然而，加央行也明确表示，在采取降息行动之前，需要更多证据证明通胀正逐渐回升至2%的目标水平。 降息或近在咫尺 经济学家们先前已经预测到1月份通胀会有所下降，但他们没有预料到降幅会如此之大。 photo；financial post 蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Doug Porter在周二的报告中表示，今年通胀降温的开端可能为2024年的余下时间提供了关键信号。 他表示：“1月份可以为通胀设定基调，因为企业通常会在这个月调整全年价格，而今年1月几乎没有出现大幅上涨的迹象。” 在1月份通胀数据公布之前，加拿大1月份的就业报告表现出人意料的强劲，失业率有所下降，工资增长依然坚挺。 Porter在周二表示，面对富有弹性的劳动力市场和核心通胀率持续保持在3%以上，加央行“可能会保持谨慎”。 他补充称，最新的通胀数据“大大增加了未来几个月降息的可能性”，但他仍坚持央行将于6月首次降息的观点。 在抗击通胀的进程中，住房成本继续困扰着消费者。 1月份，住房通胀率加速至6.2%，高于上个月的6.0%，原因是不断上涨的租金和抵押贷款利息成本继续给家庭带来压力。 RSM Canada经济师Tu Nguyen在周二指出，除去住房因素后，年通胀率将回到1.5%。 她表示：“货币政策基本上已经发挥了作用。” Nguyen还指出，无论加拿大央行采取何种措施，住房成本都可能上升，维持利率将使租金和抵押贷款压力居高不下，而降息则可能刺激楼市活动。 她表示，3月份维持利率不变的决策是“公认的”，但加央行应该考虑在4月份降息，以便为经济复苏留出空间。 几大城市1月通胀情况 统计局还发布了几个主要城市的通胀率数据，不过要提醒的是，这些数据是基于小样本统计（括号里为前一个的通胀率）： Toronto: 3.3%(4.2%) Calgary: 4.1% (3.9%) Vancouver: 3.3% (3.6%) Halifax: 3.5%(4.1%) Saint John, N.B.: 2.4% (3.0%) Quebec City: 3.4% (4.0%) Montreal: 3.5% (4.2%) Ottawa:…

在2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行连续进行了10次加息，将目前的隔夜利率保持在5%，为10多年来的最高水平。 同时，固定房贷利率也创下新高。尽管2023年下半年房地产活动有所放缓，许多人对央行在今年晚些时候降息的可能仍持乐观态度，买家兴趣似乎再次上升。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 如果今年年中利率真的开始下降，那么会对房地产市场产生什么影响呢？Zoocasa通过加拿大房地产协会的数据，回顾了从2015年央行降低隔夜利率至今的情况。 2015年：两年房价上涨近40% 在应对2015年1月暴跌的石油价格之际，加拿大央行将隔夜利率下调至0.75%，并在此前的4年内一直维持在1.0%以上。随后，直至2015年7月，央行再次下调至0.5%。 当时，由于经济增长放缓以及能源产品的价格同比下降，央行采取了这一系列的利率调整。在接下来的2年中，央行将隔夜利率保持在0.5%，最终于2017年8月将其提高至0.75%。那么这次降息周期对当时的房地产市场有什么影响呢？ The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 隔夜利率的降低并未导致固定利率房贷立即下降，而是需要几个月的时间才能体现在房贷利率中。 以2015年为例，当央行首次将隔夜利率下调至0.75%的1个月后，5年期固定房贷利率从2.68%下降至2015年2月的2.54%。然而，在首次下调3个月后，5年期固定房贷利率降至2.48%。 实际上，直到首次降息22个月后，5年期固定房贷利率才达到最低点的2.09%。 考虑到这一历史经验，如果央行今年下调隔夜利率，固定房贷利率可能需要几个月到一年以上的时间才会明显下降。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 降息当然会刺激楼市，随着隔夜利率下降，全国基准价格和销售开始逐渐上升。 从2015年1月首次降息到2015年7月第二次降息之前，全国基准价格上涨了6.3%。但在2015年7月第二次降息的一年后，全国基准价格上涨了17.4%。 总体而言，从2015年1月首次降息到2017年7月再次加息之前，全国基准价格上涨了39.3%。 这表明等待降息的买家可能会错过更实惠的价格机会，因为降息带来的需求增加可能会推动价格上涨。 不断上涨的价格并没有阻止买家进入市场，事实上，全国销售稳步增长。 房地产市场受季节循环的正常起伏影响，所以在冬季销售下降，但在每年降息的春季，全国销售都激增。 2015年5月是全国销售的第一个峰值，距离首次降息仅4个月，全国销售从2015年1月至2015年5月增长了141.1%。2016年5月，全国销售更是大幅增长，从2015年的55619增至61097，增幅为9.9%。 2020年：两年房价上涨52.9% 新冠疫情期间地产领域发生了前所未有的变化。在2019年整年，加拿大央行将隔夜利率保持在1.75%，但在2020年3月，央行决定将隔夜利率降至0.25%——十年来的最低水平。与2015年央行降息时类似，2020年5年期固定房贷利率下降，全国基准价格上升。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 与2015年一样，5年期固定房贷利率下降有一段时间的滞后。首次下降2个月后，5年期固定房贷利率从2.24%下降到2.14%。 然而，首次降息近一年后，5年期固定房贷利率降至1.39%。这进一步表明，当加拿大央行决定降低隔夜利率时，固定房贷利率需要一些时间才会跟随降低。 尽管当时经济充满不确定性，但从2020年-2022年，全国基准价格持续增长，并超过了2015年到2017年的增长速度。从2020年3月首次降息到2022年3月再次提高之前，全国基准价格增长了52.9%。 随着时间推移，买家对市场的信心增强，增加的买家活动维持了持续的价格增长。计划在今年进入市场的潜在买家可能会考虑在央行宣布降息之前入市，以避免可能随之而来的房价激增和激烈竞价 来源: 温房网综合Zoocasa  文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.