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加拿大两大房地产机构都预测，在加拿大央行持续降息后，买家将重返市场。然而，这是否会引发房价大幅上涨，仍存争议。2024年的市场预测屡屡失准，春季和秋季的市场表现低迷，价格保持平稳，降息速度也出乎意料地迅勐。这种市场的不确定性源自疫情后的经济波动，房地产市场仍在寻找稳定的脚步。 图片来源：Michelle Mengsu Chang 买家或将重返市场，市场能否复苏成关键 随着加拿大央行连续五次降息——最近两次幅度均为0.5个百分点，专家认为，原本处于观望状态的买家可能重新入市，这将推动更多卖家挂牌上市。独立住宅的需求和价格或将继续上升，但公寓市场尤其是小型单元仍将面临买家不足的困境。 一些业内人士认为，2025年市场将迎来复苏，但也有专家持谨慎态度，指出新建项目和高层住宅市场依然疲软，尤其是多伦多市中心的高密度公寓领域，可能需要数年才能恢复元气。 春季市场：炽热还是冷淡？ Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，多伦多房地产市场可能在2025年迎来繁荣。降息将推动买家竞争加剧，可能出现竞价战，进而拉升房价。他甚至预测，多伦多将取代温哥华，成为加拿大房价最昂贵的城市。 然而，Re/Max Canada的2025年房地产市场展望报告却认为，由于负担能力问题，首次购房者难以重返市场，难以推动整体市场的复苏。数据显示，首次购房者通常占多伦多购房者的30%至40%，但目前这一比例仅为10%，短期内难以显着改善。 Re/Max表示，春季市场的主要推动力将来自“升级购房者”，即那些希望购买更大房产的买家。这类买家拥有一定资产积累，不易受到负担能力问题的影响。同时，近期联邦政府的抵押贷款规则变化也可能吸引更多首次购房者进入市场。 新政策助力首次购房者 新的抵押贷款规则自2024年12月15日起生效，首次购房者及新建房屋买家可以将还款期限延长至30年，而非标准的25年。此外，购房者可以为价格最高达150万加元的房屋支付不足20%的首付，而此前的上限为100万加元。 销售增长，价格平稳 Re/Max预测，2025年销售量将增长12.5%，主要来自升级购房者。然而，由于首次购房者数量不足，供需不会过于紧张，因此价格涨幅有限，预计到2025年第四季度，价格将仅上涨0.1%。 与此相对，Royal LePage预测，到2025年第四季度，大多伦多地区的综合房价将达到122万加元，高于当前的116万加元。独立住宅价格预计上涨7%，而公寓价格将下降1%。 公寓市场前景不佳 多伦多的公寓市场目前处于近年来的最低点，尤其是在市中心核心地带。Royal LePage的报告指出，由于供应过剩且缺乏最终用户和投资者的兴趣，公寓销售将继续低迷。 多数现有公寓单元是为投资者设计的小型单元，但当前的买家更青睐面积更大的单元或入门级独立住宅，而不是售价超过50万加元的500平方英尺小型单元。此外，由于租金收入难以覆盖按揭成本，投资者对公寓市场的兴趣也在下降。 浮动利率将再次回归 随着加拿大央行预计未来六个月将进一步降息50至75个基点，浮动利率房贷预计将重回市场主流。专家预计，基准利率将降至2.5%至2.75%区间，最佳浮动房贷利率可能降至3%至4%之间。 与此同时，五年期固定利率接近底部。专家建议，借款人可以选择两到三年的固定期限贷款，这样既能避免浮动利率的波动风险，又能在固定利率进一步下调时更快切换。 2025年的多伦多房地产市场充满不确定性。尽管降息可能刺激需求增长，推动销售上扬，但首次购房者的缺席以及公寓市场的疲软仍是巨大挑战。无论市场将迎来繁荣还是继续低迷，买家和卖家都需密切关注政策变化和经济动向，以做出更明智的决策。 文章来源：https://www.thestar.com/business/will-torontos-real-estate-market-boom-or-fizzle-in-2025-even-the-experts-cant-agree/article_9327dbba-be3b-11ef-be12-c39812738101.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着2025年的到来，加拿大人将迎来一系列与税收、政府福利和储蓄相关的变化。这些政策调整不仅会影响个人和家庭的财务状况，也将对纳税申报和日常生活产生重要影响。以下是一些关键更新和政策变化的详细说明： 资本利得税调整联邦政府去年提出的资本利得税改革备受关注。尽管尚未正式通过立法，加拿大税务局在准备2025年纳税申报季时，将按照税收筹划议案指导纳税事项。新规则将适用于年资本收益超过25万元的个人，其应税资本收益纳入率从50%提升至67%。公司和信托的此类收益也将适用新的纳入率，但主要居所的资本收益仍享受免税政策。 “免税期”优惠从2025年1月1日至2月15日，加拿大对某些商品和服务实施两个月的GST/HST免税期，包括熟食、餐厅用餐、外卖、酒类饮品和儿童服装等。预计此项政策将为纳税人节省约15亿元。 福利与通货膨胀挂钩加拿大的政府福利金将在2025年继续基于通货膨胀调整金额。例如，加拿大儿童福利金（CCB）和老年保障金（OAS）将随着消费者价格指数（CPI）的变化调整支付额。虽然2025年第一季度OAS支付保持不变，但未来可能随着通胀波动而变化。 储蓄与供款限额变化2025年，注册退休储蓄计划（RRSP）的缴款限额将增至32,490元，高于去年的31,560元。同时，加拿大养老金计划（CPP）的最高缴费额增加至4,034.10元，自雇人士的最高缴费额也提升至8,068.20元。免税储蓄账户（TFSA）的供款额度则维持在每年7,000元不变。 车辆相关扣除上限对于新租赁车辆，2025年的可扣税租赁成本上限提高至每月1,100元。同时，购买新车或二手车的资本成本津贴上限增加至38,000元。此外，雇主支付的免税里程津贴每公里上调2分，为前5,000公里72分，之后为66分。 税务申报更新与技术改进加拿大税务局（CRA）将在2025年对电子申报流程进行多项更新，包括调整T619电子传输记录以优化在线提交流程。Simple File电话服务的覆盖范围也将扩大，更多人可以通过电话自动完成纳税申报。此外，渥太华正在推进自动纳税申报计划，预计将覆盖更多纳税人。 裸信托的报告豁免延长CRA宣布延长裸信托的报告豁免至2024纳税年度。这意味着，除非特别要求，信托持有人无需为2024年提交T3申报表。但税务年度截止于2024年12月31日的信托，仍需在2025年3月31日前提交相关文件。对于加拿大人来说，2025年的这些政策变化将直接影响到税务规划、日常开销和储蓄策略。了解这些调整并提前做好规划，将有助于在新一年里更好地管理财务状况并从各项福利中受益。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10938083/tax-changes-2025-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着2024年接近尾声，加拿大金融业总体表现好于预期。尽管年初对经济衰退和高利率的担忧挥之不去，显然，银行和借款人的情况比人们担心的要好。以下是通过一些关键数据解读这一年的金融行业故事。 图片来源：Shutterstock $58,771,000,000这是加拿大六大银行在2024财年的调整后利润，同比增长10亿加元，尽管仍低于2021-2022年的历史高点。高利率环境导致贷款增长受抑，但随着加拿大经济实现“软着陆”，银行仍保持了强劲盈利，预计2025年下半年将有更好的增长表现。 3.25%加拿大央行在年末的政策利率，从6月初的5%下调至3.25%。主要银行将其最优惠利率降至5.45%，进一步降息的预期为市场注入信心。相比之下，美国经济表现更强，其联邦储备仅将利率下调0.5个百分点，并预计2025年可能只降息两次。 0.20%第三季度加拿大的抵押贷款拖欠率，虽高于两年前的历史低点0.14%，但仍低于疫情前的平均水平0.30%。尽管预计2025年拖欠率可能随失业增加而略微上升，银行对抵押贷款组合整体表现仍保持信心。 $4.45亿TD银行因反洗钱管控失效向美国政府支付的罚款。这一事件使得犯罪分子通过其美国分支机构洗钱超过9.65亿美元，并导致监管机构限制其零售资产增长。TD首席执行官巴拉特·马斯拉尼（Bharat Masrani）随后宣布将在2025年退休，由Raymond Chun接任。 780,000这是加拿大皇家银行（RBC）通过以135亿加元收购汇丰加拿大后新增的客户数量。这一交易还让RBC接手了4500名员工及1,085亿加元的资产。该交易推动RBC市场资本化升至2460亿加元，较年初增长近30%，巩固其作为加拿大最大公司的地位。 $49百万RBC前首席财务官娜丁·安（Nadine Ahn）因被解雇提起的诉讼金额。RBC指控她与另一名员工存在“未披露的亲密关系”并给予特殊待遇，但安坚持称这只是工作关系。此案件揭露了不少私人细节，包括“情诗”和一本“爱情书”相册。她于10月加入Canaccord Genuity担任副首席财务官。 US$1040亿加拿大五大银行在2023年提供给化石燃料行业的融资额，这是自2015年《巴黎气候协定》签署以来最低的一年。尽管如此，RBC仍占据首位，提供了282亿美元，但同时承诺到2030年将其可再生能源投资增加至150亿加元。 60%与35%目前加拿大的最高合法年利率为60%（基于复利计算），相当于48%的年度百分比利率（APR）。联邦政府已将利率上限下调至35%（APR），新规于2025年1月1日生效，同时对发薪日贷款设置了新的限制。 总结2024年的加拿大金融业虽然经历了高利率和经济压力，但整体表现优于预期，银行盈利稳健，市场活动频繁。同时，一些重要的政策变革也为2025年的金融和经济环境奠定了新的基础。 文章来源：https://financialpost.com/fp-finance/canadian-finance-2024 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

当房地产合同中包含“时间关键”（time is of the essence）条款时，任何时间期限都将被严格执行，不允许有任何偏差。这意味着无论买卖双方的过错与否，未能按时完成交易都可能带来严重后果。去年夏天的一项法庭判决为此提供了一个典型案例。 图片来源：Brian Dexter 2020年2月，Ivy 和 Alvin Correa 夫妇与 Valstar Homes 签署了一份购房协议，以 1百44万加元 的价格购买位于奥克维尔 Post Rd. 的一栋预建房屋。协议明确规定，交易需在 2021年1月27日下午5点前 完成，除非建筑商延长期限或双方达成其他协议。后来，建筑商将交割日期延至 2021年4月20日。 然而，在新的交割日当天，Correa夫妇因资金问题未能按时完成支付。他们向建筑商提出延长一天的请求，但遭到拒绝。最终，他们通过私人融资筹集了所需资金，并在下午4:52将款项电汇至 Valstar 的律师账户。但由于银行处理延迟，资金直到 下午5:09 才到账，晚了整整9分钟。 建筑商的立场：协议终止，要求额外费用第二天，Valstar 声明买方因未能在规定时间内完成交易违反了“时间关键”条款，因此合同终止。随后，建筑商提出，如果买家支付 113,000加元 的“恢复费”，协议可以继续执行。Valstar 解释，这笔费用是合理的，因为房屋市场价值在此期间已上涨 600,000加元。 迫于无奈，Correa夫妇同意支付恢复费，最终完成了交易。但一年后，他们向高等法院申请退还这笔额外费用，声称 Valstar 的行为恶意且不合理。他们认为，仅因9分钟的延迟便终止协议，是对“时间关键”条款的过度严格执行。 法庭裁决：支持合同确定性经过两天的听证会，法官 马文·库兹 于去年6月裁定，Valstar 的行为符合合同条款，拒绝了买方的申请。法官指出： 时间关键条款需严格执行：Valstar 有权坚持按时交割，并终止因延迟付款而无效的协议。 买方未证明经济压力：Correa夫妇无法提供证据证明支付113,000加元额外费用对他们造成了经济困难。 合同的确定性优先：不存在情有可原的情况，放松执行时间条款将对卖方造成不公平。 此外，在9月的一次后续裁决中，法院要求买方支付 30,000加元 的额外法律费用。 案例启示：严格执行时间条款本案明确表明，法院几乎总是支持合同中“时间关键”条款的严格执行，无论延迟是否轻微，除非买方能够证明存在不可抗力等特殊情况。对于房地产交易的买卖双方来说，这意味着任何未能按时履行合同义务的行为都可能带来巨大的财务风险。 因此，买家和卖家在交易中应高度重视交割期限，避免因任何原因错过关键时间点，以免招致不必要的损失和法律纠纷。 文章来源：https://www.thestar.com/business/opinion/oakville-homebuyers-were-9-minutes-late-with-a-payment-it-cost-them-113-000-then/article_2409307a-c210-11ef-9233-a71bdf93368f.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.