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2025年，加拿大央行仍有一些降息空间，但主要工作已经完成。因此，2025年的主题将是住宅房地产市场的强劲复苏，特别是单户住宅（不包括公寓）。预计2024年至2025年房价将同比上涨10%。以下是推动这一增长的五大主要原因： 图片来源：Graeme Roy/THE CANADIAN PRESS 1. 积压的购房需求释放 购房几乎是人类生活周期的一部分。在加拿大，当储蓄达到一定水平（视市场情况为10万至30万加元）时，文化上的期望往往是购买一套房子。 尽管经济面临一些挑战，但每年都有新的购房者进入市场。当他们的储蓄达到目标后，只需其他条件具备即可购房。过去两年半，全国住宅销售量下降至约45万套，与人口增长不符，导致购房需求持续积压。 随着抵押贷款利率的下降，这种需求将快速转化为市场交易活动，并推动价格上涨。 2. 住房贷款额度上限提高 从2024年12月15日起，受保住房贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元（包括首次购房者和新建房屋的30年期摊还贷款）。 在多伦多和温哥华等高房价市场，许多房屋价格超过100万加元，这使得获得受保贷款变得困难。但新的150万加元上限将允许购房者以最低5%的首付购房，并享受更低的贷款利率。目前，五年期固定利率的受保贷款利率约为4.15%，比非受保贷款低0.35个百分点。 3. 抵押贷款利率下降 2024年，随着利率的逐步下降，许多购房者选择观望，等待更低的利率。然而，现在利率接近底部，继续等待可能错失最佳购房时机。 随着贷款保险政策的变化，尤其是首次购房者，将迎来购房热潮。 4. 房价下跌趋势已终止 过去两年多，房价下降的趋势令许多买家持观望态度。然而，这一策略如今可能不再适用。 根据加拿大房地产协会数据，2024年11月全国平均房价为72.3万加元，相比几个月前略有上升。这表明房价已触底反弹，预计未来需求释放将推动价格快速上涨。 5. 高移民率持续 2025年，加拿大计划迎来39.5万移民，而2024年的目标为50万。与过去每年20至30万的移民相比，这一增速显着提升。 这些新移民中，拥有一定财力的人将希望拥有自己的房产。这种人口增长，特别是独立住宅需求的增加，将进一步推动房价上涨。 总结：加拿大的房主将重拾对房产价值的关注对于购房者来说，现在是最好的购房机会，因为明年的价格将更高。如果你是卖家，可以选择观望一段时间，以获得更高的售价。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/five-reasons-home-prices-will-rise-2025#comments-area 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一个月前，大多数经济学家可能会预测，加拿大的利率将在2025年上半年稳步下降，并在第三季度趋于稳定。然而，这些预测在美国当选总统唐纳德·特朗普威胁对所有加拿大进口商品征收25%关税后变得不确定。加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆对此表示，这是一个“重大的新不确定因素”，为政策制定者的前景蒙上了阴影。德斯雅尔丹集团首席经济学家吉米·让指出，政策制定者必须保持“谦虚而灵活”，这与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点一致。 图片来源：Rick Scuteri/Associated Press files 对于2025年的利率走向，各方预测不一。加拿大丰业银行预测，加拿大央行将在明年第一季度将政策利率下调25个基点至3%，并在全年维持这一水平。而加拿大皇家银行则认为，利率将降至2%。其首席经济学家弗朗西斯·唐纳德表示，加拿大经济已失去增长动力，利率需要进入刺激领域，而不是停留在2.25%至3.25%的中性区间。 唐纳德指出：“就业市场持续疲软，失业率将上升，企业和家庭的活动水平均疲软，经济势头不足。” 她唿吁将利率降至2%，以更好地支持经济复苏。与此同时，多伦多道明银行预测，到2025年底，隔夜利率将降至2.25%。高级经济学家詹姆斯·奥兰多将此视为“探索阶段”，以确定利率的适当水平。他预计，今年利率将下调100个基点。 然而，如果特朗普真的对加拿大商品征收25%关税，这些预测可能会被打破。加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示：“如果这一冲击发生，我们将不得不通过从国内经济中获得更多收益来应对，可能需要将利率降至更低水平。” 德斯雅尔丹的吉米·让认为，最糟糕的关税情景可能需要在基本预测基础上再降息75个基点，将政策利率降至1.5%。他指出，这将可能导致加拿大经济陷入衰退。 奥兰多也持类似观点，他认为关税将引发加拿大的报复性措施，从而需要将政策利率降至1.5%。他表示：“在经济增长为负的情况下，尽管通胀可能上升，但经济风险将迫使央行加快降息步伐。” 即使特朗普没有实施如此高的关税，仅是威胁本身也可能对加拿大的商业投资产生负面影响。申菲尔德指出：“关税威胁本身可能会阻碍加拿大的资本支出。” 除了贸易不确定性外，另一个可能对明年经济构成下行风险的因素是，联邦政府设定了新的较低移民目标，预计未来两年人口将减少。据估计，2025年和2026年人口将分别减少约44.6万人。 加拿大统计局预测，加拿大人口将在2025年和2026年下降0.2%，并将下调国内生产总值的预期。然而，经济学家认为，消费者支出的回升将部分抵消这一影响。奥兰多表示：“尽管人口增长放缓存在争议，但加拿大消费者的消费回升可能进一步缓解人口下降的影响。” 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/trump-tariff-threat-looms-over-interest-rate-path-in-2025 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.