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随着高利率和建设成本持续攀升，加拿大的预售公寓市场正在经历一场前所未有的寒冬。曾经火爆的市场如今却吸引力锐减，许多投资者纷纷转向其他更安全的投资方式。 从丰厚利润到亏损投资 2013年，Jacqueline和Leo Francis在多伦多首次购入了一套30万加元的公寓，2022年以80万加元的价格售出，获得了巨额收益。然而，他们近期的预售公寓投资却连连亏损。 他们在2018年以52.8万加元预订了一套多伦多北部的预售公寓，并于今年1月交割。由于8.3%的高额贷款利率和总计每月4200加元的支出，该房产的月租收入2400加元远不足以覆盖成本。 另一套预售公寓位于多伦多东部的Beaches社区，于今年5月交割。尽管每月租金收入3650加元（包含开发商提供的一年期租金保证），但每月支出高达6700加元。Francis夫妇已经决定出售这两套公寓，转向其他地产投资方式。 投资者信心动摇，市场销售锐减 投资者对预售公寓的兴趣急剧下降。根据房地产公司Altus Group的数据，今年第三季度，多伦多的预售公寓销售量仅为764套，同比下降73%，创下历史新低。卡尔加里、温哥华和蒙特利尔的预售公寓销售量也分别下降了61%、27%和40%。 Altus副总裁Raymond Wong表示，投资者的回报计算目前并不成立。高额建设成本和利率的双重压力让预售公寓失去了吸引力，许多投资者选择退出市场。 建筑成本高企与利率飙升的双重打击 过去十年，建筑成本和开发费用的上升推动了预售公寓价格的不断攀升。Altus数据显示，今年第三季度，多伦多地区预售公寓的平均价格为每平方英尺1338加元，相比2014年的552加元翻了一番以上。同样，温哥华的价格从2016年的933加元上涨至1250加元，卡尔加里从425加元升至558加元，蒙特利尔从338加元跃升至764加元。 尽管部分建筑成本已经回落，但基础设施项目的竞争使资源紧张，价格仍难以显着下降。 未来市场走向：困难重重 业内专家认为，预售公寓市场要重获投资者青睐，需要满足一系列艰难条件：价格大幅下降、利率显着回落、需求增加以及租金上涨。然而，这些条件的实现存在诸多挑战。 加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）副首席经济学家Aled Ab Iorwerth警告称：“建设成本居高不下、收入增长有限和高利率是目前市场结构性问题的核心。” 即便利率回落至3%左右，投资者的信心也需要时间恢复。购房者对更小户型公寓的兴趣下降，使得市场复苏的难度进一步加剧。 投资者的下一步 许多投资者已经对预售公寓失去信心。投资者Stephanie Pineyro表示，她目前持有的两套预售公寓虽然未亏损，但也未能提供现金流或显着升值，“如果想赚钱，现在预售公寓并不是好的选择。” Francis夫妇目前正以62.4万加元的价格出售他们的北多伦多公寓，低于2018年承诺的至少80万加元的转售价格。他们计划继续进行房地产投资，但明确表示将不再选择预售公寓。 总结 随着建筑成本高企、租金增长放缓以及高利率的持续影响，加拿大的预售公寓市场正面临一场深刻的结构性变化。投资者的离场将对未来市场走势产生深远影响，市场复苏的前景依然充满不确定性。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-investors-have-fled-preconstruction-condos-and-no-one-knows-when-they 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

多伦多道明银行（TD Bank）的最新研究报告显示，加拿大人凭借其出色的财务灵活性，帮助该国成功避开了迫在眉睫的抵押贷款续期危机。 未来两年，数百万笔抵押贷款将面临续期，由于利率上涨，经济学家此前警告称房主将面临资金压力，可能对整体经济产生不利影响。然而，TD的分析表明，加拿大人适应更高抵押贷款利率的能力超出预期，为经济稳定做出了积极贡献。 TD经济咨询公司指出：“我们预计消费者能够应对以十年来最高利率续签历史最低利率抵押贷款的冲击。一年后，结果显示情况比预期的更为乐观。” 最新数据显示，加拿大2024年中期的未偿还抵押贷款余额的“总支付额”预计到2025年将下降1.2%，而此前的预测为增长0.5%。这一显着转变被认为是“重大宽松”。 引发“抵押贷款悬崖”担忧的原因可追溯至疫情初期。当时，加拿大央行将基准利率降至历史低点的0.25%，吸引大量购房者以极低成本获得贷款。然而，随着利率上升，这些房主五年期贷款的续期成本大幅增加。 道明银行的报告指出，一些市场变化为房主缓解了还款压力： 浮动利率竞争加剧：由于贷方之间的竞争，浮动抵押贷款利率下降幅度超过预期。 固定利率转化：更多房主从浮动利率抵押贷款转向固定利率，或选择预付部分本金，以缓解利率上升带来的冲击。截至2022年底，约14%的浮动利率抵押贷款（价值约5200亿加元）已转为固定利率或预付款模式。 牛津经济研究院的经济学家也认为，抵押贷款续期问题的严重性正在减轻。他们预计加拿大央行将在12月11日的下次会议上再次降息50个基点，将本轮宽松周期的利率降至3.25%。 到2025年6月，利率可能进一步降至2.25%。虽然经济学家预计抵押贷款固定利率可能不会大幅下降，但较低的续期成本将为消费者释放更多财务灵活性。 TD的分析还指出，利率下降将对经济产生积极影响。如果消费者将节省的成本转化为支出，到2025年，尽管人口增长放缓，加拿大的年均名义消费增长仍可能提升1.6个百分点。 这项研究表明，加拿大家庭凭借自身的努力和市场的有利变化，有效应对了经济挑战。这不仅缓解了抵押贷款续期危机，还为促进消费和经济增长奠定了基础。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-retrests-edge-mortgage-renewal-cliff-td-bank-says 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.