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11月——多伦多地区的房市目前呈现出一种微妙的心态变化，观望的潜在买家们一边等待更低的借贷成本或更好的谈判机会，一边又担心其他买家抢先入场，造成市场变化。 根据行业观察人士的反馈，10月份的房屋销售量有所回升，这一势头在11月上半月得以延续，但月中之后开始趋于平缓。 一些房产在竞价中以高于要价的价格成交，而这引发了其他买家的恐慌心理（FOMO）。然而，并非所有房产都能吸引买家，部分房产经历了多次降价仍然滞销。 尽管一些潜在买家受到市场上限量房源的吸引，但整体房价依然呈现平稳状态。多伦多市中心的独立住宅销售数据显示，11月上半月的交易量与10月同期基本持平。根据数据，10月大多伦多地区的房价平均为1,135,215加元，同比仅上涨1.1%。 利率调整影响市场情绪 央行于10月利率下调50个基点至3.75%，引发了一波市场反应。一些卖家选择在降息后挂牌，而其他卖家则决定等到2024年春季市场可能的回暖期。根据Remax Canada最新发布的《2025年加拿大住房市场展望》报告，明年预计将进入卖方市场，全国房价可能上涨5% 与此同时，最新经济数据显示，加拿大央行可能在12月进一步降息，但幅度可能只有25个基点，而非此前市场预期的50个基点。Capital Economics的北美经济学家Bradley Saunders对此表示，近期的经济刺激政策可能使央行放缓降息步伐。 尽管固定期限抵押贷款利率较高峰期有所下降，但对于曾在2%利率时期购房的业主来说，利率上涨至约4.3%仍然意味着还款压力翻倍。 图片来源：tukuwang 购房者预期与市场展望 TD银行经济学家Maria Solovieva认为，尽管高利率时期带来的房贷续约压力令人担忧，但许多加拿大家庭已经采取了提前还款、从浮动利率转为固定利率、削减开支等措施以减轻压力。不过，安省和BC省的房贷违约率已经超过疫情前水平，显示出这些地区的借贷者承受了更多的经济压力。 展望未来，Solovieva指出，随着利率进一步下降，以及联邦政府即将于12月实施的放宽房贷规则，这些因素预计将在2025年初推动房屋销售和价格上涨。 随着多伦多房市进入传统的冬季低迷期，市场信心的回升可能需要时间，但利率调整和政策支持为明年春季市场回暖奠定了基础。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-a-winding-down-of-fall-real-estate-market/ https://dailyhive.com/toronto/real-estate-home-prices-increasing-canada-2025 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

根据专家Ben Rabidoux 的预测，加拿大央行可能会在 2025 年中期将政策利率大幅下调至 1.75%，从而使基准利率达到 3.95%。这一降息举措预计将令浮动利率抵押贷款、个人贷款以及房屋净值信贷额度的利率降低约 200 个基点，为借款人提供一定缓解。 利率调整预测：更多降息或将到来 Rabidoux 在一次电话会议中表示：“市场认为我们会逐步降息，但我认为降幅还不够。” 他预计 12 月份加拿大央行将再次降息 50 个基点，而后在 2025 年春季前缓慢降至 3% 左右，并最终在 2025 年中期进一步降至 1.75%。 他指出，加拿大人均国内生产总值（GDP）的持续下降是推动降息的重要因素之一。过去两年，加拿大人均 GDP 一直疲软，再加上联邦政府最近宣布减少移民的决定，可能导致未来两年人口负增长，进一步对经济构成压力。Rabidoux 表示：“我们国家的 GDP 增长几乎完全依赖人口增长，而这一增长未来可能放缓，甚至短期内出现轻微的经济萎缩。” 避免抵押贷款续约冲击 Rabidoux 还强调，2025 年和 2026 年即将到来的抵押贷款续约潮是央行不得不采取行动的重要原因之一。他指出，由于疫情期间借款人以低利率贷款，许多人在续约时可能面临高达 40% 的还款额增长。 “加拿大央行必须降低利率，当前的利率水平还不足以避免这一冲击。”他说。 尽管当前借款人仍表现出较强的还款能力，抵押贷款拖欠率仅为 0.20%，但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）警告称，多伦多和温哥华的拖欠率可能在未来六到十二个月内达到十年来的最高水平。 企业压力增加，劳动力市场前景堪忧 Rabidoux 同时对企业破产率的上升表示担忧。他指出，企业破产通常是裁员的前兆，可能会在劳动力市场上引发更大的问题。 他说：“尽管消费者表现坚韧，但企业正在承受巨大压力。如果企业问题持续，很快将影响就业市场。” 大银行对利率前景持温和观点 尽管 Rabidoux 的预测显得激进，但加拿大几大银行也认为利率将在未来进一步下降。RBC和National Bank预测，央行政策利率将在 2025 年中期降至 2.00%。Scotiabank则预计央行将降息 75 个基点，并在明年将政策利率维持在…