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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，10月份全国新屋开工的年化速度较9月份增长8%，达240,761套，而9月份为223,391套。 图片来源：Darryl Dyck 这一增长主要归因于城市地区的新屋开工量增加了6%，年化速度达到223,111套。其中，多户型城市住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）开工量上升7%，达175,705套；独立屋的开工量则增长1%，达到47,406套。乡村地区的新屋开工量估计为17,650套。 区域表现不一CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）指出，今年以来草原地区、魁北克和大西洋省份的新屋开工活动增加，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的开工量有所下降。 “尽管开工量有所增长，但仍远低于恢复加拿大城市中心住房可负担性所需的水平，”杜根在周一的新闻稿中表示。 具体来看，2024年1月至10月间，蒙特利尔的实际开工量同比增长12%，而温哥华的开工量在2023年创纪录的高点后下降了18%。多伦多的开工量则比去年减少了21%。 经济影响及前景展望CMHC数据显示，10月份的新屋开工年化速度的六个月移动平均值与上月持平，为243,522套。TD银行经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月份“健康”的开工水平为第四季度住房建设对整体经济增长的贡献奠定了良好基础。 然而，他也指出，未来新屋开工的前景依然疲软。“这主要是由于安大略省的显着疲软预计将拉低全国数据，”桑迪在报告中写道。他补充说，过去12个月中，安大略省的新屋开工量已降至2020年以来的最低水平。 “大多伦多地区的新屋销售依然很差，这一趋势将持续至2025年。这也是我们预测明年新屋开工量将进一步下降的主要原因，尽管其他地区的住房建设可能表现相对稳定。” 文章来源：https://www.thestar.com/business/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-up-eight-per-cent-in-october/article_976155ea-1363-56e0-bffd-ad900d3d1ca5.html 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大统计局将于本周二公布10月份的通胀数据，经济学家预计消费者价格指数（CPI）将较上月有所上升，但整体趋势仍显示通胀压力正在逐步缓解。 图片来源： COLE BURSTON/BLOOMBERG 据路透社调查，经济学家预测10月通胀率将达到1.9%，高于9月的1.6%。9月的低通胀率为2021年2月以来的最低值，这主要得益于国际油价一度降至每桶65美元。然而，随着10月油价回升至75美元左右，能源价格的反弹预计将推动CPI略微上升。 能源和基数效应推动短期波动 皇家银行经济学家克莱尔·范（Claire Fan）表示，“10月CPI回升至2%是预期之内的结果，就像9月CPI下降到1.6%一样，这主要是能源价格波动的影响。整体通胀下降的趋势依然明确。” 剔除波动较大的能源和食品价格后，核心通胀率预计将从9月的2.4%略微下降至10月的2.2%。而房屋相关成本，如房产税上涨，也可能成为推高通胀的因素。与此同时，随着加拿大央行10月下调基准利率，抵押贷款利息成本的增幅将有所放缓，对住房通胀形成一定的抑制作用。 租金上涨仍然突出 租金价格继续对通胀形成压力。根据济学家玛埃尔（Maëlle Boulais-Préseault）的分析，第三季度租金通胀率达到8.3%，创下自上世纪80年代以来的最高增速。相比之下，自有住房成本增速下降至5.5%，主要受到借贷成本下降的影响。 尽管如此，租金通胀的缓解仍需要时间。玛埃尔预计，随着失业率上升和人口增长放缓，未来几年租金上涨的步伐将逐步放慢。 美加经济分化加剧 与加拿大通胀趋势形成鲜明对比的是，美国10月通胀率从9月的2.4%升至2.6%。高政府支出和强劲的劳动力市场让美国降低通胀的难度加大。两国经济在多项关键指标上出现分化，例如人均GDP方面，加拿大较2019年下降了3%，而美国则增长了8%。 加拿大经济的疲软也对加元造成了压力。加元兑美元的汇率跌至2020年以来的最低水平，进一步削弱了消费者购买力。 利率政策前景：降息幅度分歧 在通胀压力缓解和经济疲软的背景下，市场普遍预计加拿大央行将在12月11日的会议上再次降息。BMO预测央行将小幅下调25个基点，而皇家银行（RBC）则预计将继续采取50个基点的“激进降息”策略。 范表示：“当前的经济条件非常疲弱，即使今天降息，其效果可能要几个月后才能显现。为了尽早为经济提供支持，央行更倾向于加快降息步伐。” 无论降息幅度如何，央行将面临在支持经济增长与维持价格稳定之间寻求平衡的挑战。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

一场涉及租客、房东和物业管理公司之间的纠纷，最终卑诗省最高法院做出裁决，要求物业管理公司赔偿租客 15 万。 The above picture comes from “加国都市生活” Daily Hive 报道，这个租屋事件很复杂，简言之，海外房东驱逐了一对租客夫妇，当时租客的妻子怀孕中。 租客不仅对于遭驱逐提出申诉，也试图向房东报销更换房屋暖气系统的 15,000 加元费用。 此外，物业管理公司试图与卑诗住宅租赁部门 （RTB） 进行抗争，因为管理公司认为真正的责任在于业主，所以应该是业主要支付费用。但在租赁合约中，物业管理公司将自己列为房东。 这个租屋纠纷首先由 RTB 裁定，而 RTB 裁定物业管理公司 Coldwell Banker Prestige Realty 需向前租客 （夫妇） 支付近 12 万。管理公司不服，因此将案件告上了卑诗最高法院。 最终法官 Maegen Giltrow 支持 RTB 决定，裁定物业管理公司须向前租户支付一共达 15 万费用。除了 12 个月的租金外，被拖欠的损坏押金、宠物押金、紧急暖气维修费用和申请费等，共 15 万。 根据法庭文件，妻子已经怀孕的这对夫妇被房东驱逐离开西温的房子后，并没有人搬进那栋西温大宅，该房屋是被挂牌出售。物业管理公司试图将责任推卸给业主；然而，在司法审查期间，RTB 和最高法院法官均发现该公司在案件中是以房东身份在运作。法官写道：“Coldwell Banker 通过合约向业主提供服务，直接签订租赁合同，在整个租赁期间作为房东向租户提供唯一的联系方式，并根据 RTA 的规定终止租赁。Coldwell Banker 因这项服务而获得了业主的报酬。”她补充说，Coldwell Banker 和业主需要在私人法律问题上厘清他们之间的责任，而不是在涉及前租户的 RTB…