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根据Ratehub.ca最新的住房负担能力报告，由于固定贷款利率保持稳定且房价上涨，今年1月份加拿大13个主要市场中有12个市场的购房者需要更高的收入才能买房。 房价上涨导致购房负担加重报告作者佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“我们实际上并没有看到房贷款利率本身的变化，一切都集中在价格上。”她解释道，该报告的负担能力衡量标准是购房者需具备的年收入，以符合当地平均房价的贷款申请资格。 汉密尔顿的住房负担能力下降最为显着，1月份该市平均房价上涨了20,900加元，达到81.9万加元。这意味着购房者每年需要额外赚取4,050加元才能获得贷款资格，每月的贷款还款额增加110加元，相当于每年多支付1,320加元。格雷厄姆指出，尽管汉密尔顿的整体市场有所放缓，但独立屋等高价房产的交易增加，推高了该市的平均房价。 多伦多和温哥华市场同样承压在多伦多，1月份平均房价上涨8,200加元，总价达到107万加元，导致购房者的贷款资格收入要求增加1,640加元，每月还款额增加43加元。温哥华市场的情况类似，房价小幅上涨1,500加元至117.3万加元，购房者需额外增加300加元收入，每月还款额增加8加元。 唯一的例外是弗雷德里克顿，该市1月份的平均房价下降2,300加元至338,800加元，使得购房者的抵押贷款资格收入减少450加元，每月还款额减少12加元至1,775加元，成为唯一负担能力有所改善的市场。 政策变化与市场影响近期贷款政策改革将有保险贷款的价格上限从100万加元提高至150万加元。与此同时，Ratehub.ca也调整了计算方法，将首付款比例从20%降至10%，并重新计算了去年12月的数据，以确保月度数据的公平对比。 格雷厄姆认为，这一调整可能会刺激100万至150万加元价格区间的购房需求，吸引原本无力入市的买家。 利率前景仍受不确定因素影响尽管加拿大央行在1月底连续第六次降息，但固定贷款利率基本保持不变，原因是债券收益率仍维持在2.8%至2.9%之间。虽然目前市场库存充足，利率预计到2025年将继续下降，但住房负担能力是否会改善仍难以预测。 此外，美国关税政策的不确定性为未来的抵押贷款利率和房地产市场前景增添了变数。关税消息公布后，债券收益率一度大幅下降，随后回升并趋于稳定，尤其是涉及铝和汽车行业的潜在关税可能推高固定贷款利率，并降低近期折扣的可能性。 格雷厄姆表示，考虑到12月份通胀率略有上升，若非联邦政府的减税政策，通胀水平可能更高，加拿大央行很可能会在3月暂停降息。但她也指出，若关税导致经济衰退，加拿大央行可能需要更快或更大幅度地调整利率。 齐格尔斯坦补充道：“市场的关键在于央行下一次声明中对关税影响的看法，以及他们对今年余下时间利率政策的计划。” 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-joins-major-markets-in-seeing-home-affordability-worsen-in-january-report-finds/article_bca1d846-efa6-11ef-befa-b3fc89770d3c.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近日，万锦市一项涉及785套公寓和34套联排别墅的高密度住宅开发计划引发居民强烈反对。该项目由Remington Group提出，拟在万锦东南部14th Avenue /Markham Rd 附近的8.19英亩空地上建设三栋9至11层的租赁公寓。然而，当地居民担忧，该项目将加剧交通拥堵、停车短缺和公共资源紧张。 拟建高密度住宅 70%市场价出租 30%为可负担房 根据申请，该项目包含三栋公寓楼，其中两栋楼70%的单位将按照市场价格出租，30%将以低于市场价10%的价格出租。第三栋公寓将由社区住房提供机构Micah管理，其中40%的单元将作为“租金与收入挂钩”的可负担住房。 万锦市长弗兰克·斯卡皮蒂（Frank Scarpitti）支持该项目，认为万锦市目前缺乏可负担住房，而这项计划可以为医疗、零售等行业的年轻专业人士提供住所。 然而，许多居民对此持反对态度。2月4日，约300名居民出席市政厅的公共会议，表达对交通、停车及公共资源紧张的忧虑。 图片来源：R.J. Johnston Toronto Star 居民反对：交通、停车、学校承压 44岁的居民Nathan Zhu表示，他在2020年购买了期房，并于2022年搬入该社区。得知这一开发计划后，他感到惊讶：“这个社区已经很拥堵了，如果再增加800户家庭，意味着700到800辆额外的汽车，但根本没有足够的道路让车辆通行。” 居民还担心，附近的公立学校已经师资短缺，新开发项目将进一步加重负担。居民Serena Li认为，购房时开发商承诺周边将建设商业设施，如诊所和理发店，如今却要改建为高密度住宅，她感觉被误导。 居民Reed Zhao则质疑市府改善交通的承诺：“我感到非常沮丧，几乎对市政府能否改善14th Avenue的交通状况不抱希望。” 此外，部分居民担忧，新开发可能加剧洪水风险。去年夏天的暴雨曾导致雨水在该空地周围形成小型溪流，而新开发项目的地面停车场可能进一步削弱土壤吸水能力。 市长回应：开发符合规划 交通影响有限 面对居民的强烈反对，斯卡皮蒂市长在会议上表示，该地块自始至终都被划为综合用途，包括办公、零售和高密度住宅，并未改变性质。 市政府的交通影响研究显示，即使该项目建成，周边道路的交通流量不会显着恶化。斯卡皮蒂强调，随着万锦市公共交通系统的扩展，居民对私人汽车的依赖将减少。 对于居民对学校承载力的担忧，斯卡皮蒂援引学区信息称，最近的公立学校Ellen Fairclough Public School目前仅70%满载，仍有充足学位可容纳新增学生。 市议会面临决策 开发商可上诉省级机构 目前，万锦市议会需在4月12日前作出决定，否则开发商可向**安大略省土地仲裁机构（Ontario Land Tribunal）**提出上诉。 多伦多大学规划学教授Matti Siemiatycki指出，市政府在推动住房供应的同时，也需要确保配套基础设施到位。他警告，如果高密度住宅开发频频受阻，大多伦多地区的年轻人才可能会流失到其他城市，影响地区经济发展。 “我们看到越来越多人才离开大多伦多，这将是一个严重的风险。如果政治因素阻碍了城市增长，最终影响的将是整个社会。”Siemiatycki说。 市政府计划在3月举行另一场公开会议，继续听取居民意见，并就最终方案进行讨论。 另：房大师app上可查寻廉租房信息。请查阅相关介绍！ 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/this-neighbourhood-is-already-full-why-a-rental-development-has-markham-neighbours-and-their-mayor/article_575ec1f4-eadf-11ef-978e-ef8b877c3e8c.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大正处于一场前所未有的财富转移之中，婴儿潮一代的老龄化正在给他们的孩子留下创纪录的财富专家警告称，这可能对该国的社会和经济结构产生重大影响。 万亿财富将在三年内转移 根据加拿大特许专业会计师协会的估计，从 2023 年到 2026 年，加拿大的婴儿潮一代将在其子女——千禧一代和 X 世代之间转移 1 万亿元 的财富。 这笔财富的主要来源是房地产投资。由于房价大幅上涨，许多婴儿潮一代吃到了房产的红利积累了大量资产，并计划将其传承给后代。 萨斯喀彻温大学爱德华兹商学院院长基思·威洛比表示，这场财富转移可能对经济和社会结构产生广泛影响。他形容其规模之大，就像一场“价值数万亿元的海啸”正席卷加拿大。 推动房市需求 进一步加剧住房短缺 这种现象在温哥华、多伦多等房价飙升的城市尤为明显，甚至在萨斯喀彻温省也有所体现。威洛比指出，这些继承财富的年轻人可能会将资金重新投入房地产市场，用于购房或直接由父母支付首付。 由于加拿大正面临住房供应短缺，额外资金的涌入可能进一步推高市场需求，进而拉升房价。 “如果住房、别墅或汽车的供应量没有同步增加，那么价格就会上涨。”威洛比解释道。 加拿大帝国商业银行（CIBC）报告称，2024 年首次购房者中，31% 将依赖家庭成员的经济支持购房，远高于 2015 年的 20%。此外，家庭赠与的金额也在大幅上升，从 2019 年的 66,000 加元增长至 2024 年的 115,000 加元。 财富差距加剧 影响社会公平性 这种财富转移正在进一步扩大加拿大的贫富差距。加拿大统计局的研究显示，1990 年代出生的人中，父母拥有房产的人，自己成为房主的可能性是父母没有房产者的两倍。 《麦克林》杂志的作家卡特里娜·昂斯塔德指出，这种不匹配的财富分配正在扭曲人们对中产阶级生活方式的认知，形成了一种“地位迷雾”，即隐形财富让个人的社会地位与其可见收入脱节。“很多人认为，只要自己努力工作，就应该获得回报。但现实情况是，有人凭借职业成功积累财富，而另一些人则通过继承获得财富。”他说。 农地价值也在飙升 在萨斯喀彻温省，农地价值的不断攀升使家庭农场成为这场财富转移的核心之一。 加拿大统计局数据显示，自 2016 年以来，该省的农田和建筑物平均价值已翻倍，一座农场的平均价值可能超过 300 万加元。 “在 80 年代和 90 年代，人们还在担心谁能继续务农。如今情况正好相反，年轻人知道农场价值巨大，他们可能不知道确切数字，但他们清楚这里蕴含着大量财富。”托芬说。 财富分配不均 让部分群体被排除在外 尽管财富转移正在进行，并推动房地产市场繁荣，但并非所有加拿大人都能从中受益。 几十年前未能进入房地产市场的 新移民，以及…

当《哪吒2》的票房像窜天猴般直冲云霄，隔壁《封神2》的放映厅里却回荡着比姜子牙钓鱼更寂寞的叹息声。这两部神话大片用实力诠释了什么叫”同是天上神仙，票房云泥之别”！ 饺子导演团队怕不是把动画公司改造成了炼丹炉——三年闭关，每天拿咖啡当仙露，用数位板画符咒，硬是把每个特效镜头都打磨得像老君炉里的金丹。据说他们的员工餐都是三昧真火现烤的披萨，后期团队人均练就火眼金睛，连哪吒的混天绫飘动轨迹都要计算到纳米级。这般拼命三郎的架势，活该票房破百亿时连庆功香槟都是按吨计算！ 反观乌尔善导演的封神剧组，《封神1》刚被夸成”东方指环王”，转眼间续集就变成了”东方指环亡”。剧组怕不是在朝歌城遗址开了个露天轰趴？特效团队把经费燃烧出了新高度——只不过别人烧出的是九尾狐的皮毛特效，他们烧出的是PPT式斗法场景。难怪观众吐槽：”看封神2就像在4D影院体验商纣王的酒池肉林，晕得想给编剧寄醒酒汤！” 不过要说乌导”飘了”，那绝对是对神仙的误解！人家明明是带着剧组集体飞升，在艺术追求的云端忘了系安全带。毕竟能把史诗巨制拍出综艺感的导演，全三界也找不出第二个——建议下次闭关前先下载个防沉迷系统？ 但别急着唱衰中国电影！当哪吒踩着风火轮碾压票房，当封神剧组用血泪写就反面教材，这恰恰证明我们的电影人正在上演真实版”洪荒之力觉醒”。今天的翻车是为明天的飙车蓄力，没看见影视基地的编剧们已经开始用AI测算观众笑点，道具组连夜3D打印轩辕剑了吗？ 毕竟在座各位谁没经历过”开局封神榜，结局封心锁爱”的青春？中国电影这出大型修仙连续剧，可比银幕上的神话精彩多了！让我们举起IMAX爆米花，敬这个既要996又要拯救三界的魔幻时代——毕竟，连姜子牙都知道，封神榜从来都不是结局，而是新神话的起点！ 来源： 多伦多知心大姐JANE 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.