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【资讯】特朗普当选47任美国总统,加拿大或面临外交与经济双重压力 2024-11-06

在2024年美国总统选举之夜,唐纳德·特朗普击败民主党候选人卡玛拉·哈里斯,再次当选美国总统。这标志着特朗普在经历了四年前的激烈选举争议和一系列法律风波后,重新入主白宫。福克斯新闻率先报道,特朗普获得了277张选举人票,超过了胜选所需的270票门槛。美联社随后也确认了他的胜选。特朗普在胜选演讲中称这是“政治胜利”,并承诺为美国带来“黄金年代”。 文章来源:Youtube 加拿大专家的担忧 特朗普的胜选在加拿大引发了强烈关注。多位加美关系专家表示,这一结果可能会对加拿大的经济、社会和外交政策产生重大影响。卡尔顿大学的Stephen Saideman称,特朗普的关税政策将对加拿大经济带来冲击,特别是在移民和国际外交方面,可能迫使加拿大在国际事务中独立面对像中国和俄罗斯等“大国”。 此外,加拿大的全民医疗和教育体系也可能受到间接影响。卡尔顿大学的Stacy Douglas认为,加拿大的集体精神可能会因美国的影响而受到威胁,她唿吁加拿大全力维护这些公共项目。另一些专家指出,特朗普的经济政策,例如对进口商品征收高关税,将加剧加拿大的贸易压力,甚至可能使经济陷入衰退。 经济政策:贸易和关税的潜在冲击 特朗普的经济政策主张再次将美国定位为贸易保护主义的支持者。他承诺对所有进口商品征收10%以上的关税,筹措资金用于国内经济减税。多伦多大学政治学专家Larry LeDuc警告说,特朗普的政策将加剧加美两国的贸易紧张局势,特别是对汽车产业深度依赖于美国市场的加拿大来说,这无疑是一大考验。 移民政策的影响 特朗普在移民政策上采取强硬立场,计划扩大边境墙,并大规模驱逐无证移民。这可能导致加美边境紧张局势升级,甚至引发非法移民向加拿大的转移压力。此外,他将非法移民与美国的通胀、房价上涨等问题联系在一起,这种言论也可能引发加拿大对自身边境政策的调整。 社会政策:堕胎与气候变化的分歧 在堕胎问题上,特朗普表示支持将堕胎政策交由各州自行决定,这与加拿大的堕胎权政策存在巨大分歧。在环境政策上,特朗普计划撤销拜登政府的环保法规,恢复化石燃料产业的增长。这一立场可能使加拿大在环保问题上更为孤立,尤其是在气候变化合作方面,将面临新的挑战。 特朗普的胜选对加拿大政坛的影响 加拿大学者指出,特朗普的胜利可能会影响加拿大国内的政治风格。卡尔顿大学的Philip Kaisary表示,这种“对抗性”的政治风格可能会激励加拿大的保守派政客采取更激进的立场,如在移民、教育和环境政策上推行更为保守的政策。此外,特朗普在美国的政策走向可能对加拿大的社会稳定产生影响,特别是选举相关的暴力事件和不满情绪可能蔓延到加拿大。 文章来源:https://ca.news.yahoo.com/a-donald-trump-presidency-10-experts-on-canada-us-relations-say-it-does-canada-no-good-080019605.html 文章来源于网络,不代表本网观点。 /a>.

【资讯】超百万房主面临高利率续贷压力,或迎来房屋抛售潮 2024-11-06

在经历了疫情时期的超低利率后,2025年将有超过100万名房主面临“显着高得多的利率”,这或将引发因无力还款而导致的房产大量挂牌。加拿大按揭及住房公司(CMHC)最新报告指出,在接近85%的房主签订贷款时,加拿大央行的基准利率还在1%或以下,而当前利率已攀升至3.75%。 根据CMHC发布的数据,2025年约有120万固定利率按揭贷款即将到期,2026年这一数字预计为98万。届时,这些贷款的利率将远高于贷款初始时的利率水平。2025年,将有逾105万笔固定利率贷款到期,而这些贷款最早签订于利率处于历史低位的时期。牛津经济研究院的经济学家迈克尔·达文波特指出,这一大量贷款到期潮可能带来压力,致使许多业主不得不将房产挂牌出售,以避免违约。 图片来源:Lance McMillan “2025年第四季度和早期阶段的按揭更新可能会导致二手房市场挂牌量的迅速增长,超过该期间的房屋需求增加量。”达文波特表示道,“随着利率继续下降以及更宽松的按揭政策逐步发挥作用,预计2025年中期,住房需求将显着回升。” 目前,私人贷款市场中按揭违约和法拍销售案例已开始上升。这是由于私人贷款的利率更高,且监管相对宽松。据CMHC报告指出,2024年第二季度,私人贷款市场的违约率和法拍数量显着增加。其中,单户住宅违约逾60天的比例从2022年第四季度的1.7%上升至5%,法拍比例则从1.3%上升至3.5%。CMHC副首席经济学家塔尼娅·博拉萨-奥乔亚指出,在目前多伦多紧俏且流动性较强的房地产市场,买家可以快速出售房产并获得较高价格,这为因贷款压力而难以支付按揭的业主提供了一种避免法拍的选择。 尽管如此,整体按揭违约率仍然相对较低。2024年第二季度,全国按揭违约率从2022年的0.14%上升至0.19%,但仍低于疫情前2019年的0.28%。然而,在房贷违约出现之前,其他信贷如汽车贷款、信用卡和信用额度的逾期付款已显着增加。CMHC报告称,这些早期逾期支付的上升可能是房贷违约率进一步上升的预兆。 过去一年,高生活成本和不断增加的债务偿付压力已使许多家庭预算紧张,家庭负债水平仍居高不下,许多房主面临较高的财务脆弱性。CMHC表示,尽管房贷持有人面临着挑战,但也有利好消息:加拿大央行在2024年6月开始了一轮降息周期,目前的基准利率已从5%降至3.75%。预计今年底还将有进一步的降息,这将有助于2025年面临贷款更新的房主更好地应对还款压力。 央行的降息措施和住房市场的相对流动性为缓解违约潮提供了一些缓冲。特别是在多伦多等流动性高的地区,房主可能选择出售房产以避免法拍,这可能会抑制大规模违约潮的发生。但整体来看,加拿大市场的高债务水平和高利率确实增加了未来几年出现违约潮的风险。 文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/more-than-a-million-mortgage-renewals-in-2025-could-mean-a-listings-surge-as-stressed/article_9c7db70e-9ac6-11ef-9178-8bf35b5f555a.html 文章来源于网络,不代表本网观点。 /a>.

【资讯】公寓价格走低,是否是买家的购买时机已到? 2024-11-06

在加拿大的一些主要公寓市场,尤其是移民人口集中的地区,市场情绪正持续恶化,危机日益加剧。在多伦多大都会地区,当前面临一系列挑战,具体情况如下: 首先,公寓挂牌数量达到了创纪录的水平,与去年相比增长了38%。根据住房分析师Ben Rabidoux的分析,预计到2026年,该地区的公寓竣工量将创下两年来的新高。这一数据意味着市场将面临大量新公寓的涌入,竞争将更加激烈。 第三季度的公寓销售量急剧下降,尤其是新公寓的销售量,降至自1995年以来的最低水平。此外,根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据显示,出租公寓的数量在第三季度激增了46.6%,显示出市场上出租住房需求的上升。 未售出的新公寓库存也比过去十年的平均水平高出56%。上市公寓的平均挂牌天数同比增加了43%,表明卖家面临更长的等待时间。而许多房东由于无法顺利出售房屋,试图通过降低租金来产生现金流,导致租金价格暴跌。 图片来源:Cole Burston 尽管抵押贷款利率有所下降,投资者仍然面临“严重负现金流”的困境,贷款价值比达到80%。Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人罗斯·泰勒(Ross Taylor)表示,许多持有待售房屋的开发商开始提供更激进的价格折扣,希望借此吸引买家。 然而,部分卖家面临的挑战是,他们无法获得几年前多付的公寓的抵押贷款,这通常是因为公寓的评估价格低于购买价格。泰勒指出:“RBC通常是新建筑项目的首选贷款机构,无论最终事实如何,RBC会将价值锁定在购买价格上。这对房屋价值低于购买价格的买家而言是一大福音。” 在大多伦多地区,TRREB表示,第三季度公寓转售量下降4.4%,而挂牌量则上涨了10.6%。这一切发生在政府宣布未来两年将大幅削减加拿大人口之前,这对市场造成了重创。多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市的公寓主要由临时居民和移民租赁。 自1867年联邦成立以来,加拿大的年度人口从未下降过。因此,联邦政府为何要进行如此冒险的经济政策,让人口增长率在两年内为负(每年-0.2%),实在令人困惑。 此外,单身公寓面临的价格风险最大。TRREB指出,第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增77.6%,而没有卧室的公寓平均租金同比下降8.8%。抵押贷款专家罗恩·巴特勒(Ron Butler)在社交媒体上表示,“对于‘狗笼公寓’,价格可能会非常低,甚至低于我们的预期。” 尽管某些抵押贷款机构不愿意向小型单身公寓提供贷款,但每项资产都有其清算价格,未来依然有可能好转。联邦政府承诺到2027年将增加移民人数,而由于目前的建设不足,2028年可能会出现严重的供应短缺。 对于希望在多伦多以最优惠的价格租赁价值60万加币的公寓的购房者,Streetwise Mortgages的租赁专家达莉亚·巴尔苏姆(Dalia Barsoum)建议,信用评分应在680以上,每月债务与总收入比应在45%或以下,年收入大约需在145,000加币左右。 并非所有移民密集的公寓市场都像多伦多一样面临崩溃。在风险等级为1到10的范围内,多伦多被评为9,而温哥华是6或7,蒙特利尔则是2。这种差异提醒投资者在做出决策时,需谨慎考虑各地市场的不同表现和前景。 文章来源:https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown 文章来源于网络,不代表本网观点。 /a>.

【资讯】关于空置税,这篇文章是你需要了解的信息 2024-11-05

从现在起至明年4月30日,多伦多的房主需再次向市政厅申报他们的房屋是否在今年内空置,以避免可能在明年春天收到高额罚单。 多伦多的空置房屋税(Vacant Home Tax, VHT)于2022年正式生效,旨在鼓励房主,尤其是投资者将空置房产投入市场出租或出售。根据该政策,凡是一年内空置超过六个月、且非房主或租户自住的房屋,需缴纳空置房屋税。市政府推出了一项耗资260万元的改进计划,简化申报流程,今年已是空置房屋税实施的第三年。 税率上调至3% 最初,市议会将税率定为房屋评估价值的1%,在2023年秋季,市议会决定将税率提高至3%。按照规定,房主每年必须自行向市政府申报房屋的占用状态,即使房主本人居住在其中也不例外,否则房屋将被自动视为空置,房主将收到一笔相当于房屋评估价值3%的账单。 如何申报? 房主每年需要像报税一样申报房屋的占用状态。市政府的在线申报系统从每年11月1日开放至次年4月30日关闭,与加拿大税务局的报税截止日期保持一致。市政府提供多种方式供房主申报房产状态: 在线申报:通过市政府的在线申报门户网站提交。 电话申报:拨打311(提供180多种语言支持),或在多伦多市外拨打416-392-CITY(2489)。 亲自申报:前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。 特别现场申报:在市政中心、议员活动、社区团体和公寓楼的特别现场活动中提交。 纸质申报:可以在市政厅或市政中心柜台索取纸质表格并提交。 如房主拥有多处房产,则需对每处房产单独申报。 重要日期 账单邮寄日期:市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单(若遇周末则顺延至下一个工作日)。 分期付款截止日期:房主需在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税,否则将产生1.25%的月度利息。 投诉或豁免申请截止日期:12月31日为提交错误账单投诉或豁免申请的最后期限。 豁免条件 若房屋在一年中空置超过六个月,符合以下任一豁免条件的房主可申请免缴空置房屋税,需提供相关证明文件: 房主在过去两个纳税年度内去世(可连续豁免最多三年)。 房产正在修缮或翻新,且具备必要许可证,市政府认定没有延误。 房主因全职工作需要,需在大多伦多地区(GTA)外的主要住所工作至少六个月。 房主或配偶因医疗原因需另有一处第二居所,且其主要住所位于GTA外。 房主在医院、长期护理或支援护理机构居住(可连续豁免最多两年)。 房产所有权在纳税年度内全部转让。 法庭命令禁止房屋被占用。 新建房屋尚未出售或使用。 申报流程的改进 为减少误收费的情况,市政府升级了在线申报门户,新增了进度追踪器,房主可使用21位编号或住址和客户编号进行并跟踪申报状态。此外,今年市政府豁免了逾期申报的21.24元费用,但未来可能恢复。 https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/lookup-your-property-tax/property-tax-lookup/ 常见问题 如果房主有更多疑问,可通过以下方式联系市政府: 电话:311(市内)或416-392-2489(市外)。 短信:房主可选择通过短信与311工作人员交流。 电邮:发送至[email protected][email protected]。 市政府工作时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。对于听力或语言障碍的居民,可通过免费转接电话711与操作员沟通。 文章来源:https://www.thestar.com/news/gta/toronto-has-revamped-its-vacant-home-tax-heres-what-you-need-to-know/article_21fb01e4-7a1e-11ef-b828-23c38f604286.html 文章来源于网络,不代表本网观点。 /a>.

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