999condos https://www.999condos.com Professional Realtor In GTA Fri, 28 Feb 2025 20:02:37 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://www.999condos.com/wp-content/uploads/2020/03/cropped-unnamed_副本-1-32x32.jpg 999condos https://www.999condos.com 32 32 139236933 【资讯】加拿大统计局：第四季度实际 GDP 环比增长 2.6%，高于预期的 1.8% 2025-02-28 https://www.999condos.com/2025/02/28/%e3%80%90%e8%b5%84%e8%ae%af%e3%80%91%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a7%e7%bb%9f%e8%ae%a1%e5%b1%80%ef%bc%9a%e7%ac%ac%e5%9b%9b%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e5%ae%9e%e9%99%85-gdp-%e7%8e%af%e6%af%94%e5%a2%9e%e9%95%bf-2-6/ https://www.999condos.com/2025/02/28/%e3%80%90%e8%b5%84%e8%ae%af%e3%80%91%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a7%e7%bb%9f%e8%ae%a1%e5%b1%80%ef%bc%9a%e7%ac%ac%e5%9b%9b%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e5%ae%9e%e9%99%85-gdp-%e7%8e%af%e6%af%94%e5%a2%9e%e9%95%bf-2-6/#respond Fri, 28 Feb 2025 20:02:37 +0000 https://www.999condos.com/2025/02/28/%e3%80%90%e8%b5%84%e8%ae%af%e3%80%91%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a7%e7%bb%9f%e8%ae%a1%e5%b1%80%ef%bc%9a%e7%ac%ac%e5%9b%9b%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e5%ae%9e%e9%99%85-gdp-%e7%8e%af%e6%af%94%e5%a2%9e%e9%95%bf-2-6/ .]]>

加拿大统计局周五表示，今年最后一个季度加拿大经济增长超出预期，这主要得益于家庭支出的激增。

该机构表示，第四季度实际国内生产总值按年率计算增长了2.6%。

这远高于路透社在数据公布前调查的经济学家以及加拿大央行的预期，他们都预计实际 GDP 环比年率将增长 1.8%。

周五发布的数据还显示，2024 年第三季度加拿大经济年化增长率为 2.2%，高于最初估计的 1%。

加拿大统计局称，第四季度家庭支出增长 1.4%，为两年多以来的最快增幅。增长主要由新卡车、厢式货车和运动型多用途车的购买所带动。

今年最后一个月的零售活动尤为强劲。加拿大统计局表示，12 月零售贸易增长 2.6%，是自 2021 年 6 月以来的最大增幅，当时与 COVID-19 疫情相关的实体购物限制开始放松。

尽管受到加拿大邮政罢工的影响，运输业 12 月份仍然大幅增长，这要归功于快递业务的激增以及 11 月份铁路和港口罢工的结束导致增长反弹。

该机构表示，第四季度住宅建筑增长速度创三年多以来最快，而商业库存下降抵消了增长。

加拿大统计局表示，上季度人均实际 GDP 增长了 0.2%。按人均计算，加拿大经济在过去七个季度中有五个季度出现萎缩，不过该机构在 2024 年第二季度将结果上调至正值。

加拿大统计局表示，12 月份实际 GDP 增长了 0.2%，其初步估计显示 1 月份经济增长将小幅加速至 0.3%。

最新的 GDP 数据描绘出一幅图景，在加拿大央行为刺激经济增长而采取一系列降息措施后，加拿大经济将在 2025 年稳步增长。

但在美国总统唐纳德·特朗普的关税威胁下，这一轨迹面临风险，特朗普对加拿大商品征收高额进口税的最后期限已近。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/canada-q4-economy-1.7471221

文章来源于网络，不代表本网观点。

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多伦多及周边地区的预售房市场正在经历一场前所未有的低迷，曾经炙手可热的楼花，如今挂牌半年却无人问津。越来越多的买家发现，他们的投资变成了“烫手山芋”，无法转手，也无法承担最终交易的高昂成本。

买家求救：定金恐打水漂，房贷遥遥无期

Mohammad Khan 便是这波楼花危机的典型代表。他在2022年市场高峰期购入的两套奥克维尔独立屋楼花，如今在私人市场挂牌已六个月仍无人问津。今年夏天，他需要完成交房并获得房贷，否则将损失高达70万加元的定金。

图片来源：Caivan

Khan 购买的其中一套房屋挂牌价比当初256万加元的购买价低了12%，降幅超过30万加元。而另一套挂牌价虽比250万加元的原价高出6.5%，但市场反应冷淡。一个月前，他收到了一份比购入价低65万加元的口头报价，但由于损失过大，Khan 无法接受。随后，再无买家问津。

他焦急地表示：“我辛苦赚来的钱已经投进了这两套房子，现在真的很担心未来会发生什么。”但开发商 Caivan Communities 预计仍将在今年夏天如期完工，要求买家完成交易，否则定金不退。

楼花买家陷入困境，转让市场几近消失

Khan 并不是个例，安省许多楼花买家正面临类似困境。过去，买家可以在交房前通过转让交易（assignment sale）出售购房合同，从中获利。但如今，由于新房市场需求疲软，这一市场几乎消失，投资者和自住买家更倾向于购买价格更低的二手房。

一位房地产经纪人 Jeff Carr 直言：“警钟已经敲响。” 他说，他们的经纪公司已经接到数百个楼花买家的求助电话，希望解除购房合同。“很多买家是盲目进入这个市场的，许多经纪人并未向他们清楚解释所承担的风险。”

他补充道：“长期以来，市场过热，转让交易几乎稳赚不赔，许多投资者以为这种趋势会一直持续下去。”

房价倒挂，市场或将进一步恶化

当前市场上，大量楼花涌入，但买家几乎找不到愿意接手的人。即便有意愿的买家，他们也面临诸多额外成本，包括开发税、临时入住费用（interim occupancy fees），以及购房尾款的利息等。业内人士估算，疫情期间购入的楼花价格普遍比当前市场价高出10%至30%。

长期从事楼花转让交易的房地产经纪人 Labeed Butter 直言：“如果买家能在二手房市场上以更低价格买到同款房子，为什么还要选转让市场？即便卖家愿意亏本出售，很多房源的挂牌价依然高于市场价，根本无人问津。”

更糟糕的是，若最终买家愿意支付的价格远低于原购房价，原买家不仅损失定金，还需自掏腰包补足差额支付给开发商，否则将面临违约诉讼。

开发商会网开一面吗？

房地产市场低迷下，许多开发商可能也面临资金压力，但他们是否愿意为买家的困境提供解决方案，仍然存疑。Ari Zadegan，一名从事楼花转让交易17年的经纪人表示：“我们看到越来越多业主愿意亏本出售，但仍然难以找到买家。”她最近协助一名客户以比原价低16%的价格出售楼花，该客户不仅损失了17.7万加元的定金，还在两个月内支付了额外3.3万加元的费用。

Zadegan 目前正负责 Khan 房产的私人挂牌，但六个月过去了，仍无人出价。她希望开发商能提供某种解决方案，但现实可能并不乐观。“开发商没有预料到市场会变成这样，买家也没有预料到。现在，大家都很痛苦。”

然而，开发商真的会网开一面吗？市场的残酷现实是，他们更可能选择严格执行合同，而非承担买家损失。楼花市场已进入买家与开发商博弈的阶段，最终谁能承受损失，谁能全身而退，仍是未知数。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-desperate-preconstruction-homebuyers-try-to-get-out-of-their-contracts/

文章来源于网络，不代表本网观点。

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安省选举尘埃落定，进步保守党（PC）在道格·福特（Doug Ford）的领导下实现三连胜，得以继续组成多数政府。然而，在美国的关税大棒，以及经济所面临的危机之下，福特接下来的日子丝毫不会轻松。

图片来源：Postmedia Network 

进步保守党领袖道格·福特再次当选安大略省省长，他将成为该省近代史上任职时间最长的领导人之一。

福特在周四的提前选举中连续第三次赢得多数党政府，成为继道尔顿·麦坚迪之后第一位连续赢得三届任期的安大略省省长。

如果福特完成其四年任期，他将成为安大略省任期第四长省长。

尽管保守党在竞选过程中做出了许多承诺，但里德表示福特的执政风格不太可能改变。

预计福特政府将继续投资大规模基础设施项目，包括高速公路和公交。

其中一项代价较高的承诺是福特将斥资150 亿美元加快优先交通项目，例如拟建的 401 号高速公路地下隧道，许多专家批评该项目不切实际。

安大略省民众可以期待福特公司会投入巨资，同时提供广泛的税收减免。

广泛的税收减免对福特政府来说并不是什么新鲜事，他们最近发布了 200 加元的退税以帮助降低生活成本。除其他政策外，福特还承诺将永久实施省汽油税每升 5.7 美分的临时减免。

如果福特完成本届任期，他将超越道尔顿·麦坚迪等知名领导人，成为安大略省历史上任职时间第四长的省长，仅次于任职 12 年的前省长莱斯利·弗罗斯特，位居第三。

文章来源：https://www.cp24.com/ontario-election-2025/2025/02/28/doug-ford-is-now-poised-to-become-one-of-ontarios-longest-serving-premiers-here-is-what-you-can-expect-from-his-third-term/

文章来源于网络，不代表本网观点。

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最新数据显示，加拿大遣返人数已达近十年来最高水平，其中大部分为难民申请被拒者。2024 年驱逐出境人数比 2023 年增加 8.4%，比 2022 年增长 95%。政府加大资金投入，并采取更强硬的移民政策，以应对难民申请积压、住房短缺以及日益高涨的反移民情绪。

截至 2023 年 12 月 31 日，加拿大边境服务局（CBSA）遣返名单上共有 485,395 人，其中：

  • 404,206 人 仍在等待庇护决定或无需采取行动
  • 20,722 人 因上诉未决无法遣返
  • 29,936 人 处于“通缉”状态，尚未找到
  • 30,495 人 遣返程序正在处理中
  • 27,140 人 难民申请人仍在系统中

去年，加拿大执行了 16,860 起强制驱逐，比 2023 年增长 11%，创 2019 年以来新高。

2024 年 1 月至 11 月，被遣返的 7,300 人 中：

  • 79% 因难民申请被拒（高于 2023 年的 75% 和 2022 年的 66%）
  • 11% 因违反居留规定（如签证逾期）
  • 7% 因犯罪（包括在加拿大或其他国家犯罪）

此外，去年有 1,176 名被遣返者因公共安全原因 由边境人员护送，平均遣返成本达 13,000 加元。

主要被遣返国籍（2023 年）：人数最多的是墨西哥（3,579 人），其次是印度（1,932 人），最少是匈牙利（366 人）

政府加大遣返资金投入

2023-24 财年，加拿大在遣返工作上支出 6,580 万加元，比上一年增加 1,000 万加元。未来三年，政府承诺投入 3,050 万加元 以加快遣返速度。13 亿加元 用于边境安全，以应对美国前总统特朗普可能施加的贸易压力。

未来或有更多人被遣返

加拿大政府计划减少临时和永久移民人数，要求：

  • 2025 年 120 万 名临时居民（包括工人和学生）离境
  • 2026 年 110 万 人离境

移民部长马克·米勒表示，政府将驱逐那些不愿自行离境的人：“如果他们不离开，他们将面临后果——包括被驱逐出境。”

在更严格的移民政策下，加拿大未来几年遣返人数可能持续上升。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11051624/canada-deportations-refugee-claims/

文章来源于网络，不代表本网观点。

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近期，加拿大省政府对多伦多的土地用途规划做出重大修改，决定将原本强制要求建设的可负担住房比例从“必须建造”改为“鼓励建筑商包括”，这一变化在市政层面引发了强烈反应。

根据安大略省政府在2024年1月27日签署并发布的一系列决定，这些变化影响了近70块指定的工作场所用地，原本市政府要求在这些改建的土地上建造一定比例的经济适用房，而新措辞则表示，省政府将“鼓励”开发商包括一定数量的经济适用房。这一变化让市政府感到措手不及，市政工作人员估计，约有5,000套经济适用房可能因此面临风险。

市政府反应：失去可负担房的潜力

市政住房委员会主席、帕克代尔-高地公园议员戈德·珀克斯（Gord Perks）表示，这一变化对多伦多的经济适用房计划构成了巨大的挫折。他指出：“我们毫无理由地失去了5,000套经济适用房的潜力。工作场所用地一旦转换为住房用地，其价值立即上升，我们原本希望将其中一部分利润用于建设可负担住房，但现在省政府却取消了这项公共福利。”

在这次变化之前，市政府已经确定了包括在某些地点建造一定比例的经济适用房，这些房源本应帮助缓解日益严峻的住房危机。多伦多市议会提交的房地产改建项目，包括黄金大道（Golden Mile）、士嘉堡艾灵顿大道（Eglinton Avenue）等地，预计将会兴建多座新塔楼。这些地区的规划原本就包含了强制性的可负担住房要求。

省政府尚未解释为何做出这一改变

安大略省住房部尚未就为何将可负担住房要求变为可选项作出公开解释。市政府在向省政府提交的改建规划中，包括了多项要求开发商建设经济适用房的规定，但省政府的修改已使这些规定不再具有强制性。

市长 Olivia Chow 在对这一变化的回应中强调，市政府现有的税收减免和可负担住房激励措施仍然有效，但她表示省政府的决定“无助于实现该市的目标”。对于这一决定，市政府无法提出上诉，因为这是省政府的最终决定。

多伦多面临住房危机，经济适用房需求急剧上升

随着多伦多市的住房危机加剧，市政府迫切需要通过提供更多经济适用房来解决低收入家庭及部分中等收入家庭的住房困难。根据 rental.ca 的数据显示，截至 2024 年 1 月，多伦多一居室公寓的平均月租为 2,464 加元，这对于年收入不到 99,000 加元的家庭来说，几乎是不可承受的。

市政府工作人员也强调，如果没有强制性的经济适用房要求，多伦多的住房发展可能会“收效甚微”。工作人员指出，受影响的地区分布在18个区域，近70个地址受到此次变化的影响，这些地区本应是未来可负担住房的建设重点。

图片显示70 个独立地址，分布在以下 18 个区域。

市政府难以应对省政府的变化

面对这一变化，珀克斯感到十分沮丧，他表示：“在选举前的最后一刻，突然有人从我们脚下撤走，这真是令人难以置信。”这项调整也在各界引发了对省政府政策的质疑，许多人认为，这一决定将加剧多伦多的住房危机，并削弱市政府解决这一问题的能力。

结语

省政府的决策将直接影响多伦多的住房规划，尤其是在可负担住房建设方面。随着房价不断上涨，越来越多的家庭面临着住房负担的困境。市政府唿吁省政府重新考虑这一决定，确保能够提供足够的经济适用房，以缓解城市居民的住房压力。

与此同时，随着选举临近，这一政策变动的背后也可能藏有更深层的政治考量。市民和各界关注的焦点，将聚焦在安省政府如何平衡土地开发、经济适用房建设与居民需求之间的关系。

文章来源：https://www.thestar.com/news/gta/5-000-affordable-homes-at-risk-ford-government-rolled-back-mandates-for-dozens-of-toronto/article_eeae7b9c-eefb-11ef-b742-6743abc67364.html

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安大略省房主正面临前所未有的房贷偿还压力，最新数据显示，房贷拖欠率大幅上升，续贷时的高利率成为房主财务困境的主要推手。尽管加拿大央行已连续降息，但借贷成本依然高企，房主面临的月供压力远未缓解。

图片来源：Christinne Muschi 

房贷拖欠率持续攀升

根据信用评级机构 Equifax Canada 的数据，2024 年第四季度，安省 90 天以上的房贷拖欠率升至 0.22%，明显高于 2023 年第三季度的 0.19% 和 2022 年同期的 0.12%。逾 11,000 份房贷出现逾期未付款，这一数据预示着 2025 年的违约率可能进一步攀升。

Equifax 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 指出，拖欠房贷的房主往往背负着更高的贷款余额，使他们在续贷时承受更大的还款压力。截至 2024 年底，安省新发放的房贷平均余额为 434,744 加元，全国平均贷款余额（包括续贷在内）为 344,928 加元。房主贷款余额高，意味着更高的月供，在高利率环境下，偿还难度加大。

利率下降未能缓解房主压力

尽管加拿大央行自 2024 年 6 月以来已将基准利率从 5% 下调至 3%，但房贷续期时的利率仍然远高于疫情时期的低水平。

  • 五年期固定利率房贷：2024 年底的平均利率为 4.29%，低于 2023 年的 5.22%，但仍高于疫情期间的 2% 以下水平。
  • 五年期浮动利率房贷：2024 年底的平均利率降至 4.5%，比 2023 年的 6.23% 有所回落，但仍然较高。

这些利率虽然较 2023 年有所下降，但对于续贷房主来说，他们最初签订的低利率房贷如今面临数个百分点的上调，导致月供大幅上涨，带来了沉重的财务负担。

疫情后房市波动加剧房贷压力

2020 年至 2022 年初，由于房贷利率极低，房市需求飙升，推动房价急剧上涨。安省典型房价在 2022 年初涨至 1,070,400 加元，比 2020 年初增长 70% 以上。尽管此后房价有所回调，但目前仍比 2020 年高出近 40%。

在疫情期间购房的房主往往贷款金额较高，如今他们面临的续贷利率远高于初始贷款利率，导致每月还款大幅增加。这一财务冲击使得部分房主难以维持房贷还款，拖欠率上升。

安省房贷违约率全国领先，未来续贷压力或加剧

目前，安省部分城市的房贷违约率已高于全省平均水平：多伦多：0.23%，伦敦：0.27%

与全国其他省份相比，安省 90 天房贷拖欠率同比增长 90%，远高于魁北克省的 41.2% 和不列颠哥伦比亚省（BC）的 37.7%。

Equifax 预计，2025 年房贷压力将进一步加剧。加拿大房贷与住房公司（CMHC）预测，全国超过 100 万笔固定利率房贷将在 2025 年到期，届时许多房主将不得不以更高的利率续贷，导致财务状况进一步恶化。

房贷续期压力上升，房主应尽早做好财务规划

随着房贷续期压力上升，房主应尽早做好财务规划。专家建议：

  • 提前规划续贷：房贷续期前，计算可能的月供变化，并评估自身的还款能力。
  • 与银行协商：主动与银行或贷款机构沟通，了解是否有利率折扣或延期还款方案。
  • 削减开支：减少非必要消费，将更多资金用于房贷还款。
  • 寻求财务建议：如果财务状况紧张，可咨询专业顾问，探索更合适的贷款或再融资选项。

尽管加拿大央行可能在未来进一步降息，但利率仍远高于疫情时期的低点，房主在房贷续期时仍需谨慎应对，以防范财务风险。随着 2025 年大批固定利率房贷到期，房主如何平衡高利率带来的还款压力，将成为未来市场的关键议题。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-mortgage-defaults-climb-in-ontario-as-homeowners-face-renewal-at/

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 晨光熹微时，您是否也曾在深夜辗转反侧？当加币兑rmb的汇率分时曲线在上下波动时，我们深知您对数字的敏感里，藏着对生活的深情。那些辗转反侧的夜晚，是您对家庭的责任在月光下泛起的涟漪，是您对未来的绸缪在星辰中闪烁的光点。

  您看这汇率潮汐，像极了人生海海。当加币从5.1涨到5.2，看似波澜不惊的0.1波动，实则是多少家庭半月的口粮。我们懂得您反复比对时的用心——那不是锱铢必较的计较，而是为子女学费多添一件冬衣的温柔，是为父母医疗费再加一份保障的周全。我们深知您宁愿与市场共舞，也不愿支付固定手续费的心理——这何尝不是中国人与生俱来的智慧？但亲爱的朋友，请允许我为您斟一杯清茶，细说这汇率背后的光阴故事。

  近期的汇率低谷，恰似春分前的最后一场雪。国内资金流转的闸门正在收紧，每分每秒都在验证”时机不待人”的古训。我们收取的每笔服务费，不是冰冷的数字，而是为您筑起的双重堤坝：既防范汇率突变的惊涛，更构筑资金安全的港湾。您看那些持牌公司的铜质铭牌，在晨光里泛着的，是十余年如一日的承诺微光。

  办公桌上的绿萝新发了三片嫩芽，就像近期加元汇率悄然抬头的曲线。我们每日擦拭的落地窗，倒映着多少客人从迟疑到舒展的眉宇。有位常来的老先生说：”在异国帮孩子交接房子准备首付的那刻，才懂及时兑换的分量。”这话语里的千钧之重，不正是我们共同守护的温情？

  朋友啊，人生最贵的成本从不是金钱，而是错失时机的叹息。当您下次路过工商银行，不妨上楼敲开我们办公室的门。这里有刚沏好的明前龙井，有能看清每笔资金流向的透明系统，更有愿与您共守岁月静好的初心。毕竟，最踏实的财富，莫过于在正确的时间，把牵挂安放在值得托付的地方。

顺颂时祺

来源： 多伦多知心大姐JANE

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特朗普宣布的几项政策关税，将在下个月陆续实施，对加拿大的各行各业打击沉重。其他不说，光是钢铁和铝材的关税，就足以对房市造成极大的打击。

许多高层建筑都需要大量工字钢，一栋20层楼的须用“数千吨”钢。加拿大结构总裁协会卢米斯（Keanin）建筑表示“这是建筑商库存中至关重要的一部分，没有这些根本无法施工。”加拿大建筑商大多都是美国的钢铁公司购买了这些关键部件的，钢铁税实施，加拿大再一报复，一来二去，价格就会疯涨。事实上，特朗普宣布对加拿大钢铁和铝关税的那一刹那那开始，钢材价格就已经开始上涨了。

图片：住房、基础设施和社区部长内特·厄斯金-史密斯 (Nate Erskine-Smith)

由于加拿大正面临住房危机，政府接连新建住房计划，到2030年，加拿大需要建造580万套新房，才能“恢复住房可负担性”。然而，内部人士表示，关税战的威胁本身就是对房市的严重打击。

如今，许多与建筑相关的产品都被视为目标，从窗户到瓦片、水泥、地板，甚至还有浴室和厨房家电，都牵扯到美国材料，这些项目也被列在加拿大提出的关税清单中。

加拿大房地产协会（Realpac）首席执行官Michael Brooks说：“随着材料成本不断上涨，很多项目可能会被搁置。我已经听说一些新住房项目被取消。我们在供应方面已经落后，这只会使情况变得更糟。”

加拿大住房部长内特Nate Erskine-Smith也表达了这一担忧。

“建造更多住房与采取报复性关税实际上是相互矛盾的，因为随着关税带来的不确定性加剧及材料成本的上升，房屋的价格也会随之上涨。”

房屋建筑巨头 Mattamy Homes Canada 的首席执行官布拉德·卡尔表示，他担心关税对加拿大整体经济的影响。他补充说，迫在眉睫的贸易战带来的不确定性“目前给房地产市场蒙上了一层阴影”。

图片：房屋建筑巨头 Mattamy Homes Canada 的首席执行官布拉德·卡尔 (Brad Carr)

卡尔表示，如果由于从美国进口的家用电器或卫生设备价格上涨，导致建房成本上升，他的公司“必须将成本转嫁给买家”

“我们需要满足很多利益相关者的需求——投资者、银行家……因此这些成本无法被吸收，特别是在住房市场已经承受很大压力的时候。”

卡尔表示，他的公司将尝试寻找新的供应商，并寻找其他方法“尽可能降低成本”。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在本月初发表的声明中 谴责特朗普的关税政策，并表示对建筑产品和材料征收反关税“将对加拿大许多地区已经陷入困境的行业造成不利影响”

CHBA 表示，在加拿大提高反倾销关税后，住宅供应链中的加拿大进口商将需要寻找美国商品的替代品。

CHBA 在声明中表示：“这需要时间，产品价格仍可能比加征关税前的美国商品更贵，尽管涨幅可能低于 25%。”

文章来源：https://www.cbc.ca/news/politics/trade-war-housing-costs-1.7465336

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加拿大房地产市场以异常疲软的需求拉开了今年的序幕。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，1 月份销售与新房源比率 (SNLR) 下滑。尽管采取了一系列刺激购买的措施，但由于卖家远远超过买家，需求指标继续下降。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，需求跌至历史低点。 

销售量与新房源的比率

SNLR 是业界首选的基本需求指标，其作用正如人们所想的那样；它是已售房屋与新挂牌待售房屋的比率。比率在 40 到 60 个百分点 (ppts) 之间表明市场平衡，价格符合需求。比率高于 60% 则表明市场供应不足，通常会​​导致价格上涨。最后，低于 40% 则供应过剩，预计价格会下跌。相当简单明了，对吧？ 

有几个注意事项，其中最大的是速度。快速变化的比率通常表明市场压力突然转变，价格可能更像其走向的比率而不是实际印刷的比率。例如，突然紧张的市场可能会出现比率突然飙升，价格可能会在平衡的 SNLR 下飙升。同时，需求可能会跌落悬崖，价格暴跌，而比率也处于平衡区域。这些只是市场预期的指导方针。 

对于实际在市场上的人来说，最好获取您正在搜索的单个地区的数据。现在来看看数据！ 

加拿大房地产新房源数量增长 8 倍

对于那些错过了上周全国报告的人来说，市场的需求压力进一步缓解。1 月份 SNLR 降至 41.0%，接近平衡市场的下限。该比率比一年前低 7.9 个百分点，是 2019 年以来的最低比率。这一走势的背后是新房源的激增，其增长速度是房屋销售速度的 8 倍。即使天气不佳，也未能阻挡大量卖家进入市场，而买家却仍在观望，这进一步推动了 SNLR 的下滑。

地产活跃的市场集中在联邦政府城镇

尽管全国整体市场需求疲软，但部分城市的房地产市场仍然活跃，主要集中在联邦政府雇员较多的地区。1 月份 SNLR 最高的市场包括 Thunder Bay（72.8%）、Saint John（69.9%）和 Sudbury（66.3%），这些地区的比率依然较高，显示出较强的市场需求。

值得注意的是，这些城市的联邦政府雇员在近期被要求返回办公室工作，可能成为当地房地产市场保持活跃的一个因素。相比之下，多伦多、温哥华等主要市场的情况却截然不同。

多伦多和温哥华的房地产需求是加拿大最弱的地区之一

加拿大主要房地产市场的销售量与新挂牌量之比。

数据来源：CREA；Better Dwelling

温哥华：1 月份 SNLR 仅为 28.3%，比去年下降 8.8 个百分点。这是自 2019 年以来最疲软的 1 月份，也是 2013 年以来的第二低水平。尽管房价尚未大幅波动，但市场需求的减弱十分明显。值得一提的是，温哥华和邻近的菲沙河谷（SNLR 仅为 25.4%）关系密切，两个地区的市场同步走弱，表明需求下降是区域性趋势。多伦多：SNLR 仅为 31%，比去年同期大幅下降 19.8 个百分点。这一比率为 2009 年以来最差的 1 月份，仅次于 1996 年的历史最低纪录。多伦多的需求疲软并不仅仅是天气影响，而是延续了 2024 年低迷的市场状况，尤其是去年该地区的新房销售已跌至 1990 年以来的最低水平。

尽管许多行业专家预计 2025 年加拿大房地产市场将逐步复苏，但年初的数据却未显示出任何回暖迹象。

随着新房源持续增长，而买家需求依旧低迷，加拿大房地产市场可能面临更大的调整压力。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，持续的供需失衡或将使房价面临下行风险。未来几个月的市场走向，将取决于经济状况、利率政策以及买家信心的恢复。

文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-vancouver-real-estate-demand-is-amongst-the-weakest-in-canada/

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加拿大最大的银行之一加拿大皇家银行（RBC）开始调整对经济走势的看法，认为经济表现比此前预期更为强劲。该行今日致信投资者，指出近期通胀数据意外上行，预计即将公布的 GDP 数据也将超出此前预期。如果关税谈判未对投资者情绪造成重大影响，加拿大央行（BoC）可能会在 3 月份的利率决议中暂停降息。

图片来源：betterdwelling

经济数据超预期，降息预期生变

加拿大皇家银行助理首席经济学家 Nathan Janzen 解释称，强劲的劳动力市场和通胀数据增加了央行暂停降息的可能性。他指出：“12 月和 1 月的就业报告表现优于预期，加拿大 GDP 也有望超过此前估计，而总体通胀的意外回升，使得央行在 3 月份可能选择暂缓降息。”

本周末即将公布的 GDP 数据成为市场关注的焦点。RBC 经济学家预计，2024 年第四季度实际 GDP 季度增长率为 1.5%，主要受家庭支出带动。其中，消费者支出预计增长 3%，为 2021 年第三季度以来的最高水平。此外，住房市场的回暖 也推动了住宅投资增长。

尽管如此，经济中的一些弱点仍然存在。RBC 预计，2025 年商业投资计划将出现下滑，尤其是在机械设备和生产性业务方面的投资。劳动力市场虽有所改善，但 2024 年第四季度的平均工作时长下降了 0.2%，表明企业在一定程度上仍对前景保持谨慎。

从短期来看，消费信心的回升推动了经济扩张，RBC 预计近期的增长动力将足以让央行在 3 月份按兵不动。

通胀回升影响政策取向

近期 CPI 数据显示通胀有所加速，这通常被视为负面信号，但 RBC 认为，这也反映了消费者需求的韧性。消费者信心仍然稳固，足以弥补供应过剩的影响，表明经济未受到外部风险的过度冲击。此外，加拿大政府近期实施的 GST/HST 暂停措施人为抑制了一些通胀数据，意味着实际消费速度可能比 CPI 数据反映的更快。

不过，RBC 也警告，若关税大幅上调，可能会对经济增长和利率政策构成下行风险。Janzen 指出：“尽管目前经济数据好于预期，但如果出现严重的贸易冲击，加拿大经济前景仍可能受到影响。”

央行决策展望：暂停降息的可能性上升

此前，加拿大央行曾表示，降息决策在一定程度上是为了应对贸易战风险，但从最新 CPI 数据来看，这一预防性措施可能显得过于激进。尽管如此，这并不意味着家庭和企业完全免受关税影响。

在 3 月 12 日的政策会议上，加拿大央行需要权衡强劲的经济数据、通胀反弹以及贸易不确定性。如果 GDP 数据持续向好，而关税谈判未造成重大市场波动，央行可能会选择暂停降息，等待更多经济信号。

未来几周的经济数据和贸易局势将成为影响央行决策的关键因素。市场将密切关注 GDP 及 CPI 数据，以判断加拿大是否进入一个更强劲但通胀压力上升的经济周期。

文章来源：https://betterdwelling.com/bank-of-canada-to-hold-rates-economy-stronger-than-thought-rbc/

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