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近期，加拿大省政府对多伦多的土地用途规划做出重大修改，决定将原本强制要求建设的可负担住房比例从“必须建造”改为“鼓励建筑商包括”，这一变化在市政层面引发了强烈反应。 根据安大略省政府在2024年1月27日签署并发布的一系列决定，这些变化影响了近70块指定的工作场所用地，原本市政府要求在这些改建的土地上建造一定比例的经济适用房，而新措辞则表示，省政府将“鼓励”开发商包括一定数量的经济适用房。这一变化让市政府感到措手不及，市政工作人员估计，约有5,000套经济适用房可能因此面临风险。 市政府反应：失去可负担房的潜力 市政住房委员会主席、帕克代尔-高地公园议员戈德·珀克斯（Gord Perks）表示，这一变化对多伦多的经济适用房计划构成了巨大的挫折。他指出：“我们毫无理由地失去了5,000套经济适用房的潜力。工作场所用地一旦转换为住房用地，其价值立即上升，我们原本希望将其中一部分利润用于建设可负担住房，但现在省政府却取消了这项公共福利。” 在这次变化之前，市政府已经确定了包括在某些地点建造一定比例的经济适用房，这些房源本应帮助缓解日益严峻的住房危机。多伦多市议会提交的房地产改建项目，包括黄金大道（Golden Mile）、士嘉堡艾灵顿大道（Eglinton Avenue）等地，预计将会兴建多座新塔楼。这些地区的规划原本就包含了强制性的可负担住房要求。 省政府尚未解释为何做出这一改变 安大略省住房部尚未就为何将可负担住房要求变为可选项作出公开解释。市政府在向省政府提交的改建规划中，包括了多项要求开发商建设经济适用房的规定，但省政府的修改已使这些规定不再具有强制性。 市长 Olivia Chow 在对这一变化的回应中强调，市政府现有的税收减免和可负担住房激励措施仍然有效，但她表示省政府的决定“无助于实现该市的目标”。对于这一决定，市政府无法提出上诉，因为这是省政府的最终决定。 多伦多面临住房危机，经济适用房需求急剧上升 随着多伦多市的住房危机加剧，市政府迫切需要通过提供更多经济适用房来解决低收入家庭及部分中等收入家庭的住房困难。根据 rental.ca 的数据显示，截至 2024 年 1 月，多伦多一居室公寓的平均月租为 2,464 加元，这对于年收入不到 99,000 加元的家庭来说，几乎是不可承受的。 市政府工作人员也强调，如果没有强制性的经济适用房要求，多伦多的住房发展可能会“收效甚微”。工作人员指出，受影响的地区分布在18个区域，近70个地址受到此次变化的影响，这些地区本应是未来可负担住房的建设重点。 图片显示70 个独立地址，分布在以下 18 个区域。 市政府难以应对省政府的变化 面对这一变化，珀克斯感到十分沮丧，他表示：“在选举前的最后一刻，突然有人从我们脚下撤走，这真是令人难以置信。”这项调整也在各界引发了对省政府政策的质疑，许多人认为，这一决定将加剧多伦多的住房危机，并削弱市政府解决这一问题的能力。 结语 省政府的决策将直接影响多伦多的住房规划，尤其是在可负担住房建设方面。随着房价不断上涨，越来越多的家庭面临着住房负担的困境。市政府唿吁省政府重新考虑这一决定，确保能够提供足够的经济适用房，以缓解城市居民的住房压力。 与此同时，随着选举临近，这一政策变动的背后也可能藏有更深层的政治考量。市民和各界关注的焦点，将聚焦在安省政府如何平衡土地开发、经济适用房建设与居民需求之间的关系。 文章来源：https://www.thestar.com/news/gta/5-000-affordable-homes-at-risk-ford-government-rolled-back-mandates-for-dozens-of-toronto/article_eeae7b9c-eefb-11ef-b742-6743abc67364.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安大略省房主正面临前所未有的房贷偿还压力，最新数据显示，房贷拖欠率大幅上升，续贷时的高利率成为房主财务困境的主要推手。尽管加拿大央行已连续降息，但借贷成本依然高企，房主面临的月供压力远未缓解。 图片来源：Christinne Muschi  房贷拖欠率持续攀升 根据信用评级机构 Equifax Canada 的数据，2024 年第四季度，安省 90 天以上的房贷拖欠率升至 0.22%，明显高于 2023 年第三季度的 0.19% 和 2022 年同期的 0.12%。逾 11,000 份房贷出现逾期未付款，这一数据预示着 2025 年的违约率可能进一步攀升。 Equifax 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 指出，拖欠房贷的房主往往背负着更高的贷款余额，使他们在续贷时承受更大的还款压力。截至 2024 年底，安省新发放的房贷平均余额为 434,744 加元，全国平均贷款余额（包括续贷在内）为 344,928 加元。房主贷款余额高，意味着更高的月供，在高利率环境下，偿还难度加大。 利率下降未能缓解房主压力 尽管加拿大央行自 2024 年 6 月以来已将基准利率从 5% 下调至 3%，但房贷续期时的利率仍然远高于疫情时期的低水平。 五年期固定利率房贷：2024 年底的平均利率为 4.29%，低于 2023 年的 5.22%，但仍高于疫情期间的 2% 以下水平。 五年期浮动利率房贷：2024 年底的平均利率降至 4.5%，比 2023…

 晨光熹微时，您是否也曾在深夜辗转反侧？当加币兑rmb的汇率分时曲线在上下波动时，我们深知您对数字的敏感里，藏着对生活的深情。那些辗转反侧的夜晚，是您对家庭的责任在月光下泛起的涟漪，是您对未来的绸缪在星辰中闪烁的光点。   您看这汇率潮汐，像极了人生海海。当加币从5.1涨到5.2，看似波澜不惊的0.1波动，实则是多少家庭半月的口粮。我们懂得您反复比对时的用心——那不是锱铢必较的计较，而是为子女学费多添一件冬衣的温柔，是为父母医疗费再加一份保障的周全。我们深知您宁愿与市场共舞，也不愿支付固定手续费的心理——这何尝不是中国人与生俱来的智慧？但亲爱的朋友，请允许我为您斟一杯清茶，细说这汇率背后的光阴故事。   近期的汇率低谷，恰似春分前的最后一场雪。国内资金流转的闸门正在收紧，每分每秒都在验证”时机不待人”的古训。我们收取的每笔服务费，不是冰冷的数字，而是为您筑起的双重堤坝：既防范汇率突变的惊涛，更构筑资金安全的港湾。您看那些持牌公司的铜质铭牌，在晨光里泛着的，是十余年如一日的承诺微光。   办公桌上的绿萝新发了三片嫩芽，就像近期加元汇率悄然抬头的曲线。我们每日擦拭的落地窗，倒映着多少客人从迟疑到舒展的眉宇。有位常来的老先生说：”在异国帮孩子交接房子准备首付的那刻，才懂及时兑换的分量。”这话语里的千钧之重，不正是我们共同守护的温情？   朋友啊，人生最贵的成本从不是金钱，而是错失时机的叹息。当您下次路过工商银行，不妨上楼敲开我们办公室的门。这里有刚沏好的明前龙井，有能看清每笔资金流向的透明系统，更有愿与您共守岁月静好的初心。毕竟，最踏实的财富，莫过于在正确的时间，把牵挂安放在值得托付的地方。 顺颂时祺 来源： 多伦多知心大姐JANE 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

特朗普宣布的几项政策关税，将在下个月陆续实施，对加拿大的各行各业打击沉重。其他不说，光是钢铁和铝材的关税，就足以对房市造成极大的打击。 许多高层建筑都需要大量工字钢，一栋20层楼的须用“数千吨”钢。加拿大结构总裁协会卢米斯（Keanin）建筑表示“这是建筑商库存中至关重要的一部分，没有这些根本无法施工。”加拿大建筑商大多都是美国的钢铁公司购买了这些关键部件的，钢铁税实施，加拿大再一报复，一来二去，价格就会疯涨。事实上，特朗普宣布对加拿大钢铁和铝关税的那一刹那那开始，钢材价格就已经开始上涨了。 图片：住房、基础设施和社区部长内特·厄斯金-史密斯 (Nate Erskine-Smith) 由于加拿大正面临住房危机，政府接连新建住房计划，到2030年，加拿大需要建造580万套新房，才能“恢复住房可负担性”。然而，内部人士表示，关税战的威胁本身就是对房市的严重打击。 如今，许多与建筑相关的产品都被视为目标，从窗户到瓦片、水泥、地板，甚至还有浴室和厨房家电，都牵扯到美国材料，这些项目也被列在加拿大提出的关税清单中。 加拿大房地产协会（Realpac）首席执行官Michael Brooks说：“随着材料成本不断上涨，很多项目可能会被搁置。我已经听说一些新住房项目被取消。我们在供应方面已经落后，这只会使情况变得更糟。” 加拿大住房部长内特Nate Erskine-Smith也表达了这一担忧。 “建造更多住房与采取报复性关税实际上是相互矛盾的，因为随着关税带来的不确定性加剧及材料成本的上升，房屋的价格也会随之上涨。” 房屋建筑巨头 Mattamy Homes Canada 的首席执行官布拉德·卡尔表示，他担心关税对加拿大整体经济的影响。他补充说，迫在眉睫的贸易战带来的不确定性“目前给房地产市场蒙上了一层阴影”。 图片：房屋建筑巨头 Mattamy Homes Canada 的首席执行官布拉德·卡尔 (Brad Carr) 卡尔表示，如果由于从美国进口的家用电器或卫生设备价格上涨，导致建房成本上升，他的公司“必须将成本转嫁给买家” “我们需要满足很多利益相关者的需求——投资者、银行家……因此这些成本无法被吸收，特别是在住房市场已经承受很大压力的时候。” 卡尔表示，他的公司将尝试寻找新的供应商，并寻找其他方法“尽可能降低成本”。 加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在本月初发表的声明中 谴责特朗普的关税政策，并表示对建筑产品和材料征收反关税“将对加拿大许多地区已经陷入困境的行业造成不利影响” CHBA 表示，在加拿大提高反倾销关税后，住宅供应链中的加拿大进口商将需要寻找美国商品的替代品。 CHBA 在声明中表示：“这需要时间，产品价格仍可能比加征关税前的美国商品更贵，尽管涨幅可能低于 25%。” 文章来源：https://www.cbc.ca/news/politics/trade-war-housing-costs-1.7465336 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.