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The above picture comes from “加拿大都市网” 房地产市场何时复苏呢？对于急需现金的屋主来说，因为等不到逐渐回暖的时刻，只能忍痛赔钱卖房。 Daily Hive 报道，最近一栋温哥华房屋成交，最终以比 2017 年购买价低了 100 万元，引起市场关注。 温哥华西区 6883 Angus Drive 的豪宅，日前以 480 万元的价格成交 。 2005 年，该房屋售价为 185 万元。2016 年，它以 628 万元挂牌，最终 2017 年 8 月以 580 万元成交。 The above picture comes from “加拿大都市网” 据 Zealty 称，它在 2018 年以 660 万元的价格挂牌，但迟迟未卖出。2021 年再度以相同的价格上市，还是卖不出去。2022 年屋主以 588 万元价格再度挂售，还是乏人问津。 最终，它于 2024 年…

Royal LePage 最近发布了一份报告，分析了截至 2023 年 12 月加拿大价值百万加元的房产（95 万至 1,05 万）。报告发现，平均而言，100 万加币即可在加拿大买到 1,760 平方英尺居住空间的房屋。这与去年 12 月的价格基本没有变化，当时 100 万可以买到一套面积为 1,763 平方英尺的房屋。 但这取决于你在哪里买房。买家在埃德蒙顿，一百万即可购买平均 2,675 平方英尺的房产。在哈利法克斯，一百万就能买到一套平均面积为 2,543 平方英尺的房子。另一方面，温哥华的平均面积最低，100 万只能买到 900 平方英尺。而在多伦多，100 万平均可以买到 1,218 平方英尺。 “随着时间的推移，我们发现不同城市之间 100 万的购买力差异越来越大，”Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 在一份新闻稿中表示。 不过，根据 Leger 进行的 Royal LePage 调查，约三分之二的加拿大人 (64%) 认为，在当今的房地产市场上，100 万加元是买房以满足家庭需求的合理预算，而 22% 的人则认为，相信一百万不够。 在加拿大最热门的房地产市场所在的安大略省和不列颠哥伦比亚省，认为一百万不够的受访者人数有所增加。在安大略省，31%的受访者表示100万加元的预算不足以满足家庭需求，而在BC省，45%的受访者表示100万加元的预算不足以满足家庭需求。 虽然在全国范围内，100 万仍然可以买到类似大小的房屋，但由于利率上升，此类房屋的月付款有所增加，即使 2023 年价格持平。 但这种情况预计会在…

多伦多将从2023年开始对空置房屋征税，如果一处房屋空置了6个月未被使用（没有自住也没有出租），则被视为空置，政府近日已经向房主们发送了房屋空置税的信息。 交税的金额是地税单上房子估价的1%，第一年申报截止日期是2023年2月2日，如果不进行申报，将面临罚款或者强征空置税的惩罚。 市政府官网的申报平台也已经开通，房主们可以在线申报。 申报之前需要准备的信息包括： 地税单上的21位评估编号（Assessment Roll Number） 地税单上6-9位的客户编号（Customer Number） 如果有租客，需要填写：租客的姓名及其电话 在线申报官网链接：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 视频教学点击下方链接： Youtube视频链接：https://youtu.be/fHb57xDJQh8 【图文版申报步骤】 【第一步】在上述链接网站中，点击“Submit Declaration” 阅读空置房屋税申报的条款及税收声明，勾选确认，进入下一步： 【第二步】进入正式申报页面，首先要确认物业帐户，需要填写地税单上的21位评估编号（Assessment Roll Number）和6-9位的客户编号（Customer Number），经系统确认编号无误后开始申报。 如果是作为房主本人填表，选第一个选项： 填写房主的联系方式，手机号码是必填，邮箱选填： 【第三步】房屋是否用于自住？如果房屋不是用于自住，要选择房屋住户的具体情况，如果有租客，要填写租客信息，包括：租客姓名，租客手机号。 【最后一步】检查一下信息是否有误，然后打勾，提交。 在线申报官网链接：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

位于多伦多市中心Yonge St和Bloor St，85层高的综合用途开发项目The One正在慢慢成型，尽管规模更大，但看起来与其他建筑工地没什么两样。 photo：financial post 然而，其还存在不为人知的背后。 该项目由开发商Sam Mizrahi和合作伙伴Jenny Coco于九年前推出，由于一家主要贷款机构对其延误、债务增加和成本膨胀感到不耐烦，该项目于去年10月份被迫进入破产管理程序。 就在上个月，Mizrahi的公司被解除了施工经理职务。 虽然 The One 的困境因其 20 亿加元的欠款而备受关注，但它不是唯一的案例。 面对利率上升和建筑成本上升的危险组合，过去 12 个月里越来越多的住宅建设项目被迫破产，行业观察人士表示，尽管加拿大面临严重的住宅短缺，但这一趋势可能会变得更糟。 全球房地产咨询公司 Altus Group 的成本顾问Marlon Bray表示：“由于利率上升，今年破产管理可能仍将成为开发商面临的大问题。” 他表示，较高的利率可能会给开发商带来双重打击，削弱对公寓的需求，同时推高融资成本，尤其是在出现延误时。 破产管理难以应对 如今，想从破产管理中恢复过来几乎是不可能的，或者说是极其困难的。 Bray表示，“接管是一场噩梦。” 理论上来说，当借款人拖欠付款时，“破产管理”是有担保的贷方可以使用的合法选择。 它允许贷方寻求法院指定的“接管人”来控制项目或财产，其目的是为了最大化贷方的利益。接管人帮助贷方清算其资产或最大化其价值。一旦获得控制权，接收者就可以获得额外的资金、监督建设并决定最佳行动方案，其中可能包括出售该项目。 接管人并不拥有该项目，而是作为受托人代表债权人管理和监督该项目。通常，它是一家在管理不良资产方面拥有专业知识的专业公司。接管人有权做出运营决策，但他们的主要关注点是确保尽可能多地偿还债务。接管人的行为须受到法院的批准和监督，并且必须以所有债权人的最佳利益为出发点。 破产管理发生的越加频繁 近几个月来，加拿大全国各地的许多其他项目已被迫直接进入破产管理程序。 一月份，蒙特利尔银行(BMO)和其他债权人成功获得了法院指定的温哥华市中心55层公寓大楼的接管人。BMO 表示，该项目欠债超过 8200 万加元。 去年11月，由于债务超过2亿加元，Vandyk Properties在多伦多的多个开发项目（包括1,700个单位）被置于接管程序。 一个月前，位于安省基奇纳市的一个名为 Elevate Condominiums 的四塔楼开发项目也被纳入破产管理程序，欠款 6400 万加元。根据贷款人的法律意见书，一栋塔楼已完成 80%。 去年夏天，阿尔伯塔省圣艾伯特市的一所老人之家因建筑尚未完工而进入破产管理程序。截至去年7月，所有者 Careadon Corp. 欠债权人 8200 万加元。在计划建造的 164 间套房中，只有…