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加拿大皇家银行周四的一份报告称，租房者在积累财富的过程中面临着巨大的障碍，因为他们被迫将越来越多的收入用于维持住房。 photo：bloomberg RBC经济学家 Carrie Freestone 的报告进一步丰富了越来越多的研究，描绘了租房者和房主之间贫富差距的鲜明图景。 报告指出，自 2010 年以来，房主的净财富从家庭可支配收入的 9 倍增长到 13 倍，而同期租房者的净财富从收入的 3 倍增长到 3.5 倍。 报告称，房主财富增长较快是长期趋势的一部分，在过去三十年中，住房所有权推动了近一半的财富积累。 Freestone在报告中表示，希望购买住房并获得其带来的好处的租户面临着越来越大的障碍。 她说：“加拿大租房者比房主受到的压力更大，这使得拥有住房成为一个更加遥远的梦想。” 最大的挑战之一是租房者不得不将更多的总收入花在住房上。 1999年，租房者将实得工资的大约25%用于住房成本，而房主的这一比例为23%。但到 2022 年，租房者将 29% 的工资花在住房上，而房主的这一比例为 21%。 Freestone表示，尽管租房者的收入增长速度与房主相同，但差距仍在扩大。与此同时，房主也通过住房付款积累房屋净值。 随着租金不断上涨，这一比例也随之增加。根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据，2 月份加拿大的平均租金要价为每月 2,193 加元，同比上涨 10.5%。 photo：bloomberg 租金上涨意味着用于首付的资金减少。去年，租房者甚至没有足够的生活必需品。 加拿大皇家银行的报告称，到 2023 年，租房者的可支配收入合计支出比可支配收入高出近 9%，而房主则将实得工资的 7% 储蓄起来。 Freestone表示，“2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但租房者无疑受到的打击最严重。” photo：bloomberg 该报告是继 TD 去年 10 月发布的一份报告之后发布的，该报告也强调了租房者和房主之间在财富积累方面的巨大差距。 Beata Caranci 领导的道明银行报告发现，1955…

加拿大很多地区 2 月的房地产销售数据都表现出上涨，一些业内人士认为房市已经开始复苏。然而，加拿大皇家银行 RBC 最新的报告发现，距离真正复苏还早，各地产局数据的背后真相是：卖家急着卖房，买家不接盘！ The above picture comes from “加西网” RBC 的最新报告发现，人们原本希望房屋销售在去年 12 月和今年 1 月上涨后出现好转，但这一希望落空了，这意味着现在就宣布房市复苏还为时过早。 RBC 经济学家 Robert Hogue 在最新报告中表示：任何期待房地产市场一帆风顺的人都在 2 月份遭遇了现实的考验。 Hogue 表示，2 月份的下跌部分扭转了前两个月的涨幅，这提醒我们，异常严峻的负担能力条件仍然阻碍着买家的购买。 不过，卖家确实回来了。 Hogue 估计，温哥华、菲沙河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔的新上市房源数量比上月环比增加了 3% 至 14%。 全国除了卡尔加里和埃德蒙顿两个城市之外，其余主要房市的新房源上市量都明显大于当月的房屋销售量。 The above picture comes from “加西网” Hogue 表示，我们怀疑，那些在秋季放弃的卖家可能已经提前抢占了即将到来的春季市场，因为他们受到 12 月和 1 月市场活跃度消息的推动。然而，更大量增长的库存房源却未能吸引买家。 加拿大最大市场多伦多的销售额环比下降 12％，扭转了前两个月一半的涨幅。Hogue 表示：这种起伏不定的模式可能预示着未来的形势，因为利率的不确定性和较差的负担能力会让买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。 温哥华大区的房屋销售目前处于“历史低位”，比 10 年平均水平低 23％。 RBC 的分析认为，大温哥华地区的房市疲软不会很快缓解。Hogue…

最近一段时间黄三水发现一个现象，那就是银行对地产市场的态度比地产经纪公司保守很多，甚至都有些悲观。 2024年2月，温哥华和多伦多的地产交易情况地产经纪公司普遍做了乐观的评价。 但加拿大皇家银行（RBC）却有截然不同的视角。 图自《金融邮报》2024年3月 《金融邮报》报道称，加拿大上周几个主要市场的房屋销售下降，这表明现在宣布“解除地产衰退警报”还为时过早。 RBC经济学家Robert Hogue在报告中表示，对于房地产市场前景乐观的人在2024年2月应该看到残酷的现实。 具体来说，2024年2月温哥华和多伦多的成交量同比上涨，但环比下跌，也就是经过2023年12月和2024年1月的短暂反弹后，仅仅维持到2月就疲软了。 但地产经纪公司更偏向于解读同比上涨的数据。 RBC认为，“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。在这句话背后有两个因素，一个是房价本身就在高位，一点点调整不足以改变可负担性，另一个就是买家在计算月供金额之后通常会放弃买房，或者选择大幅缩减购预算。 RBC还指出，尽管2024年2月买家的热情已经在短暂的复苏后小消退，但卖家收到了错误的信号开始积极进入市场，在温哥华、弗雷泽河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。 但问题是库存激增并没有迎来买家的爆发。2月加拿大最大市场多伦多的成交量比1月下降了12%，逆转了前两个月的增长。 RBC在报告中表示，这种起伏不定的模式可能是未来的一个征兆，因为利率不确定性和负担能力差会让购房者和卖家在未来一段时间保持警惕。 据RBC估计，温哥华的房屋成交量在1月份和2月份之间下降了超过7%，低于过去10年平均水平23%。 RBC认为这种疲软会持续很久，因为在温哥华购房极为困难，价格将持续限制购房者回归。 图自《金融邮报》2024年3月 黄三水说，其实地产局和部分地产经纪公司有高阶数据，高阶数据分析出来的结果通常比大温地产局公布的数据更有价值。 所以每个月看地产局发布的数据判断市场趋势根本不够。银行作为地产市场的真正大金主，掌握的信息和数据应该比地产经纪公司更丰富，对他们的判断，要重视起来。 RBC在这份报告中指出，买家和卖家依然处在互相拉扯阶段，卖家除非遇到实在克服不了的财务困难，否则不会低价卖房。买家除非急需住房，否则也不愿意出高价抢房。 预计未来一段时间房价保持平稳，最终房价走势不取决于降息而取决于市场交易各方的心理承受力。 而黄三水觉得，与其关注市场的大方向，不如关注具体的房源。 （原文自 大温好房） 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.