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尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%，但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会，进入 2024 年以来，包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为，这主要是因为贷款利率不受央行利率影响，在继续下降。 The above picture comes from “加西网” 在贷款利率中，固定利率主要与债券市场相关，与央行的基准利率关联度较低，外加一些金融机构提出的优惠利率，使得固定利率产品在最近不断下降。 特别是春季市场的繁荣时期，全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调，给买家不少 5% 以下的产品可供选择。 自去年 6 月加拿大央行再次加息以来，最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品，如果选择有保险的贷款利率，则只需4.64%。 不过，贷款业内专家 Robert McLister 发现，对于一些精明的买家来说，3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多，但还能更快地获得再融资，而且如果一旦开始降息，未来的选择将会更好。 在浮动利率方面，McLister 表示听到很多案例，一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人（尤其是在银行从事其他业务的借款人）报出比市场利率产品低得多的浮动利率。 例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率，需要向银行或经纪人询问，可能也需要货比三家。 继周三加拿大央行召开利率会议之后，债券市场概率显示，4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此，最新的业界分析普遍认为，第一次降息要到 7 月份才可能出现。 周五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率，包括有保险和未投保的产品： The above…

在大多伦多地区拥有一套房屋的梦想对于大多数居民来说，变得越来越遥不可及。现在，在几个房价最为高昂的地区，一个普通人存够首付所需的时间可能会让你感到震惊。 photo：blogto 房地产机构Zoocasa最近对加拿大20个主要城市的房屋市场进行了分析，计算了每个城市的首付要求，并确定了一个税后收入中位数家庭存钱购买独立屋所需的时间。 该报告假设使用加拿大统计局2023年第四季度的家庭储蓄率，假设储蓄率为年收入的6.2％，抵押贷款计算假设摊销期为25年，固定五年抵押贷款利率为4.84％。 photo：blogto 研究发现，截至2024年1月，大多伦多地区的平均独立屋价格为1,026,703加元，这意味着一个总收入中位数为85,000加元的家庭需要整整39年的时间才能存够205,341加元的最低首付。 photo：blogto 这一比例在温哥华更为夸张，达到了50年。 在所有分析的市场中，雷湾的房屋价格最为实惠，平均价格仅为264,538加元，这意味着，如果留出百分之六的资金，以一家典型家庭的薪水，他们将在三年内就能准备好支付最低首付。 在该省的其他地方，伦敦和圣托马斯的潜在购房者需要存够八年多的时间才能支付所需的首付35,559加元，家庭税后收入中位数为71,000加元。 在汉密尔顿-伯灵顿地区，平均每人只需12年多一点就能攒下57,055加元的最低首付。 报告指出：“值得庆幸的是，即使在单户住宅价格较高的省份，您也不必推迟拥有住房直到退休年龄。BC省和安省的居民应该考虑采取战略方法来储蓄以支付更高的首付。” 报告认为，“对于那些远程工作的人来说，在远离繁华市中心的小城市探索机会是一种实用的方法，在那里投资公寓或附属联排别墅变得更加可行。或者，如果您是单身，可以集中资源购买的房产，依靠兄弟姐妹或朋友可以更快地建立股本并节省首付资金。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/39-years-average-person-buy-home-gta/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

不少人旅行或公干时，会透过手机租房平台Airbnb租赁房间，但同时相关的争议性问题亦浮现，包括曾有旅客投诉被侵犯私隐。Airbnb周一公布新规例，由下月底起一律禁止旗下伙伴房东在出租屋室内装设任何摄影设备。 据美联社等报道，Airbnb一直允许房东，在已向租客陈明的情况下，在出租房屋的“公共区域”，包括走廊、客厅和前门等安装安全摄像镜头。但由4 月 30 日起，无论基于甚么原因，房东也不能再安装这些设备，即使这些设备已关掉也不例外。规例又指，在“某些对隐私有很高期望的室外区域”，例如室外淋浴间或桑拿浴室，同样不可再装设摄像镜头。 The above picture comes from “加拿大都市网” Airbnb一直允许房东，在已向租客陈明的情况下，在出租房屋的“公共区域”，包括走廊、客厅和前门等安装安全摄像镜头，但由4 月 30 日起一律禁止。示意图 The above picture comes from “加拿大都市网” Airbnb在网站内公布新规例。 The above picture comes from “加拿大都市网” 过往有房屋租客投诉被侵犯私隐。示意图 The above picture comes from “加拿大都市网” 房东仍可在室外装设监视录影装置，前提是必须事先向租客清楚说明。 The above picture comes from “加拿大都市网” 在新政策下，房东仍然可以使用门铃摄影机和噪音分贝监视器。 The above picture comes from “加拿大都市网” 房东仍可在室外装设监视录影装置，前提是必须事先向租客清楚说明。 在新政策下，房东仍然可以使用门铃摄影机和噪音分贝监视器，亦在室外装设监视录影装置，前提是必须清楚说明，例如：“前院有监视录影器”、“露台上方有监视录影器”或“泳池有监视录影器”，以及要在房客预订房间之前披露有关资料。 “这些变化是在与我们的房客、房东和隐私专家协商后做出的 ，我们将继续寻求反馈，以确保我们的政策适用于我们旗下全球的房间。”Airbnb在一份声明中表示。 Airbnb 房东必须在…

据加西周末综合报道：曾几何时，他们只是一家寻常的美籍华裔移民，在种族歧视的年代挣扎求生。但如今，86岁的董荣恩（Ron Dong，以下均音译）与妻子董珍丝（Janice Dong），还有他81岁的弟弟董劳德（Lloyd Dong Jr.），却干了一件惊天动地的大事。 他们把两套位于加州科罗纳多市房子卖了，卖房所得的500万美元，全数无偿捐赠给圣地亚哥州立大学的黑人学生资源中心！ 这几位董家华人希望资助更多像当年他们一样，处于困境的黑人学子。原来，85年前的一段旧事，让这对垂暮之年的老人打消了私心，决定回馈非裔社区。 董氏家族在加利福尼亚的历史可以追溯到19世纪末。老董劳德（Lloyd Dong Sr.）曾是中央山谷的一名农民，后来搬到科罗纳多成为一名园丁。 据他的儿子董荣恩说，他每周在土地上工作六天。第七天，他做额外的工作，以便让他在美国出生的孩子们上学、开创事业和投资房地产。 那一年是1939年，当时董家这对美籍华裔夫妇在科罗纳多市寻找栖身之所时，处处碰壁。唯一愿意租房给他们的，只有一对黑人企业家夫妇，格斯（Gus Thompson）和艾玛·汤普森（Emma Thompson）！ 尽管出身贫寒，但汤普森夫妇慷慨大方。早在1895年，格斯就在这个富人聚居的海滨城市建造了私宅和谷仓，躲过了当时严苛的种族隔离政策限制。 后来，他还把谷仓改造成寄宿公寓，专门收留像董家这样的底层移民和有色人种。 汤普森的曾孙巴林杰说：“爷爷做出这个决定，展现了他反抗歧视和乐于助人的决心。” 命运就是在这对“反种族主义者”身上凝聚了某种力量。当年董家人无家可归、流离失所的遭遇被汤普森夫妇看在眼里，二话不说便伸出余生之力，先是让董家租住自家房产，几年后更直接将房子卖给了他们。 岁月沧桑，滚滚而至到2024年。如今已是垂垂老矣的董荣恩和董劳德两兄弟，为了报答当年汤普森夫妇的知遇之恩，决定将家传的那两处房产卖掉，全部500万美金收入无偿捐赠给大学的黑人学生资助项目。 董劳德感慨万千地说：“如果当年没有汤普森一家的帮助，我们也不会有今天的一切，读不了书、也不会有现在的生活。现在，该轮到我们来为有需要的人伸出援手了。” 董家的这一决定，当然出于对汤普森夫妇的一片赤诚之心。但从另一个角度来看，它也展示了跨种族间的深厚友谊。 圣地亚哥长大的霍华德大学政治学教授乔·冯·麦卡莱斯特如是说：“所以边缘化群体互帮互助，这在当年是很正常的事。” 正是出于这种命运共同体的“同甘苦、共患难”精神，汤普森夫妇才能倾囊相待、不吝余力。 这份“好人有好报”的善意，给了董家立足美国的根基，让他们后来的两代人都能在这片土地上扎根、教书、谋生。 董荣恩表示：“现在轮到我们来为其他人做同样的事了！”言语中难掩激动之情。他和弟弟劳德都是退休教师，深知教育改变命运的分量，于是决定把钱都捐给学校，资助更多像当年的他们一样、处于困境的黑人学子。 而且，董家还想让圣地牙哥州立大学的黑人资源中心以艾玛和格斯的名字命名，这是对汤普森夫妇的最高敬意。 他们的名字，将成为激励后来人的灯塔，提醒人们，即使在最困难的时刻，也有人愿意伸出援手。 回头看看董家和汤普森夫妇的故事，它跨越了时间和种族的界限，展示了人类最美好的一面。这是一个关于勇气和慷慨的故事。 85年前，曾因肤色不同而遭人拒绝；如今，董家人却以500万的实际行动给予最深情的回馈。 董家的捐赠也启发了社会对于种族平等、教育公平的深思，同时也提醒我们，每一个人都有能力为社会的进步贡献自己的力量。 他们用实际行动证明了，善意的力量是可以跨越时间和空间的。 来源：加西周末综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.