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对于很多移民来说，和父母同住往往意味着很多矛盾，但距离太远又难于互相照顾。Ryan Rohin 的母亲居住在距离自己 15 分中车程的地方，虽然不算太远，但每次往返仍然耗费时间。 Ryan 说自己是独生子，母亲 Shoba 作为一名单亲妈妈 20 年前带着他来到加拿大，他们在这里没有其他亲人，因此彼此关系十分亲近。 2019 年 57 岁的 Shoba 独自住在一套 1100 持的公寓房中，Ryan 结婚后带着妻子和刚出生的儿子去探望母亲感到不方便。于是他们开始讨论，让母亲搬到离自己更近的地方。 然而，母亲仍然喜欢自己的私密空间，所以 Ryan 开始在家附近寻找公寓房屋，但当时他住所周围的公寓价格大都需要近 100 万加元，远远超出了他们的预算。 而且他仍然希望母亲能够和自己更近一些，同时保留自己的隐私空间。 于是他们开始考虑花园套房。 The above picture comes from “加西网” Ryan 所在的大多伦多的社区里出现了几栋后巷房屋，对他们来说是个选择。他们房屋的地块相对较大，所以感觉可以容纳一栋。然而，他很快发现，只有背靠公共巷道的房产才能获得批准——而他们院子后面没有巷道入口。因此暂时搁置了整个问题。 2021 年 12 月，他们再次重新考虑了这个想法，当时他们正在为第二个孩子的出生做准备。一家专门从事后巷屋建设的建筑公司告诉他们，花园套房的分区条例已经提交给市议会，正在等待批准。 该政策允许房主在后院建造次要住宅，无需后巷通道，于是他们考虑给母亲建造一个花园套房，就在自己家的后院土地里，这样的成本相比周围购买公寓能便宜不少。 2022 年该政策获批后他们开始立刻动工。 考虑到母亲的年纪、以及对厨房的需求，他们建造了一个一层的建筑，包括包括一间卧室、一个书房、两间浴室、一个开放式起居区和一个大型户外厨房。预算是 40 万元。 The above picture comes from “加西网” Ryan 查看了加拿大和世界其他地方的小型住宅和马车房的例子，以寻找灵感。他很喜欢将极简主义与自然元素和功能性相结合的设计。他们的花园空地可容纳一个 645 平方英尺的花园套房，考虑母亲的年龄避免楼梯上下，因此他们取消了两层住宅的计划。…

据加拿大地产周刊综合报道：BC省一对勤恳努力的华裔夫妻，辛苦积累下的数百万元投资款，竟被两个狡猾的建筑承包商给骗走了！ 就在最近，BC省最高法院命令建筑商将510多万加币返还给这对华裔夫妻，才让这起离奇房地产开发诈骗案浮出水面，给投资者狠狠敲响了警钟！ 受害者王伟和（Weihe Wang，音译）还有田桂莲（Guilian Tian，音译）夫妻俩在中国经营着一家非常成功的企业，两人2005年移民加拿大。 夫妻两人可谓是投资达人，凭借从国内赚来的财富，他们在BC省创办了自己的房地产投资公司，在BC投资购买了包括22套公寓在内的数十处物业，一路操作得风生水起。 可谁也没想到，2016年他们与两名建筑承包商合作后，命运就出现了天翻地覆的大逆转。 这两名承包商名叫霍瓦斯（Jozsef Horvath）和纳特（Yunal Kumar Nath），这两人和夫妻俩有个共同的朋友，名叫郭英平。 通过郭英平的介绍，夫妇俩与两名承包商合作，投资了两块约150英亩的土地，一个在阿伯茨福德，另一个在乔治王子城。 郭英平吹嘘道，这两块土地是一项收益可观的投资，在对其进行分割和开发后，有可能获得高达5000万加币的利润回报。听起来像是一个完美的开始，可惜故事却向着一个截然不同的方向发展。 霍瓦斯和纳特热情推销了这两块土地，声称只需465万加币就能买下。实际上，这两块地的真实价格只是320万加币，二人把145万加币的差价偷偷藏进了自己腰包。 更让人头痛的是，夫妇俩提供了286万加币作为启动费，希望能将这两块土地开发成盈利项目。但是，这两个所谓的“承包商”用这些钱去做了什么呢？ 近200万加币款项的去向几乎无迹可循，只知道他们大笔挥霍在赌场、汽车经销店、珠宝店、餐馆、服装店等地方，仿佛这些钱是从天上掉下来的一样。更离谱的是，他们还用45万加币买了自己的房子，而这些房产后来又被抵押购买了更多的房产。 至于项目的实施，简直就是一场灾难。没有进行任何可行性研究，没有规划，就这样盲目地开始了项目。法官在判词中也狠批这对两个承包商“完全未对项目可行性作评估，就贸然买地破土动工，一切全凭蛮干”。 乔治王子城那块地，道路建设工程莫名其妙就开工了，结果把负责工程师彻底惹恼，即使提出了警告也被忽视，最后终于忍无可忍直接辞职。 阿伯茨福德地块更是纸上谈兵，因为需要对官方社区计划做出大面积变更，前景太过渺茫。 最后，法官怒斥霍瓦斯和纳特二人的行为“完全是蓄意的违法阴谋和欺诈”。王伟和田桂莲夫妻也因此血本无归，遭受了高达511万加币的重大经济损失！ 除了被勒令全额返还投资款286万加币外，霍瓦斯和纳特二人还被判赔偿145万加币的差价、30多万加币的分包商索赔费、17.5万加币的地价溢价、近19万加币利息损失，还得付10万加币的惩罚性赔款，共计5,164,950加币。 这起骇人听闻的投资骗局再次拉响警钟，提醒广大投资者切记谨防此类不法行为。每每听到所谓的“赚钱机会”之类的噱头，千万别盲目上当。 对合作对象的背景、资历、经验等要有全面的了解，小心谨慎投资，才不会重蹈夫妻俩的覆辙！ 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 省议员屈洁冰（右二）颁发表扬状给卑诗省台湾商会，由会长刘治坤（左二）、副会长李薏茹（右一）代表接受，左一为Herb Maretz。星岛记者黄忆欣摄 可负担住房问题持续延烧，除了大型社区式开发案逐渐在大温各城镇动工，加快建设缺乏的中小型多户住宅，也被视为积极有效的选项。卑诗省台湾商会周六（9日）假列治文举办地产专业讲座，由该会副会长、建筑师李薏茹主持，以「如何成为小规模的地产开发商」为题，邀请多位专家探讨将独立屋划分为3个住房单位的多拼屋计划，吸引近200人出席。 卑诗省府于去年12月初发布条例与政策手册，进一步支援地方政府与房屋建筑商合作，其中房屋法规 （住宅发展） 修正案，更新土地用途附例，允许在巴士站附近的特定范围，兴建至少一个第二套间或独立附属住宅单位，或可达6个单位。 虽然省府已出台区域标准的《小型多户房屋省级政策手册》 （Small-Scale Multi-Unit Housing Provincial Policy Manual） ，帮助地方政府与住宅建筑商合作，推进可行的房屋发展项目，但业主往往不谙法规，相关配套都需要专家协助，因此从土地开发评估、建筑设计、营造，一直到贷款、税务、法规，环环相扣，缺一不可。 The above picture comes from “加拿大都市网” 有鉴于此，卑诗省台湾商会会长刘治坤表示，了解到目前地产开发趋势，因此架构交流平台，邀请到攸关「一改多」专业人士，为会众提供规划的方向，她不忘提醒大家务必听从专家评估，管理好自己的投资风险。 省议员屈洁冰出席讲座说明卑诗联合党提出的联合解决住房问题计划，包括新的「先租后买」计划、取消100万元以下房产的物业转让税、利用空置的公共土地建造经济适用房、取消住宅建筑销售税等。她说，住房成本太高了，如何能帮助首置族可负担，相信还需要政策面的配合。 营建商Pentre Group董事长兼行政总裁Herb Maretz，赞同独立屋一改多的政策，让业主和买家或租客都能受益，但他提醒业主需事先做好规划，找到值得信赖的团队，有健康和良性的沟通，纵使疫情后建筑成本上升，仍可以和金融专业合作，找到稳当的投资方式。 The above picture comes from “加拿大都市网” Opulence建案之一。领英 Opulence建筑总监张定浩以实际案例解说「如何增加土地容积率」，从业主拥有的地块是否符合扩建条件、可以增加多少单位、审批时程、3至6单位规划范例，以及其他规定如景观设计、坡地、地下室、储物间、户外及屋顶等，详尽说明业主可以如何着手准备「一改多」。 其他主讲者有金融策划师David Yang，会计师Jack Huang，商业地产法务律师Karen Ngan；台商会理事有多位来自各大银行贷款专业，亦有会计师、地产经纪等，该会将陆续举办地产投资讲座。 The above picture comes from “加拿大都市网” 右起卑诗台商会理事简秀芬、前会长吴丽珍，省议员屈洁冰，前会长许志远、前副会长闻正中。星岛记者黄忆欣摄 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均租金为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 photo：citynews Rental.ca和Urbanation周一发布的数据显示，2月份一居室单元的平均每月成本为1,920加元，比2023年同月上涨12.9%。Urbanation分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293加元，每年上涨11.3%。 报告称，与两年前加拿大央行开始加息之前相比，加拿大的租金要价总体上涨了21%，即平均每月上涨384加元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨20％，达到1,708加元。 BC省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为1.3%和1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，BC省的平均租金总额为2,481加元，安省为2,431加元。 其中温哥华和多伦多租金最为昂贵。 photo：rental.ca 温哥华单间的平均月租来到$2,653加元，两居室的月租到达$3,541加元。 与此同时，多伦多的单间平均月租来到$2,495加元，两居室的月租到达$3,287加元。 传统的专用出租公寓2月份的同比价格增长最快，上涨14.4%，平均租金为2,110加元。公寓租金平均租金为2,372加元，独立屋公寓租金为2,347加元，年增长率分别为5%和5.3%。 新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2024/03/11/average-asking-rent-prices-reach-2193-in-february-up-10-5-from-2023/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.