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加拿大着名教育机构菲沙学会（Fraser Institute）今天发布了安省小学的年度排名，为家长们提供了一个比较全省各所学校学术成绩的参考。 photo：fraser institute 这是自疫情爆发以来菲沙首次更新排名，上一次排名更新还是在2018-19年度。 菲沙排名是根据对全省范围内2975所公立学校、天主教学校和独立学校进行的九项学术指标测试来排序的。 菲沙学会表示，这一排名为家长们提供了一个比较全省学校学术水平的工具。 学会高级研究员Peter Cowley表示：“我们的成绩单为家长提供了他们在其他地方难以轻松获取的信息，包括他们孩子所在学校的表现，以及与安省其他学校相比的情况。” 与常见的误解不同，数据表明，不论学校类型、地理位置和学生特征如何，每所学校都有提升的潜力。 例如，在伊桃碧谷的一所公立学校Félix-Leclerc是安省进步最快的小学之一，从2016年的4.3分上升到2022年的9.6分。 同样，Fergus镇的一所天主教学校St Joseph-Fergus天主教小学也是进步最快的学校之一，从2016年的4.4分上升到8.5分，而且该校32%的学生有特殊需求。 Cowley说：“一所学校的排名，或者它的学生可能面临的挑战，都不重要。证据表明，全省所有类型的学校，包括不同类型的学生，都有改进的潜力。” 从排名来看，满分10分，有13所学校达到这一标准，其中6所在多伦多，分别是： Avondale Alternative Elementary School King George Junior Public School Northmount School Our Lady of Perpetual Help Catholic School St Michael’s Choir (Jr) School  École élémentaire Laure-Rièse 另外3所位于密西沙加，分别是： Ahmadiyya Elementary School Hawthorn Public School Khalsa School Malton 在华人聚集的区域，9分以上的学校有15所，万锦有8所，于人村有4所，列治文山有3所。 很多父母对学校排名关注，一个原因是当地的华人非常重视教育，他们往往希望自己的孩子能进入当地社区最好的学校，这有时会变相提高该地区的房价。 从最新的排名来看，位于万锦16街附近的Cachet、Unionville、Berczy、Wismer等社区内的学校表现出色。 photo：fraser…

自2022年2月达到峰值以来，多伦多独立屋价格的下跌幅度超过了该市任何其他类型的住房，然而，房地产观察人士表示，这类房产即将迎来复苏。 photo：toronto star Heaps Estrin房地产团队首席执行官Cailey Heaps表示：“尽管利率导致多伦多市场变得更加具有挑战性，但目前的迹象表明房市正在积极迎接复苏。” 根据多伦多地区房地产委员会的一份报告，今年2月份，多伦多独立屋的需求和价格较两年前同月显着下降。 分析师指出，随着一段时期内利率的上升，下跌可能表明越来越多的购房者正在寻求价格更为实惠的住房。 然而，根据业内人士的说法，我们有理由相信多伦多的独立屋市场即将复苏，这种情况已经在郊区得到体现。 在2020年2月至2022年2月期间，多伦多的独立屋市场经历了强劲增长，销售量增长了9.8%，平均价格上涨了近40%，达到略高于200万加元。 photo：toronto star 然而，在2022年2月至2024年期间，这两者都大幅下跌：销售额下降了27.7%，平均价格下降了20%。 尽管上个月的销售额同比增长了17.9%，但多伦多独立屋的价格下跌了3.5%，均价为1,657,026加元。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer此前表示，对负担能力的担忧可能是这背后的推动因素。 本来打算在多伦多购房的家庭可能会寻找价格更实惠的半独立式住宅或联排别墅，或者在大多伦多地区价格更为便宜的地方寻找住房选择。 多伦多大学城市地理学教授Andre Sorensen表示，半独立式住宅和联排别墅可以为房主提供更多的可用空间，而且无需支付独立屋通常需要的更高维护成本。 对于那些负担得起的人来说，与半独立式住宅或联排别墅相比，独立屋可能仍然是理想的住宅类型。 一位房地产公司代表表示，独立屋是大多数家庭梦寐以求的住宅类型。 她预测，在未来几个月内，多伦多独立屋的需求和价格将恢复上涨，尤其是在预期利率放宽和更多购房者重新进入市场之后。 她表示，这种趋势已经在郊区显现，与2023年2月相比，需求增长了21.7%，价格上涨了1.7%。 她指出：“通常情况下，多伦多引领复苏，然后郊区紧随其后。今年，郊区引领复苏，多伦多将紧随其后。” 新闻来源： https://www.thestar.com/real-estate/torontos-detached-homes-saw-a-20-per-cent-price-drop-since-the-pandemic-peak-is/article_7cca7396-db01-11ee-b616-7714cbff4585.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

温哥华西区一栋大楼承租人宣称维护成本增加 3 倍，因此租赁权住户 (Leaseholders) 的月管理费也暴增 3 倍，这让住户感到恐慌。 《温哥华太阳报》报道，住户莱查克 (Ken Lychak) 表示：“这栋大楼里有很多老年人，leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式，所以很多人会购买，有签合同的。” 他说，许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉，有些人将被迫出售单位或面临破产。” 大约 6 星期前，El Cid 大厦（一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼）的业主向租赁权住户发出一份通知，要求每个单位要支付 25,000 元的特别评估费，从 3 月起每个月要开始分期支付。 住户如今每月的管理费约 800 元，现在起要交 12 张远期支票，每月另外付 2,200 元。他们并被告知未来 3 年还会有几次类似的大型评估。 租赁住户权购买的房子通常比较便宜，因为基本上他们是买了地上物的使用权，并未拥有土地。租赁期限通常长达 99 年。大多数租赁合约始于 1974 年。 与其它分层业主和长期租赁不同，其合约不受《住宅租赁法》的约束。 根据省府说法，只有大约 20 栋建筑物是这种租赁权形式。 尽管如此，这 20 栋建筑确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房，几十年来一直是经济实惠的住房选择。 问题是，建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力，包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。…

两难 加拿大即将再次走到一个转折点。 明天，加拿大央行将会公布最新一期的利率决议，现在主流的预测均是不会降息。 虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下，而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期，但主流经济学家都认为为了稳妥起见，央行将继续观察经济数据，6月才是最可能降息的时间点。 CIBC代理首席经济学家Benjamin Tal表示，加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是，央行一降息，房价就会疯涨。 The above picture comes from “半山” 然而，对于加拿大人来说，可能已经迫不及待的要进入房市了，毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。 利息如果会一直下行的话，为什么不现在考虑入市呢？ 在刚刚过去的2月，加拿大最大的地产市场多伦多和温哥华都出现了同样的情况：挂牌量突然大幅上升，房价也继续走高。 买房卖房的人都已经按捺不住了。 The above picture comes from “半山” 据大温地产经纪协会（GVR,Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据， 大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%，达到4560 套，与此同时，房屋的总挂牌量也达到了9,634套，比去年同期上涨了16.3%，甚至超过了十年季节性平均水平3%。 二月份，大温地区的房产销售量达到2,070套，同比增长了13.5%。 所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300，同比上涨了4.5%，环比也有1.9%的增长。 在多伦多，2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产，比去年同期上升了17.9%。 The above picture comes from “半山” 此前，地产经纪公司Royal LePage曾经预测：多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。 其CEO预测，加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨，前两个季度的涨幅比较平缓，下半年的涨幅将非常大。 房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升，那么肯定会使通胀数字再次升高，那么之后该如何应对呢。 与此同时，加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点，如果继续持续下去，可能会引发严重的后果。据信用机构Equifax周二发布的数据，在安省和BC省，拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升，显示在这两个房价最高的地方，越来越多的人遇到严重经济困难。 The above picture comes from “半山” 安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%，BC省上升了62.2%，均已经超过了疫情前的水平。这两个省的房价最高，很多房主又到了续贷款的时间，新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象，尤其是36岁或更年轻的群体。 他们的房贷还款额更高，存款也更少。当遇到经济问题时，拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。…