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一名华人留学生在成功申请加拿大移民后，与多伦多一位华人承包商以及其他两位投资者共同出资翻建一处物业，打算出租给其他留学生。 photo：ontario superior court of justice 当时正值加拿大房市大好，房产增值带来了可观的利润。然而，这时承包商却将房产转移到了自己名下，否认双方共同投资，因此引发了一场官司。 法庭文件显示，原告方女士与被告尹先生合伙收购并开发了位于多伦多的一处房产。 方女士表示，按照协议，她出资了该房产购买价格和开发成本的50%，因此拥有该房产50%的实益权益。她还指控尹先生违反了协议，私自对房产进行了抵押。 photo：ontario superior court of justice 尽管目前该房产登记在尹先生名下，但方女士与她的儿子自2019年6月以来一直居住在这里。 然而，被告尹先生则声称他和方女士从未是合伙人关系，他承认方女士提供了一些资金，但认为这只是贷款，不产生任何财产权益。 他还对方女士所述的资金贡献提出了质疑，并表示需要进行会计处理。 根据法律文件，房产翻新后，方女士和尹先生共同居住在这个物业，但他们的相处状况非常糟糕。 尹先生一直试图将方女士赶离房产，声称她只是一名未缴纳租金的房客。由于争端，警方多次介入，并提出了双方相互指控的虐待行为。 方女士提出了简易判决的诉讼请求，寻求法庭声明双方签署了合伙协议，即她拥有该财产50%的实益所有权，或者寻求损害赔偿。基于她多次指控遭到尹先生袭击，她还寻求永久禁令，禁止尹先生干涉她对该房产的使用和享有。 尹先生对这些指控提出异议，称其为虚假。他声称方女士报警报告袭击事件只是为了纠缠和恐吓他，迫使他屈服于她的要求。 法庭文件显示，方女士女士移民后在多伦多认识了尹先生的妹妹，随后结识了尹先生，他是一位总承包商，在住宅物业开发方面有丰富经验。 2018年5月1日，方女士与尹先生兄妹以及另外一位刘女士共同签署了一份“购买和开发该物业”的书面协议，共同出资105万加元购买了2652 Victoria Park Avenue的物业，准备将其翻建后出租给学生。 四方的出资比例分别为尹先生 23.33%、尹先生的妹妹 10%、方女士 33.33%、刘女士 33.33%。为了方便，他们同意将物业的所有权只署上尹先生的名字。 后来，尹先生向安省租务仲裁委员会投诉，声称方女士是拖欠租金的租户，试图将其赶走，并对方女士进行威胁和殴打。方女士于是将尹先生告上法庭提出索赔，才发现尹先生未经她同意将物业再次抵押。 法官在审理过程中发现，四人按照各自的出资比例共同筹集了55万加元作为首期付款，其余50万加元则申请了按揭贷款。新房的翻建成本为80万加元，所有费用由各方按比例分摊。 最终法庭判定四人的共同投资协议有效，确认该房产构成合伙财产，尹先生名义上作为所有人以信托方式持有该房产。法官判定方女士作为合伙人拥有该房产50%的实益权益。 法庭还授予永久禁令，禁止尹先生侵占、阻碍、或以任何方式干扰方女士与家人、房客或客人对该房产的使用和享有。 新闻来源：https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2023/2023onsc6677/2023onsc6677.html?resultIndex=1&resultId=d8a91f419cf04b2bbfa1658c41fba48a&searchId=2024-03-04T11:01:09:835/d41f4ca6149b48a8b88134f950cb7a78&searchUrlHash=AAAAAQALSHVpIEp1biBZaW4AAAAAAQ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大信用报告机构Equifax Canada表示，2023年第四季度，安省和BC省的消费者拖欠抵押贷款和信用卡的情况越来越多。 photo：yahoo Equifax Canada 高级分析副总裁Rebecca Oakes在接受采访时表示，第四季度的情况延续了一段时间，因为利率上升和通货膨胀的影响继续给消费者带来压力。 她说，随着人们更新抵押贷款，在加拿大房价较高的地区，这些影响变得越来越明显。 Oakes说：“我们看到压力开始增加，并且确实开始看到个人信贷方面越来越多的拖欠付款。” 该机构表示，这些省份的抵押贷款拖欠率飙升，超过了疫情前的水平。 在安省，抵押贷款拖欠率较上年同期上升了135.2%，而BC省的比率则上升了62.2%。 该机构表示，这些省份的财务压力较大的房主也越来越多地拖欠信贷。这一逾期无法还款的情况，主要集中在36岁及以下的房主。 Oakes称，“我们在安省和BC省看到的情况是，房主的抵押贷款期限即将结束，无论是固定的还是浮动的，他们未来都需要更新，个人正在面临还款冲击，我们知道这种情况即将到来。” photo：yahoo 她说，年轻消费者往往欠下的抵押贷款金额较高，可依靠的储蓄也较少。 Oakes说：“当你面临财务压力时，信用卡往往是我们首先看到的拖欠付款的原因之一。这绝对是一个令人担忧的趋势。” Oakes指出，BC省和安省的房价较高，导致这些省份的拖欠和拖欠付款水平更高。 Equifax Canada 表示，除了 BC 省和安省以外，抵押贷款金额往往较低，抵押贷款拖欠率上升速度较慢，但​​仍远低于疫情前。 第四季度全国抵押贷款拖欠率同比上升52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada表示，随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款，2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。 Equifax Canada 表示，续签后，第四季度每月抵押贷款付款平均增加了457加元。在BC省和安省，涨幅超过680加元。 Oakes表示，即将到来的抵押贷款续签对于许多房主来说至关重要。 第四季度消费者债务总额达到2.45万亿加元，比上年增长3.2%。非抵押贷款债务增长 4.1%，主要由信用卡债务增加推动。 信贷产品拖欠付款的消费者数量也有所增加，超过了 2019 年的水平。尽管消费者破产水平仍低于疫情前的水平，但 Equifax Canada 表示，申请破产的抵押贷款持有人急剧增加是一个令人担忧的趋势。 该机构表示，安省和BC省的增幅尤其显着。 根据破产监管办公室的数据，1 月份消费者破产率比去年同期增加 23.5%。 新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/b-c-ontario-mortgage-holders-090000706.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据多伦多地产局发布的最新数据，与2023年2月相比，大多伦多地区2024年2月的房屋销售量同比增长了17.9%，平均房价同比上升1.1%。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，“与去年相比，我们最近看到了销售活动的复苏。市场的普遍看法是加拿大银行已经停止加息，消费者现在期待未来会有降息。越来越多的购房者也已经适应了过去两年中不断上升的抵押贷款利率。为了减少较高的月供，一些购房者可能已经存下更多的首付，选择购买较便宜的房型和/或在GTA地区选择了不同的位置。” photo：trreb 成交量同比增加17.9% 从报告数据来看，房屋成交量方面，2024年2月的房屋成交量为5,607套，与2023年2月的4,754套相比，同比增加17.9%。 photo：trreb 与2024年1月的4,223套相比，环比上升32.8%，但经过季节性调整后的月度成交量较1月减少12%。 photo：trreb 房价小幅上升1.1% 房价方面，2024年2月的平均房价为1,108,720加元，与2023年2月的1,096,157加元相比，房价同比上升1.1%。与2024年1月的1,026,703加元相比，房价环比上升8.0%。经季节性调整之后，平均房价环比上升1.3%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的购房者将重新进入市场，调整住房偏好以应对更高的借贷成本。下半年，较低的利率将进一步推动对所有权住房的需求。首次购房活动也将是一个促进因素，因为许多租户希望将高额的月租金换成他们可以生活并建立资产的长期投资。” photo：trreb photo：trreb 新挂牌量连续两个月迎来回升 2024年2月份新挂牌房屋数量为11,396套，与去年同期的8,537套相比，上升了33.5%。 这是新挂牌房源连续第二个月引来回升。与1月份的8,312套新上市房源相比，2月整整多出了37%。选择在现在出售房屋的卖家数量迎来大幅上升。 photo：trreb 平均房屋在市时长增加 此外，2024年2月房屋在市平均时长为37天，相较于2023年同期的33天来说，增加12.1%。但是与1月份的54天相比，有所减少，这似乎意味着房市越来越火热。 photo：trreb 根据房屋类型划分，大多伦多地区2024年2月独立屋平均价格为1,443,612加元，销量为2,495套。 半独立屋均价为1,123,896加元，销量为463套。 联排别墅均价为934,154加元，销量为1,016套。 公寓均价为695,345加元，销量为1,586套。 以下是2024年大多伦多地区2月房屋各项数据： photo：trreb 新闻来源：https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CTV报道：2024年联邦预算将于4月16日星期二公布，副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Monday）宣布。 2024年联邦预算将为加拿大人提供国家财政状况和总体经济展望的全面图片，以及在持续的经济负担危机中自由党的进一步支出计划。 The above picture comes from “多伦多生活、星岛综合” 根据财政部长的说法，这份庞大的财政文件将“为下一代开启通往良好中产阶级生活的道路”。 “我们的经济计划是建造更多的住房，更快地建造，使生活更加负担得起，并创造更多的好工作… 因为当每个人都有平等成功的机会时，加拿大会更强大，” 弗里兰在宣布下一份预算的日期时说道。 弗里兰打破了在下议院证实年度经济报告日期的传统，因为本周议员们不在渥太华。 数月来，自由党一直定期举行新闻发布会，提供有关各种可负担性措施的更新，从食品杂货竞争到住房计划。 The above picture comes from “多伦多生活、星岛综合” 鉴于加拿大人继续在日常生活中感受到通货膨胀和高利率的冲击，同时越来越担心即将到来的抵押贷款续签，弗里兰在2023年11月的最后一份财政更新中专注于住房可负担性问题，同时试图保持一定程度的财政约束。 随着自由党在新支出上继续缩减规模并努力寻找数十亿的储蓄，那次经济检查并不是一项主要的支出计划，更大规模的财政承诺计划于2025年推出，那一年是下一次计划的联邦选举。 根据秋季经济更新，预计2023-24年度的联邦赤字将达到400亿加元，2024-25年度为384亿加元。 在对账簿的修订版本中，弗里兰还停止了对联邦资金在未来六年内恢复到特鲁多总理所设定的平衡目标的预测。 同时，财政部长承诺在2024-25年度保持赤字与国内生产总值之比逐渐下降，并在2026-27年及以后的年度将赤字控制在国内生产总值的百分之一以下。 在即将到来的联邦预算中，弗里兰将寻求平衡联邦政府的财政审慎目标，与上周由众议院财政委员会在其预算磋商报告中提出的300多项建议的内容一致。 下一份预算也将是一份重要的政治文件。尽管联邦新民主党继续在信任事项上支持自由党——最近通过引入药品护理法案进一步加强了这项两党协议——但保守党领袖皮埃尔·波利夫尔在经济为主导的党派攻击中一直保持对自由党的两位数领先地位。 The above picture comes from “多伦多生活、星岛综合” 与此同时，近几周来，国际上对加拿大履行北约国防开支占国内生产总值百分之二的目标的压力有所增加。 在得知预算日期的消息后，加拿大商业理事会注意到国内生产总值每人连续六个季度下降，呼吁联邦政府优先考虑经济增长。 “政府有机会实施增长政策，包括其自己之前的许多承诺，而不会对未来的一代造成不公平的财政负担，”加拿大商业理事会首席执行官戈迪·海德在一份声明中表示。 “这种方法将确保我们珍贵的社会计划和生活水平的长期可行性，同时使加拿大能够在世界舞台上竞争并取得成功。” 来源: 多伦多生活、星岛综合  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.