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自去年10月颁布了新的短租法规以来，BC省各地区的罚款和营业执照授权要求有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。 同时，地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。 The above picture comes from “温房网综合VancouverSun,CBC” 目前，BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起，新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”，如巷道房屋。 必须符合新规定的BC省的65个行政市镇是那些人口超过10000人或非常靠近一个或多个较大城市的小镇。受影响的65个市镇包括： • Abbotsford • Anmore • Belcarra • Burnaby • Campbell River • Central Saanich • Chilliwack • Coldstream • Colwood • Comox • Coquitlam • Courtenay • Cranbrook • Cumberland • Dawson Creek • Delta • Duncan • Esquimalt • Fort St. John • Highlands…

加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 photo：cmhc 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，对于该激励计划，提交新的申请或更新申请的截止日期是东部时间是2024年3月21日午夜。 首次购房者激励措施可帮助符合资格的首次购房者减少每月抵押贷款付款，借此减少他们的财务负担。 首次购房者激励计划自2019年启动以来，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金来协助支付首付款，对于转售房屋，额外提供购买价格的5%；对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过政府分担房产部分所有权的方式，帮助首次购房者降低每月的抵押贷款支付。 photo：cmhc 房主必须在25年后或房产出售时进行偿还，该偿还金额会根据房产价值的变化进行调整。 然而，该计划在一定程度上受到资格问题的限制，包括家庭收入限制和购房者可承受的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示：“有很多年轻人向我咨询。” 然而，申请人需要符合特定的标准，包括与年收入和现金储蓄相关的资格，这限制了该计划的使用。在整个项目运行期间，Zlatkin只有两名客户符合资格。 其他客户一旦得知他们将与政府签署共同所有权协议，就选择退出。 Zlatkin指出：“当他们了解到这是一个股权共享项目时，很多人对其失去了兴趣。他们最终选择在其他地方贷款，因为他们不愿意在房产升值时分享所有权。” 她认为该项目是一个良好的理念，但却是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。 她提出了质疑：“如果很少有人真正使用，为什么还要继续运行它？” 新闻来源： https://www.thestar.com/business/cmhc-says-first-time-homebuyer-incentive-discontinued/article_3c9a03d8-e891-5d67-89af-157d0341d64d.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管大多伦多地区的房价并未大幅下降，2024年初房市呈现一种迹象，许多房屋的最终成交价远低于挂牌价格，这主要是由于负担能力的下降导致购房者的兴趣减弱。 photo:blogto 正如Zoocasa最近的一份报告所强调的那样，多伦多地区的许多潜在购房者正在充分利用这种下行趋势，通过大幅讨价还价，最终以低于房产挂牌价格的价格购得他们梦寐以求的住宅。 以下是最近在大多伦多地区以低于挂牌价格成交的10处房产： 35 Belcourt Road这座位于Mount Pleasant的三卧两卫住宅以$173.9万元的价格上市，但最终成交价为$167万元，比挂牌价格低了约$7万元。 photo:blogto 54 Montrose Avenue位于多伦多小意大利区域的这处住宅拥有超过2000平方英尺的生活空间，最初报价为$239万元，但最终成交价为$226万元，比挂牌价格低了$13万元。 photo:blogto 1447 Santa Rosa Court这处位于密西沙加East Credit社区的住宅拥有七间浴室，最初挂牌价格接近$230万，但最终以$200万元成交，降价$30万元。 photo:blogto 1707 – 335 Rathburn Road West鉴于多伦多地区的购房者感受到高昂房价的压力，更多人选择购买价格更为合理的共管公寓。这套位于密西沙加的两卧室、两浴室公寓最终以$72.9万元的价格成交，比挂牌价便宜$2.4万元。 photo:blogto 50 Sunset Boulevard这栋四卧室、三浴室的住宅距离Brampton GO站仅15分钟步行路程，挂牌价为$115万，最终以$106万元成交，比挂牌价低了整整$9万元。 photo:blogto 1 Berringer Grove在Brampton，这栋四间浴室的镇屋以$95.5万元成交，远低于近$99.99万元的挂牌价。 photo:blogto 11 Barnfield Crescent在Ajax，这套五卧四卫的住宅以$135万元成交，比最初$147.5万元的挂牌价低了$12.5万元。 photo:blogto 1204 – 2 Westney Road NorthAjax的一些公寓在2月份的成交价也远低于挂牌价，这套三居室和两居室的公寓成交价比挂牌价$67万元低了$2.9万元。 photo:blogto 58 Bernbridge Road万锦市的这处三室四卫的公寓挂牌价为$198万元，最终成交价却被大砍$12万元。 photo:blogto 229 Williamson Road这处宽敞的住宅位于万锦市Greenborough社区，最初挂牌价为$134.9万元。然而，在不到两周的时间里，一名购房者以低于挂牌价约$7万元的价格购得了这栋房子。 photo:blogto 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/gta-homes-sold-below-listing-price/…

因为利率不断攀高，过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀，但最新数据显示，负摊销的情况连续第二个季度降温，目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额，仍处在危险信号中。 正常来说，房贷户每月支付一部分利息和本金，其借款规模随着时间会降低，但央行不断升息，情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款，有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款，也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项，若款项不足以负担当月利息，差额将自动计入贷款本金。 因此，贷款本金可能不降反升，无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表，截至1月31日的第一财季，全国负摊销按揭贷款总额940亿元，这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降，表明借款人每月已能承担更高的还款额，以支付利息成本，或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报，满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元，占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元；第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元，占加国住宅贷款总额的13%。相较之下，第四季374亿元；第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元，占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元；第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额，因此随着利率上升，还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%，而第四季为27%。同期，道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图：加通社资料图片) 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.