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据Financial Post报道，过去两年加央行利率的迅速上升迫使数百万潜在购房者观望。 一家地产公司最近的一项调查发现，56%接受调查的加拿大人表示，由于利率上升，他们推迟了购房计划。 其中，51％的人表示，如果利率逆转，他们将重返市场，但需要下降的幅度是多少？ 调查指出，10%的受访者表示，只需要降息25个基点就会入市；18%的人表示，他们正在等待50至100个基点的降息；23%的人需要看到降息超过100个基点，他们才会重返市场。 其中20%的观望买家表示，他们暂时不再计划买房。 对于许多人来说，最大的问题是利率何时开始下降。加央行将于下周三（3 月 6 日）宣布利率决定，但大多数经济学家认为首次降息要到 6 月才会出现。 凯投宏观的Olivia Cross预计，加央行将利用下周的新闻发布会来强调，其限制性政策需要更多时间发挥作用。 直到上周，由于经济增长和就业数据均强于预期，维持高利率的理由很明确。但一月份的消费者价格指数数据让情况变得更加混乱，显示通胀已经回落至加央行目标范围内。 Cross表示，如果排除因利率上升而加剧的住房通胀，那么通胀将低于 2019 年的平均水平。 不过，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。尽管一月份的通胀数据在经历了两个月的加速之后有所改善，政策制定者可能希望在扣动扳机之前看到几个月的减速。 Cross认为，“加央行可能还对近期房地产市场走强的迹象感到担忧。尽管一月份房价继续下跌，但随着我们进入繁忙的春季，销售与新上市房屋的比率现在表明房价反弹相对强劲，” 对此，她补充，“如果四月份降息，加央行将担心会火上浇油。” 报道指出，如果经济反弹，加拿大央行也有可能决定等到 6 月以后才采取行动，而市场押注也反映了这种不确定性。 加央行自己的研究估计，到今年年底，近 80% 的更新抵押贷款的借款人可能面临“显着更高的还款额”。 Ratehub.ca对 2,000 多名房主进行的调查显示，大多数人都在为更高的利率而苦苦挣扎。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月开始加息以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中 67% 的人担心一旦抵押贷款续签，就无法还款。 调查显示，应对更高付款额的方法包括收紧预算、转向非主要贷款机构、缩小住房规模等。 近 30% 的人表示，他们计划为抵押贷款再融资，尽管加拿大央行可能会降息，但固定利率抵押贷款仍然是首选。 Ratehub.ca 的Penelope Graham表示：“这反映了借款人在动荡的市场中对稳定的渴望，尽管人们对近期可变利率降低的预期不断增长。” 对于购房者来说也是如此。调查中，44% 的受访者表示，当他们重新进入市场时，他们打算获得四年期或五年期固定利率抵押贷款，因为这是“加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限”。 只有 22% 的人表示他们会选择浮动利率抵押贷款，12% 的人表示他们会获得短期固定利率抵押贷款。 新闻来源： https://financialpost.com/news/homebuyers-wait-bank-of-canada-rate-cut 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

周四的数据显示，加拿大2023年第四季度经济年化增长率为 1.0%，超出预期，这一结果可能会暂缓加央行的降息时间。 photo：reuters 第四季度国内生产总值（GDP）高于加央行零增长的预期以及分析师预测的增长 0.8% 的中值。加拿大统计局在一份初步估计中表示，2024年 1 月份 GDP 可能较去年 12 月份增长 0.4%。 BMO资本市场首席经济学家Doug Porter表示：“今天的结果虽然好坏参半，但将发出一个信号，表明降息并不紧迫。” 加拿大央行 (BoC) 在过去四次会议中将关键隔夜利率维持在 22 年高点 5%，努力根除由住房成本、食品价格和工资驱动的潜在通胀。 加拿大经济表现好于去年底陷入衰退的七国集团里的日本和英国。 统计局表示，环比来看，2023年 12 月份实际 GDP 基本没有变化，低于 0.2% 的增长预测。 报告称，季度增长是由出口增长和进口下降推动的，并补充说商业投资下降是一个缓和因素。 CIBC 经济学家 Andrew Grantham 表示：“增长似乎主要是由之前供应限制的缓解所推动的，而不一定是国内需求的改善。” 他表示，当前的 GDP 数据不会改变他对 6 月份首次降息的预测。 预计加拿大央行将在周三宣布下一次政策时维持利率不变。 虽然高利率有助于将通胀率从 2022 年 6 月的 8.1% 降至 1 月的 2.9%，但它却侵蚀了经济增长，给加央行开始降息带来了压力。 货币市场预计 6 月份降息的可能性超过 80%，7…

一份新的报告显示，多伦多的生活成本在 2017至2022年间上涨了近 20%，但这还不到过去五年多伦多房价涨幅的一半。 房地产网站 Zoocasa.com 在本周早些时候发表的一篇博文中对这些数字进行了计算，并将这两个五年期间的生活费用与加拿大 15 个城市的基准房价进行了比较。 报告显示，在多伦多，市场篮子衡量标准（Market Basket Measure，简称MBM）代表了一个有两个成年人和两个孩子的普通家庭的食品、衣物和住所等商品和服务成本，2022年为55,262元。 加拿大统计局（Statistics Canada）将MBM作为衡量某个城市贫困程度的官方标准，2017年的MBM为46,975加元，这意味着生活成本在这五年中跃升了17.6%。 虽然这看起来似乎很多，但多伦多的基准房价自 2019 年以来已经上涨了42.8%。 根据 Zoocasa（其房地产数据来源于加拿大房地产协会CREA）的数据，五年前多伦多的基准房价为 746,500元。现在，到2024 年这一数字为1,065,800元。 Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 在报告中说：“随着房价上涨速度远远超过生活成本，许多加拿大人发现越来越难以找到负担得起的住房选择。” 报告指出，虽然多伦多和温哥华在2022年的MBM分别位居第三和第二（卡加利最高，为55,771元），但这些城市的基准房价并没有像Moncton和Halifax等较小城市那样“大幅 ”上涨，自2019年以来，这两个城市的房价分别上涨了100.1%和82.4%。 相反，在研究调查的 15 个城市中，有两个城市的基准房价实际上落后于 MBM。例如，在Regina，5 年的房价变化率为 8.7%，而 2017至2022年的MBM 为16.1%。同样，在爱民顿，平均房价上涨了9.1%，而MBM则达到了18%。 “即使在生活成本上升的城市，相对稳定的房价也为购房者进入市场提供了难得的机会，”Lysenko说道。 (图：加通社/ Zoocasa.com)T10 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着白天的时间变长，安省的房地产市场通常会在所谓的春季市场上变得更加强劲。 据环球新闻报道，目前对于春季市场何时真正到来并没有硬性规定，因为它没有在日历上标记，而且涉及许多变量。 The above picture comes from “星星生活” “我们通常会看到从二月初到三月的缓缓升温，”圭尔夫房地产经纪人Beth Waller说。“也许是在三月春假之后。” 金士顿房地产经纪人Matt Lee也同意这一观点，但他指出，比预期温暖的天气导致金士顿房地产市场出现了一些早期行动。 “我告诉客户的是3月15日。我认为那时开始启动是常态，”他在二月中旬解释道，并指出他所在地区的早期温暖期也导致市场升温。 一般来说，大多数房地产经纪人会告诉您，市场会在七月和八月放缓，然后在九月秋季市场再次回暖。 “人们正在休假一段时间，并且开始逐渐减少，”Lee说。“九月到十二月之间你会遇到一个高峰。 “所以我想说最繁忙的市场是春天，这就是我们要进入的地方。” **春天是卖房的好时机吗？ 房地产经纪人表示，春季市场被认为是卖家的最佳时机，紧随其后的是较短的秋季市场。 多伦多房地产经纪人Rahim Jaffer表示，春季和秋季市场绝对是卖家的好时机，而不是市场淡季的冬季和夏季。 “卖家通常有更多的买家对他们的房产感兴趣，并且通常最终会得到更好的售价，”他解释道。 对于买家来说，获得更好交易的时间可能是八月或十一月和十二月，但虽然竞争较少，但可用库存也会减少。 “就成为买家的最佳时间而言，我的意思是，这是一个很好的问题，因为夏季和冬季的库存非常有限，”Jaffer解释道。“但很多竞争对手也没有关注市场。” 汉密尔顿房地产经纪人Rob Golfi解释说，根据年份的不同，淡季也会有交易，尽管在大流行的早期阶段没有淡季。 “你可以在11月、12月买房，”他说。“你可以在任何时候出售。” 汉密尔顿市场已从2021年和2022年初的顶峰降温，但Golfi表示，如果情况顺利，可以选择快速转让房屋以获得丰厚利润。 “比如说，你实际上可以在伯灵顿以95万元的价格购买一栋房子，而那栋房子本来应该以100万元的价格出售，”他解释道。“你实际上可以以95万元的价格购买那栋房子，大约在3月份完成交易，五天后将其出售，可能会赚到15万元。” 那是大流行初期的动荡时期，利率极低，但自联邦政府开始加息以来，价格已经下跌。 The above picture comes from “星星生活” **安省春季市场会看到什么？ 过去几个月是两个市场的故事，房地产经纪人表示11月和12月相当平静，而其他人则看到1月情况有所回升。 “它已经回升了。在汉密尔顿地区，单位销量较12月增长了5%，并且还将继续攀升。”Golfi说道。 在多伦多，随着利率下降，房地产经纪人也描绘了类似的景象。 Jaffer说：“看来买家正在大规模回归。”“我认为在某种程度上促使一些主要贷款机构在12月份降低了固定利率。” 加拿大房地产协会也表达了同样的观点，该协会报告称，全国房屋销售量同比增长22%，其中安省南部大部分地区领先。 尽管如此，安省其他市场的房地产经纪人在2024年的前几个月看到了不同的开局。 圭尔夫市场的Ryan Waller表示：“一月份市场的房屋销售量有望等于或略低于去年。”“与前三年相比，肯定是下降了，几乎下降了50%。” 安省伦敦的情况也有些类似，过去18个月里，伦敦的房价已经趋于平稳。 当地房地产经纪人Marcus Plowright表示，伦敦在某种程度上是买方市场，但这完全取决于您想买什么。 “这实际上取决于您想购买的价位。因此，如果您正在寻找经济适用房，库存有限，”他解释道，并指出市场上有很多高端住宅。 Lee相信金斯顿未来将会很忙碌。他并指出随着价格的稳定，人们已经调整了他们的预期。 “在金斯顿，我们看到我们地区的中位销售价格趋于平稳，因此人们感到放心，不会出现如此大幅的下降。” The above picture comes from…