News

The above picture comes from “华夏时报” 香港（专题）楼市。 梁宝欣/摄 2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 同日，地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市“撤辣”主要受三方面影响。一是，香港楼市成交低迷；二是，房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平；三是，香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。 香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降 对于香港楼市“撤辣”带来的影响，家在香港九龙的李小姐向记者指出，“还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。” 撤销所有住宅物业需求管理措施 2月28日，香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为“辣招”，而业内人士将香港特区政府上述举措称为“撤辣招”。据记者了解，香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。 据了解，香港楼市“辣招”最早可追溯至2010年11月。香港特区政府新闻网资料显示，2010年11月19日，为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。 需要注意的是，住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。彼时，香港特区政府将“额外印花税”分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月以内转售，税率为5%。这也意味着，持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。 后续几年，由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。其中，买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家；而新住宅印花税，则是针对所有在港购买首套房以外的买家。 值得一提的是，在此次全面“撤辣”之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行“减辣”。2023年10月25日，香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施“先免后征”。 “有关措施已无必要” 谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，陈茂波表示，“经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。” The above picture comes from “华夏时报” 2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。 梁宝欣/摄 2月28日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，香港特区政府“撤辣”的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。 香港差饷物业估价署2月27日公布，1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。而自2016年10月以来，香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。值得一提的是，截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。 The above picture comes from “华夏时报” 截图自香港差饷物业估价署官网 同时，去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。 另外，李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及“辣招”的交易量创下新低。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。 “撤辣”吸引楼市购买力 “对买家来说是好事，这个税负是大幅降低。”邓浩志表示，像香港本地人，大概能降80%左右的税负；内地买家情况不一样，但是也省了很多税负。 在邓浩志看来，香港的“辣招”出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。现在“撤辣”能将购买力释放出来，无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。 李宇嘉则提到，香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。但是物业价值的稳定是非常关键，它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。 同时，邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。对此，最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。 “香港既需要留住人才、人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。那房价稳了，对人口（流入）才有吸引力；税费降了，对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家（电视剧）落户有支持。所以我觉得‘撤辣’是香港留住人口、留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。”邓浩志说道。 邓浩志相信，“撤辣”对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。香港房价现在跌了这么长时间，要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。 “内地不太可能全面退出税收来稳楼市” 在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市“撤辣”时，李宇嘉表示，香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。同时，内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。香港不像内地，不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。 “对于内地来讲，不太可能全面退出税收来稳楼市。一方面，房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起（电视剧）占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去；另一方面，国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。”李宇嘉说道。 此外，李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。因为，在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。 来源: 华夏时报  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “南方周末” 王启源发现日本像极了“卖方市场”，竞争对手不仅来自中国，还有日本当地人，以及其他外国人。图为他在新宿经营的一家民宿。（王启源/供图） 定居日本东京的徐奔，新的一年更忙了。 他最近一直在物色两室一厅的房子，“从稳定性来看，两居室更有优势。” 在日本开民宿的王启源假期里忙得像陀螺，连轴转。白天要清洁房间，晚上要接来日本游玩的外国旅客，凌晨见缝插针处理线上的咨询订单。平均每天只吃一、两顿饭。 本想开源节流，不聘请员工。但他还是在社交平台上发布了招聘助理的信息，要求会日语、会开车，一周不固定双休，年薪15万元人民币。王启源告诉南方周末记者，“扛不住了。” 他们有一个共同身份：日本的“中国房东”。 2023年中，日元对人民币汇率跌破0.477，中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。 “紧俏的时候，客户们‘拿着现金排队’。”徐奔告诉南方周末记者。他在东京的涩谷区开了一家不动产公司，做在日华人的房屋生意。 “90后”小伙王启源累计在日本购入了二十多处房产，称仅2023一年净利润就超过300万元人民币。他直言，“做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。” 而“大浪淘金”永远是冒险家的游戏，有沙金，也难免有暗礁。在异国闯荡的中国生意人，不仅要涉过资本骗局的险滩，还要预判政策异动的风险。 The above picture comes from “南方周末” 王启源认为，做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。图为王启源日本台东区的民宿，每晚约一千元人民币左右。（王启源/供图） 抢房，“晚了就没了” 几年前的一个春节，徐奔在东京看中了一栋“一户建”，觉得非常适合做民宿。 这种类似别墅的建筑，属于私人独立住宅。室内总面积普遍在70-150平方米之间，一般自带停车位，有的还会有院子。 徐奔说，房子卖价约300万元人民币，但如果要全部翻新装修，预估还得再花百来万元人民币。 “这不是一个小数目”。就在徐奔踌躇之际，一个中国老板掏出全款，现金埋单，“甚至想把隔壁未挂牌的房子也买下来”。 诧异之余，徐奔明显发觉，中国人到日本买房，又热起来了。 徐奔老家在上海，2018年起，名下公司正式涉足日本不动产生意。 经营一年多，业务刚稳定下来，就碰到了新冠疫情。徐奔发现，早在疫情前，中国人来日投资的趋势已明显上升，疫情期间热度有所下降。随着疫情结束，“中国买家又赶了上来”。 徐奔遇到不少中国老板，兜里揣着一两亿日元（相当于人民币六七百万元），全款现金付款买房。与疫情前相比，如今过来做投资的买家，会要求买日本最好的地段，瞄准东京都的港区、涩谷区、目黑区等富人区。 The above picture comes from “南方周末” 中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。（王启源/供图） 依照日本不动产法规，二手房需在面向中介的某个网络平台统一上架。这意味着，所有中介都能看见待售房源，并联系客户带看。 当一些优质房源被释放后，有意向出手的客户就要比拼“手速”。“有时候客户晚来两个小时，房子可能就已经被卖掉了。”徐奔说。 一般地，通过其他国家向日本的银行汇款，金额越大、手续费越高。当地电子货币公司之间会互相排斥，并非所有地方都可以移动支付。于是，现金就成了海外投资者的性价比之选。 “全都是拿着现金在排队。”徐奔不禁感慨，太夸张了。 虽然都是到日本买房，但中国买家的需求并不完全相同。 徐奔说，如果客户买房自住，需要精心挑选，周期比较漫长，有时要带看半年左右。最长时间带看的买家，徐奔跟了近两年。如果用于投资出租，那就快多了。 “基本上先看平面图，再去现场考察一圈，合适的话，大部分买家会立马定下来，最慢也是一周以内，不然房源都没有了。”他说。 王启源就是一名“投资型”中国买家。他在日本当了六年房东，被身边朋友们称为90后“房王”。 王启源向南方周末记者列出了一份“房产清单”。其中，新宿区、松户市共15套公寓，台东区共4栋“一户建”、1栋小楼、2处土地，累计22处不动产。 起先，王启源买房“胆子”还没那么大，买房时货比三家，或者是跟家里人商量意见。后来，他发现日本像极了“卖方市场”，竞争对手不仅来自中国，还有日本当地人，以及其他外国人。渐渐地，从挑选到买，王启源一般只用2-3天时间。基本上看房后，只要没有大问题，就买了。 “晚点可能就没了。”他说。 “回报率高，且稳定” 很多投资型中国买家倾向于在日本买房出租，王启源就是其中之一。 王启源2017年来到日本，起初跟着朋友学管理房地产。一年后，他觉得在日本做民宿“有赚头”。彼时，在中国住一晚民宿价格约100-300元，日本住民宿的价格已经超千元人民币。 王启源在日本购入的第一套房子是一栋很旧的“一户建”，位于东京都荒川区，价格约40多万元人民币。掏出大部分存款，又借了些钱，王启源买下房后，兜里只剩4万元人民币。 不过，做民宿仅一年后，王启源就净赚24万元人民币利润。尝到甜头后，王启源又买了第二套、第三套………

随着多伦多居民为高昂的租金价格苦苦挣扎，像Facebook Marketplace和Kijiji这样的网站上充斥着各种不寻常的居住安排的广告，一些房东试图利用这些走投无路的租客。 photo：blogto 从每月1200加元的共用双层床到每月1450加元的可怕地下公寓，这些房源不仅要嫁高昂，而且居住环境十分不理想，但这似乎已经成为常态。 就拿最近在Kijiji上发布的这个Scarborough的地下室公寓来说，要价竟然高达每月4000加元，或者每名租户1000加元。 广告上写道，“新的步出式宽敞工作室，位于自定义建造的房屋中。工作室享有草坪景观，非常明亮。私人浴室，小厨房和带免费停车位的独立入口。” photo：blogto 该空间还提供电视、WiFi、微波炉、冰箱、餐具、烹饪必需品和厨具。广告指出，只接受三到四名女性学生组成的租户群体，每人需支付1000加元/月。 尽管该公寓靠近主要公交车站、杂货店、医疗中心、餐馆和主要景点，但对该广告的回应都无法掩盖这个租金明显高于多伦多许多一居室公寓的事实。 根据Rentals.ca发布的加拿大1月租房报告，多伦多一居室公寓的平均价格现在为2511加元，而两居室公寓的平均价格约为3330加元。 photo：rentals.ca 1月份租金要价年率上涨10%再创历史新高 与2022年1月疫情封锁开始之前相比，加拿大的平均租金要价上涨了20%，即每月373加元。 2024年1月，专用建筑和公寓的租金要价增长了 11.6%，达到平均2,146加元的历史新高。 一居室公寓继续实现最快的年增长率，达到 12.6%，而两居室的租金要价在过去一年中增长了 11.0%，专用和公寓租金平均为 2,334 加元。三居室租金平均为 2,638 加元，同比增长 11.6%，单间公寓租金每年增长 11.8%，平均为 1,595 加元。 相比起这些，这个4000加元一个月的地下室公寓，还是相当离谱的。 一条网友表示，“这些房东一个都不知道’私人’这个词在租房时是什么意思吗？” 另一位网友称，“我可以在合适的城市用这个价格贷到三套房贷款。” 新闻来源：https://rentals.ca/national-rent-report https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-shared-studio-apartment-4000-a-month/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

对屋主而言，你家土地上方的空气属于你吗？这个问题听起来无厘头，其实却是一个历史悠久的经典问题。早在上个世纪，飞机刚刚开始大规模商用的时候，就有律师提出了一个灵魂拷问：飞行员驾机飞跃屋主的土地上空，是否构成非法入侵私人财产？ 拉丁文中有一句谚语：“拥有土地的人，在这块土地上从天堂到地狱都属于他。”但在法律中，这其实是不对的。产权的纵向范围，取决于土地的分区类型，高于一定高度的天空，就属于公共空域。 在大温地区，随着人口激增和住房紧缺，改变土地分区以增加居住密度，让大温地区能容纳更多的居民，一直是各级政府选择走的道路。但是，这其中伴随的一个结果，就是市府作为一个公共机构，将公共空域转移到了私人土地持有者的手中，但失去了公共空域的公众却没有得到任何补偿。 UBC访问学者Cameron Murray和加拿大政治学家Josh Gordon合作，在《住房政策辩论》期刊上发表过一篇论文，题目是“土地作为空域：重新分区是如何将公共空域私有化的（以及政府为什么不应该免费拿走空域）”。这篇论文指出，重新分区会加剧财产所有权中固有的不平等，业主增加了权利，却没有为公众提供任何东西。 在世界各地，许多学者都注意到了重新分区带来的土地价值提升，而这种提升并没有令公众受益，因此各地都在实行一些政策，以便让政府从重新分区带来的土地价值提升中分一杯羹。很多城市并没有免费将土地上方的空域送给土地所有者，而是卖给了他们。 在Cameron Murray和Josh Gordon合著的论文中，他们给出了解决这一问题的3个途径，旨在让重新分区过程变得更公平。 ▌1.改善税 一些城市推出了改善税（Betterment Tax）政策，让市府从土地重新分区带来的价值提升中获得部分利润。业主在土地分区升级之后，不能直接在土地上进行高居住密度住房的开发，而是必须花钱购买开发权。在澳大利亚的堪培拉，如果一栋低层公寓所在土地被重新分区，可以建筑高层公寓，那么低层公寓的业主必须先向市府缴纳改善税，才能在此进行开发。 这笔改善税的计算方式如下：新分区的土地价值减去旧分区的土地价值，差额的75%为税金。不过，这种改善税往往会受到土地持有者的强烈反对。 ▌2.拍卖公域 在巴西的圣保罗，私人土地上方的空域是需要拍卖来获取的。市府通过拍卖空域权，获得一部分利润，用于增加居住密度后基础设施的建设。这一方法的独特之处在于参与竞标的私人或企业，才是为空域定价的人，这令市府省去了不少麻烦。 ▌3.为公地进行分区升级 通过对公共机构持有的土地进行重新分区，可以将增值收益用于公众利益。在新加坡，住房和发展委员会会通过购买土地并重新分区来建设公共住房；在荷兰，市府会购买农村土地，然后重新分区，在土地升值后将其卖给开发商；在香港，港铁集团通过开发管理自持土地，从土地分区中获益，并将利润重新投入到公共交通建设中。 在住房危机如此严重的温哥华，各级政府应该通过哪种途径让重新分区变得更公平呢？目前看来，改善税是温哥华市府会考虑的方案之一，今后，重新分区土地上方的空气，也会变成明码标价的商品了。 来源：高度 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.