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加拿大房地产市场以异常疲软的需求拉开了今年的序幕。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，1 月份销售与新房源比率 (SNLR) 下滑。尽管采取了一系列刺激购买的措施，但由于卖家远远超过买家，需求指标继续下降。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，需求跌至历史低点。  销售量与新房源的比率 SNLR 是业界首选的基本需求指标，其作用正如人们所想的那样；它是已售房屋与新挂牌待售房屋的比率。比率在 40 到 60 个百分点 (ppts) 之间表明市场平衡，价格符合需求。比率高于 60% 则表明市场供应不足，通常会​​导致价格上涨。最后，低于 40% 则供应过剩，预计价格会下跌。相当简单明了，对吧？  有几个注意事项，其中最大的是速度。快速变化的比率通常表明市场压力突然转变，价格可能更像其走向的比率而不是实际印刷的比率。例如，突然紧张的市场可能会出现比率突然飙升，价格可能会在平衡的 SNLR 下飙升。同时，需求可能会跌落悬崖，价格暴跌，而比率也处于平衡区域。这些只是市场预期的指导方针。  对于实际在市场上的人来说，最好获取您正在搜索的单个地区的数据。现在来看看数据！  加拿大房地产新房源数量增长 8 倍 对于那些错过了上周全国报告的人来说，市场的需求压力进一步缓解。1 月份 SNLR 降至 41.0%，接近平衡市场的下限。该比率比一年前低 7.9 个百分点，是 2019 年以来的最低比率。这一走势的背后是新房源的激增，其增长速度是房屋销售速度的 8 倍。即使天气不佳，也未能阻挡大量卖家进入市场，而买家却仍在观望，这进一步推动了 SNLR 的下滑。 地产活跃的市场集中在联邦政府城镇 尽管全国整体市场需求疲软，但部分城市的房地产市场仍然活跃，主要集中在联邦政府雇员较多的地区。1 月份 SNLR 最高的市场包括 Thunder Bay（72.8%）、Saint John（69.9%）和 Sudbury（66.3%），这些地区的比率依然较高，显示出较强的市场需求。 值得注意的是，这些城市的联邦政府雇员在近期被要求返回办公室工作，可能成为当地房地产市场保持活跃的一个因素。相比之下，多伦多、温哥华等主要市场的情况却截然不同。 多伦多和温哥华的房地产需求是加拿大最弱的地区之一 加拿大主要房地产市场的销售量与新挂牌量之比。 数据来源：CREA；Better Dwelling 温哥华：1 月份…

大多伦多地区（GTA）的房地产市场在2024年经历了前所未有的低迷，无论是新房还是二手房市场，均表现疲软。新房销售创下自1990年以来的最低纪录，而二手房市场也面临销售下滑、库存激增的双重压力。分析指出，供过于求、购房者市场信心不足、政策刺激失效是导致房市困境的主要原因。 新房销售跌至历史低点，库存积压严重 根据Altus Group的数据，2024年大多伦多地区仅售出9,816套新房，同比下降47.3%，较十年平均水平低69%。这是自1990年以来最疲软的销售表现，而1990年正是该地区上一次房地产长期低迷的开始。尽管开发商推出了多项购房激励措施，但仍未能刺激需求。 与此同时，新房库存积压严重。2024年12月，开发商仍有21,787套新房待售，同比增长7.5%，较2021年的紧张市场时期增加了144%。这是自2015年以来，该地区首次在年末拥有如此高的库存水平。 图表数据：大多伦多地区每年新房销售总量，来源：Altus Group 二手房市场同样低迷，挂牌量激增 新房市场的疲软也反映在二手房市场中。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年1月，大多伦多地区有近2万套二手房挂牌出售，新房源同比增长48.6%，活跃房源同比激增70.2%。然而，房屋销售交易量同比下降7.9%，显示出市场需求疲软。 加拿大皇家银行（RBC）的经济学家指出，尽管经过季节性调整后，2024年12月至2025年1月期间的销售量增长了10%，但“更重要的故事是这两个月之间新上市房源的26%激增”。报告称：“许多卖家可能正在为春季市场做准备，期待需求强劲反弹，而买家则有更多的选择。” 房价跌幅有限，公寓市场相对疲软 尽管市场需求疲软，大多伦多地区的房价相对保持稳定，相比销售暴跌的情况，价格下滑幅度相对温和。这可能与开发商和房主仍然对价格保持信心，不愿降价抛售有关。12月，基准单户住宅的价格降至155万加元，同比下降3.4%，但较2022年的历史高点下跌了16.5%（约30.75万加元）。公寓市场的表现更为疲软，基准公寓价格在12月降至101.8万加元，同比下降2.8%，较2022年的历史高点下跌了约18.7%（约23.43万加元）。 在二手房市场，MLS房价指数与12月相比保持不变，同比仅上涨0.5%。然而，公寓价格正在下跌——同比下降3.4%，面对充足的库存，价格难以维持。 来源：Altus Group 政府政策刺激未能有效恢复市场信心 政策制定者仍在向市场投入数千亿资金，试图通过经济刺激维持房市稳定，尽管加拿大央行曾多次警告房地产市场存在风险。 然而，上一次显着的房地产市场低迷发生在30多年前，整整一代人从未经历过如此大规模的调整。导致很多买家依然相信房价不会大幅下跌，但市场数据正在动摇这种信念。 未来展望：市场调整或不可避免 大多伦多地区的房地产开发商和二手房卖家正经历一代人一次的困境。市场以近十年来最高的库存水平和34年来最弱的新房销售表现结束了2024年。尽管房价已从历史高点显着回落，但过去一年的跌幅相对有限。 历史表明，每一代人都可能经历市场的重大调整，而当前的市场状况可能预示着一次“一代人一次”的修正即将到来。如果当前趋势持续下去，GTA 房地产市场可能迎来新一轮的长期调整，房价可能会在未来几年逐步回归更合理水平。对于买家而言，2025 年可能是更具吸引力的购房窗口期，但对于卖家来说，如何在竞争激烈的市场中吸引买家，可能将成为销售成败的关键。 文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-were-the-weakest-since-the-1990-real-estate-crash/ https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-more-new-home-listings-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省房地产市场正经历深刻的结构性变化，多套房产持有者（MPOs：Multi-Property Owners）缩减投资规模、首次购房者购房年龄推迟、换房需求低迷，这些趋势正在重塑市场格局。 在周三举行的Teranet 年度市场洞察论坛（Market Insights Forum）上，房地产分析师分享了最新研究成果，揭示了买卖双方的市场参与模式如何因市场环境变化而发生调整。 “近期的利率下调并未带来许多人所预期的市场复苏，”Teranet 数据、分析与洞察总监 Emily Cheung 表示，“尽管未来几年市场仍充满不确定性，我们希望借此机会分享从安大略省土地登记数据中获得的一些洞察，以帮助大家更好地理解房地产市场走势。” 这一研究进一步验证了近年来市场的重大变化，其中，多重房产持有者投资意愿下降、购房者面临更高置业门槛、换房市场趋于保守，成为当前房地产市场的三大核心趋势。 多重房产持有者（MPOs）投资降温，市场份额缩减 曾是市场上最活跃的购房群体之一，多重房产持有者的购房热潮正在降温。近年来，该群体占据了近 25% 的房产交易总量，然而，投资者和度假房买家如今纷纷减少购房，市场份额开始萎缩。 MPOs 在 2022 年达到投资高峰，但随后购房数量开始减少。尽管他们仍是市场中的一股重要力量，但近几年新晋投资者的增速放缓。过去 10 年间，70% 的 MPO 购房交易来自新买家，而仅 30% 是已有投资者的追加投资，说明近年来有大量个人投资者进入市场，尝试购买额外房产。 数据显示，55% 的 MPO 仅持有两套房产，20% 的持有三套房产，表明该群体主要由个人投资者组成，而非机构投资者。此外，大多数 MPO 交易涉及两名买家，且年龄相近，表明其中许多是夫妻或伴侣共同购房。千禧一代（Millennials）如今占据 MPO 总数的 近 40%，超过 X 世代（Gen Xers）的 36%。 尽管小型投资者仍在市场中活跃，但拥有 11 套以上房产的大型投资者正在撤退。2022 年 4 月，在利率上升前，这一群体占安省 MPO 总数的 13%，而如今比例已降至 7.2%。这表明，过去一年半内，许多投资者主动缩小投资组合，减少房产持有量。 不过，一部分资金实力雄厚的 MPO 仍在市场中活跃。2024…