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加拿大2025年商业地产前景，是疫情爆发以来最乐观：交易量有望反弹，更多公司希望扩大办公空间。但因工作模式瞬息万变，人工智能飞速发展，可持续性问题日益加剧，下届美国新政府带来的不确定性，商业地产行业前景估计仍会面临阻力。以下是专家关注的明年五大商业地产趋势。     市场整装待发   过去几年加拿大央行连续快速加息，全国商业地产行业基本上冻结。   据《环球邮报》报导，美国世邦魏理仕 （CBRE）商业地产和投资公司董事长莫拉苏蒂 （Paul Morassutti）表示，加拿大央行最近连续下调基准利率，预计会刺激加拿大和国际投资者收购和投资行动。   德勤（Deloitte）对全球 880 名 C 级高管调查发现，68% 受访者预计明年商业地产交易量和资本可用性会大幅上升，远远高出去年同期的27%，说明商业地产行业投资信心大增。   重返办公室势头劲   科技巨头亚马逊（Amazon ）最近宣布会强制员工全天坐班。彭博社也报道，麦肯锡管理咨询公司（McKinsey）迈阿密和波士顿高级合伙人最近也通知员工未来会增加坐班天数。   世邦魏理仕最近一项调查显示，今年越来越多公司希望扩大办公空间，打算缩小办公空间的公司比去年减少。   莫拉苏蒂表示，办公室转租率也在下降，说明市场日趋稳定，希望缩小办公空间的公司越来越少。与此同时，目前顶级办公大楼（A 级大楼）空置率为四年来新低，租金上涨也日益常见。   毕马威（KPMG）对 1,325 名加拿大首席执行官另一项调查发现，83％ 高管希望员工全职坐班， 90％高管表示可能会奖励自愿坐班的员工，如派好班，加薪或晋升，这一比例高于去年的 77％。   高成本减缓新楼开发 英国仲量联行（JLL）地产咨询公司加拿大研究主管菲格勒（Scott Figler）表示，建筑成本飙升，以及办公、零售和工业地产供应过剩，导致商业地产建设放缓，明年及未来这一趋势预计会持续。   其中一个典型例子是，加拿大地产投资信托公司 RioCan 因成本上升，宣布无限期推迟新楼开发。11 月，RioCan今年11月透露，公司在通过规划升级和其他改进进行资产优化。   菲格勒表示，疫期网购激增，推动一股仓库建设投机潮，导致其中一些仓库空置，使得今年空置率升高，租金略降。仓储收费变便宜，对经济来说是好事，另一方面 ，还能降低消费者商品成本。   与此同时，世邦魏理仕报告称，新店建设减少，导致加拿大零售空置率降至 4% 以下。莫拉苏蒂表示，如此一来，全国几乎所有零售物业租金都在上涨，投资者兴趣增加。   地产科技（Proptech） 和 AI…

高昂的住房成本和抵押贷款利率打消了许多加拿大人有朝一日能拥有房屋的梦想。在过去一年中，央行大幅降低了基准利率，政府也出台了一些措施，那么，2025年会发生什么？ The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 据BlogTO报道，Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，“借款人还不能松一口气；2025年似乎又是一次疯狂的经济之旅。特朗普的第二个总统任期以及潜在的贸易战，给任何前瞻性分析注入了不确定性，对我们的央行产生了深远的影响。” “简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡——但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。” 尽管如此，借款人的前景并非全是负面的。新的一年里，也有一线希望。浮动利率与固定利率 Graham和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025年将成为浮动利率需求卷土重来的一年。未来六个月内，利率可能会再次下调50-75个基点。 “这将使隔夜贷款利率降至2.5%至2.75%之间，而最佳浮动抵押贷款利率将降至3%的中高区间。与此同时，由于债券投资者在经济不确定性（包括今年上半年可能爆发的贸易战）面前坚守立场，固定抵押贷款利率似乎已接近底线，”她在一封电子邮件中分享道。短期借款增加 借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期利率似乎停滞不前。 “两年期和三年期固定期限等选择兼具两全其美的优势，既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担浮动利率抵押贷款带来的风险，” Graham指出。利率定价之战即将到来 今年将有大约120万固定利率抵押贷款持有人续约，这意味着贷方将竞相吸引想要转换的借款人。 “由于对许多续借借款人的压力测试要求已经放宽，如果新银行提供更好的优惠，在续借时更换银行将比以往任何时候都更容易，” Graham表示。 “由于抵押贷款被视为‘锚定’产品，因此贷方在购买和续借利率定价方面采取激进的措施是值得的。”购房活动增多 “在经历了购房基本停滞的一年之后，随着降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在2024年下半年开始回升，购房能力大幅提高，” Graham在一篇博客文章中写道。 “稳步降低抵押贷款利率，加上实施新的抵押贷款摊销和首付政策，将继续推动2025年上半年购房活动恢复。”不那么令人震惊的抵押贷款续期 Graham指出，较低的抵押贷款利率大大降低了今年抵押贷款续期借款人的潜在还款冲击——尤其是在疫情高峰期头几年利率非常低的借款人。 “加拿大的抵押贷款拖欠率仍然很低，我们的经纪经验表明，受影响的借款人更有动力去购买最优惠的利率，而不是直接拖欠抵押贷款。” Graham也认为，加拿大抵押贷款购房者明年将在很长一段时间诶享受“一些最宽松的借贷条件”。 “随着利率进一步降低，贷方希望抢占市场份额，那些寻求新利率或续签现有期限的人应该明智地探索他们的选择——如果他们现有的银行不愿意提高定价，他们就应该做出改变。” 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/canada-housing-market-2025/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Fox 12月18日报道 最新发布的RE/MAX全美住房报告显示，西雅图地区已经稳固了其作为全美最昂贵住房市场之一的地位。在2024年11月，西雅图的房屋销售中位价为73.47万美元，比去年同期增长了5.7%。 The above picture comes from “福克斯新闻” （来源：Fox） 由于供应量有限，西雅图住房市场中的竞争依然激烈。报告指出，西雅图是全美住房库存最紧张的城市之一，目前的供应量仅为1.1个月，而6个月的供应量通常被认为是市场平衡的标志，这凸显了潜在购房者所面临的挑战。 尽管面临挑战，房屋销量仍在攀升 尽管库存短缺，西雅图地区的房屋销量仍呈上升趋势。2024年11月，西雅图住房成交量为3,500套，同比增长21.7%，在全美销量增长排名中位居第四。相比之下，2023年11月的销量为2,875套。 此外，西雅图的房屋销售速度较一年前有所放缓，平均挂牌时间为61天，比2023年11月增加了4天。 西雅图是全美最昂贵的住房市场之一 在这份报告中，西雅图在全美房屋中位价最高城市中排名第五，仅次于旧金山（116万美元）、洛杉矶（92.5万美元）、圣地亚哥（87.5万美元）和蒙大拿州的波兹曼（73.725万美元）。 2025年西雅图地区住房市场前景如何？ RE/MAX Gateway西雅图办公室的管理经纪人John Manning表示：“按照季节性规律，11月份的销售额通常较10月份大幅下降，但今年仍显著高于去年同期。尽管购房者的活跃度仍然较高，但市场中的可售房源严重不足。预计假期期间市场将保持平静，购房势头将在1月底或2月初回升。” 由于库存紧张、价格上涨和销售时间延长，西雅图的住房市场将持续对购房者构成挑战，但供应预计将在明年开始恢复。 我要投稿新闻来源：内容来自福克斯新闻，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛都市网】想象一下：你购买了一套房子，银行为你提供一个固定的利率，使你的按揭付款在未来30年内保持稳定。 如果你愿意，可以提前还清贷款：没有高额罚款的担忧。 而且，如果利率大幅下降，你还可以重新融资，享受更低的月供！ 这就是（非常笼统地来说）美国大部分按揭的运作方式。 而加拿大联邦政府最近表示，他们对将这种模式引入加拿大感兴趣。 在本周一提交的秋季经济声明中，提到了一种将长期按揭更加广泛引入加拿大的想法。 在“降低购房成本”一节中，联邦政府表示，正在“研究障碍”，以使最高30年期限的按揭成为可能——这是一种为借款人提供更多选择的方式。联邦政府计划启动咨询，以探索将这些长期选项引入按揭市场的可能性。 但专家对《环球新闻》表示，这种模式目前在美国住房市场是独一无二的——有人甚至称其为按揭中的“科学怪人”——并警告称，将这种产品引入加拿大将是一项艰巨的任务。 此外，一些人认为，这种变化可能并不会让潜在买家觉得住房市场更加负担得起。 按揭策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister，MortgageLogic.news）在一封邮件中表示：“大多数选择固定利率的借款人表示，他们希望拥有美国风格的按揭……直到他们看到价格标签。” 加拿大按揭结构概览 你可能已经熟悉加拿大按揭的结构，但这里简要回顾一下。 当购房者申请按揭时，通常会贷款并在25年内偿还，尽管联邦政府最近实施了变化，使30年摊销更易获得。 在这25或30年的期限内，按揭通常分为不同的固定期限。加拿大的房主通常选择固定利率的按揭，期限为五年或更短。 在五年期满时，根据续约时的市场情况，利率会发生变化，按揭期限重新开始，直到房主还清全部贷款或结束按揭。 还有一些可变利率的选择，其利率会根据加拿大央行的借贷成本上调或下调的决定而波动，这些也有固定期限，通常在几年后续约。 但在美国，如上所述，最受欢迎的按揭选项无疑是30年期固定按揭：整个贷款期间一个固定的利率。如果利率下降，房主仍可以通过支付一定费用重新融资，以享受更低的月供，但通常无需在按揭期间与贷款方重新谈判条款。 这也是为什么近年来加拿大和美国的加息周期对加拿大家庭的影响更大，因为他们需要更频繁地在新的环境中续约按揭，并适应更高的还款额。 在美国，也存在一种称为可调整利率按揭（ARM）的选项。这种按揭在贷款剩余期限内每年调整一次利率。 在美国，大多数按揭也是完全开放的，提前还款不会受到罚款。而在加拿大，大多数按揭是封闭式的，且附有固定条件，规定加速还款的时间，这通常伴随着较低的利率。 另外，加拿大的金融体系结构还规定，如果按揭在五年后提前终止，贷款方只能收取最多三个月利息的罚款。 麦克利斯特指出：“除非修改《加拿大利息法》，否则贷款方会将借款人提前还款的风险成本计入利率中。”这会使超过五年期限的按揭利率变得更高。 美国模式的挑战与风险 如果你是贷款方，提供一个30年期固定利率的单一贷款，可能存在许多不利的商业决策因素。毕竟，在30年里，很多事情都可能发生变化。如果央行利率上升，而借款人仍在支付较低的按揭利率，你实际上会亏钱。 此外，借款人可能会因失业等重大生活变故而影响还款能力。 Pineapple Mortgage首席执行官舒巴·达斯古普塔（Shubha Dasgupta）对《环球新闻》解释说，为了应对这些未知因素，较长期按揭需要附加“风险溢价”。 美国按揭利率通常比加拿大高——截至周三早晨，美国典型按揭利率约为6.6%，而加拿大固定利率产品在4%至5%之间浮动。 为了应对30年按揭产品的风险，美国的利率本应更高。 这就引出了两个按揭市场的关键差异：美国的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的机构在维持美国住房市场运行中发挥了重要作用。 这两家机构从贷款方那里购买按揭，将其打包并作为按揭支持证券出售到金融市场。 达斯古普塔解释说，这一系统为银行释放了资金，使其能够发放更多贷款或开展其他业务，同时仍能为美国购房者提供原本昂贵的30年期贷款。 这种系统是美国住房体系自大萧条以来的基石，因此大多数美国房主可以获得比世界其他地方更长期限的按揭。 加拿大没有类似的系统来为发放按揭贷款的银行提供流动性，因此加拿大的贷款方必须通过几年后重新谈判贷款条款来保护其投资。 达斯古普塔表示，如果没有像美国这样的政府支持体系，加拿大贷款方将不得不收取极高的利率。 “这些更长期限的按揭必须附加一定的利率溢价，以对冲未来可能的利率环境，”他说。“所以这最终使得加拿大人需要支付更高的费用。” 他补充道，如果考虑推出30年按揭选项，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和其他保险公司可能需要在缓解贷款方风险方面发挥重要作用。 “这对他们的投资组合来说风险很大，”他说。 在加拿大，按揭付款的稳定性与成本之间始终需要权衡。这也是为什么五年期固定按揭在加拿大如此受欢迎的原因之一，因为它历史上兼顾了安心和成本管理。 麦克利斯特表示，加拿大六大银行需要在实施美国模式方面发挥作用，但他质疑消费者对长期按揭的需求是否足够明确。 “我不认为会有显著的需求，原因很简单：30年期利率会比普通的五年期固定利率高出很多，”他说。“而如果政策制定者无法解决罚款风险问题，这将进一步缩小潜在市场。” 虽然美国按揭市场似乎在长期稳定性和灵活性方面对消费者更友好，但达斯古普塔认为，加拿大人从一系列较短的期限和通常更易管理的利率中获益。 他表示，这种系统让房主更容易在市场改善时受益，而无需经历完全重新融资按揭的繁琐程序。 达斯古普塔说：“每隔几年续约一次，让贷款方有机会确保借款人的信用状况仍适合贷款条款或根据需要进行调整，同时也让加拿大人可以确信，虽然低利率的好日子可能不会永远存在，但坏日子也不会持续太久。”（都市网Rick编译，图片来源星岛资料图） （ref:https://globalnews.ca/news/10925585/30-year-mortgages-canada-us/）…