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高昂的房价和抵押贷款利率曾令许多加拿大人的购房梦想搁浅，但随着政策的调整和利率的下降，局势正逐步改善。 过去一年，加拿大央行大幅下调基准利率，预计未来还将继续降息。同时，联邦政府也出台了一系列措施，旨在提升房屋可负担性。其中最新的一项政策于上周日生效，将可保抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元。这是自2012年以来首次调整，旨在帮助更多加拿大人以低于20%的首付款申请贷款。 此外，同日还推出了针对首次购房者和购买新房的买家的30年贷款摊销政策。这一政策放宽了长贷款期限的资格要求。上个月，加拿大政府还取消了对已投保抵押贷款的转换所需的压力测试要求。 2025年的房贷市场展望 尽管政策有所放宽，2025年的经济前景依然充满不确定性。Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）指出：“借款人还不能松一口气，2025年可能是经济风云再起的一年。特朗普的第二个总统任期及可能出现的贸易战，为未来分析增添了不确定性，并将对加拿大央行产生深远影响。” 尽管如此，格雷厄姆认为，2025年房贷市场仍有亮点值得期待。 利率继续下调格雷厄姆预测，隔夜贷款利率可能降至2.5%-2.75%的区间，最优浮动房贷利率预计将降至3%-4%。同时，由于债券市场在经济不确定性面前保持稳定，固定房贷利率似乎已接近谷底。 短期房贷更受青睐随着五年期房贷利率的停滞，许多借款人更倾向于选择两年或三年的固定利率贷款。这种方式既能规避短期波动，又提供了未来调整贷款期限的灵活性。 房贷市场竞争加剧2025年将有约120万固定利率房贷到期。随着压力测试要求的放宽，借款人更容易选择利率更优惠的银行，从而促使贷款机构之间展开激烈的利率定价竞争。 购房需求回升在2024年购房市场低迷后，随着利率下降和新贷款政策的实施，购房需求在2024年年底开始回暖。这一趋势将在2025年上半年持续。 贷款续约的冲击减弱由于贷款利率下降，续约时的月供压力大幅减少。加拿大的房贷违约率依然很低，大多数借款人更倾向于寻找更优惠的利率，而不是直接违约。 随着利率的进一步下降和贷款机构争夺市场份额，2025年将为加拿大购房者提供更多机会，地产市场也将逐步回暖！ 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/canada-housing-market-2025/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

对于加拿大央行来说，这是充满行动的一年，决策者连续五次降息，总计 175 个基点。 随着2024年的结束和2025年可能是本轮降息周期结束的年份，经济学家们尝试着确定中性利率（既不会刺激也不会抑制增长）和终端利率（最适合长期）的落点。加拿大央行 12 月 11 日大幅降息 50 个基点，将基准贷款利率从中性利率 2.25% 的最高水平降至 3.25%。 确定中性利率非常重要，因为它可以明确在政策制定者于 6 月份开始降息并且从未回头之后利率将稳定在何处。但由于明年加拿大经济的增长预期令人失望，且面临其他经济挑战，包括美国对出口产品征收关税和人口减少，大多数经济学家认为，利率在达到中性水平之前还有很大的下降空间。 “2025 年和 2026 年的潜在增长率较弱，两年可能都低于 1%，这意味着这一时期的中性利率可能低于加拿大央行的估计，”信用合作社 Alberta Central 的首席经济学家 Charles St-Arnaud 在年底的分析中表示。“中性利率的下行压力占主导地位。”他说，这意味着在加拿大央行将利率降至至少 2.25% 之前，利率仍将保持“限制性”——拖累经济增长。 圣阿尔诺认为，政策制定者将以 2% 的利率结束这一降息周期，并在 2025 年 10 月达到终端利率。他预计，决策者将在1月和3月降息，6月暂停降息，7月再次降息，9月暂停降息，10月最后一次降息，总计降息125个基点。 罗森伯格研究与合作公司副总裁兼高级经济学家迪伦史密斯也认为，加拿大央行需要将利率降至中性水平以下，以提振加拿大经济。 他在一份报告中表示：“总体而言，货币政策仍然相对紧缩，吸收新出现的闲置资金需要的不是‘中性’立场，而是积极的刺激措施。”史密斯所说的“疲软”是指加拿大就业市场越来越无力吸收今年因移民而增加的工作年龄劳动力数量，与去年相比，这一增长幅度为 3.6%。 渥太华宣布在未来三年内削减移民数量，这可能为雇主提供空间来吸收部分劳动力“闲置”。然而，随着新移民的“新消费能力”逐渐枯竭，削减移民数量也可能对经济增长造成影响，经济学家认为新移民的消费能力曾拯救经济免于衰退。 史密斯表示：“这就是我们认为利率仍将从当前 3.25% 的水平大幅下降的原因。” 与史密斯一样，圣阿尔诺认为，有很多风险会导致终端汇率低于中性水平，“尤其是如果新一届美国政府对来自加拿大的进口产品征收关税的话。” 他说，如果加拿大联邦政府决定仅部分实施削减移民政策，那么最终税率可能会略高一些，而“全面实施”将推低税率。 文章来源：https://financialpost.com/news/economists-seek-bank-of-canada-terminal-interest-rate?tbref=hp 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

渥太华公共卫生局（OPH）近日发布公告称，位于渥太华 372 Hunt Club Rd. 的一家 Tim Hortons 餐厅可能存在甲型肝炎病毒（Hepatitis A）暴露风险。一名员工确诊感染该病毒，但卫生官员表示，顾客感染风险极低。 图片来源：Kimp 甲型肝炎传播途径 甲型肝炎是一种通过粪口途径传播的病毒，常因感染者未正确洗手而污染食品或饮用水。渥太华公共卫生局解释，这可能发生在食物制作过程中或食品、水源受到污染的情况下。 提醒顾客留意症状 卫生局建议，曾于 11 月 15 日至 12 月 8 日 光顾该餐厅的顾客，在未来 50 天内密切留意以下甲肝症状： 发烧 食欲不振 恶心 腹痛 全身不适 皮肤和眼睛发黄 粪便颜色变浅 尿液颜色加深 卫生局表示，尽管感染风险极低，但如出现疑似症状，应立即就医。 Tim Hortons 在声明中表示，顾客的健康和安全始终是其首要任务。“尽管渥太华公共卫生局已确认公众风险‘非常低’，我们仍与卫生部门密切合作，遵循指导意见。”声明指出，该员工感染可能发生在餐厅外，例如国外旅行期间接触病毒。 如何预防甲肝感染 卫生官员建议采取以下措施降低感染风险： 接种甲型肝炎疫苗（特别是在旅行前）。 养成良好的洗手习惯，特别是在如厕后、准备食物或进食前。 在旅行时选择安全的食品和饮用水来源。 甲肝感染潜伏期为 15 至 50 天，成人比儿童更容易出现症状。尽管甲肝通常会自行痊愈，但卫生局警告，病毒可能导致严重的肝损伤，需引起重视。 如有疑虑或症状，请尽快联系卫生部门或就医，以确保健康安全。 文章来源：https://ottawa.citynews.ca/2024/12/17/low-risk-of-hepatitis-a-spread-at-hunt-club-tim-hortons/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

曾经是房地产投机者宠儿的楼花转让市场，如今正面临严峻考验。投资者遭受巨额损失，还不得不支付更多现金来脱手难以出售的合约。 The above picture comes from “环球邮报” Re/Max Plus City Team Inc.地产经纪Sundeep Bahl表示：“你无法想象有多少人正在试图脱手他们买的楼花。” 他提到，大部分客户在签订购房合同时并不是为了自住，而是希望通过转卖获利。 “现在他们意识到必须亏本出售，获利根本不可能，我认为平均损失至少在10万元，有些人亏了20万元。” The above picture comes from “环球邮报” 图源：51找房 楼花市场从业者表示，这一危机可能尚未触底。这是一个非公开交易市场，因此没有官方或半官方统计数据。 Bahl指出，很多客户是在疫情初期（2020年和2021年）购买的，当时新房价格达到历史高点。“他们像其他人一样卷入其中。” 之后，房价并未继续上涨。从2022年起，利率快速上升，导致房价停滞和下跌。同时，开发商在2023年和2024年交付了接近历史记录数量的新建公寓。大批房源涌入本已疲软的市场，进一步压低了房价。 CIBC经济师Benjamin Tal和Katherine Judge预测，2025年，“新建公寓与二手公寓之间的价格差距仍接近历史高位，约为60%，比长期平均值高出整整20个百分点。简而言之，二手公寓市场是买方市场，并将在2025年全年保持这一趋势。” 在51找房上，一则楼花转让广告称：“定金全亏还要倒贴”。这个公寓位于多伦多Yonge St和Bloor St黄金地段的55C Condos高层，转角户型，买家称亏20余万转让求接手。 The above picture comes from “环球邮报” 图源：51找房 原本押注房价只会上涨的楼花投资者，现在正面临两难境地：买不起房子，而卖掉房产可能导致更大的损失。 Zadegan集团合伙人之一Jonathan Zadegan说：“通常是那些在楼花市场赚过钱并想再试一次的人。”他提到一个极端案例，一名投机者几年前从几套房开始，每次获利后都会将资金再投入更多的新公寓。“这个客户现在拥有135套房子……正在承受灾难性的损失。” 大多数投机者手中只有两到三套现值低于购买价的公寓，2024年，Zadegan不得不拒绝越来越多的客户。他说：“没有足够的权益来出售，”如今，大部分转让交易是卖家放弃定金，即总房价的15%到20%，但很多情况下，买家要求卖家支付额外现金才接手合同。“有时这些房产的现值比2022年的购买价低30%。” 让人接受这种交易的原因是担心违约会引发诉讼。Feld Kalia Professional Corp.房地产律师David Feld说：“人们非常害怕被起诉。” 一些客户在意识到违约的法律风险时可能已晚了，例如开发商在重新出售公寓时的任何损失可能导致诉讼，他提到，“有些人甚至会给开发商开一张支票说，‘我甚至没有$50,000……让我们签个互相释放协议，求你别起诉我。’” 更多的转让交易不再是变现，而是买家将无经济价值的公寓转让给父母、朋友或其他家人，以避免经济灾难。 Air Zadegan说有一个可转让交易的列表，并与将近5万人的客户群分享。她说：“如果转让的买家知道自己在做什么，这里存在巨大的机会。”在这个困难的市场中，买家通常只有在价格相比二手市场有折扣时才会入手，而不仅仅是比较同栋楼中其他定价过高的单位。 2024年大多伦多地区交付了近27,000套新公寓，这些单位中超过10%，可能多达3,000套在最终交割前被转让。 同时，地产经纪人也感受到买家违约或开发商取消项目带来的佣金损失压力。Bahl表示，他的公司在2024年因为交易破裂损失了近$60万元的佣金。 Zonda…