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The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，2024年租金成长速度显著放缓，因为加拿大增加了30多年来最大的专用租赁供应份额。 尽管租金成长放缓，但CMHC表示，负担能力仍然「紧张」。该机构指出，租赁库存量的增加是由已竣工、价格较高的单位推动的，其中许多单位对普通租户来说仍然太贵。 该个联邦住房机构在周二（17日）的报告中表示，根据10月进行的年度调查，加拿大专用出租柏文的空置率为2.2%，这比去年1.5%的历史低点有所上升。 CMHC以代表性样本的专用租赁两房柏文单位为例，平均租金增长了5.4%，达到1,447元，而2023年租金增幅为8%。 这些数字代表租户为其单位支付的实际金额，这意味着平均租金通常低于房东于报告中列出的价格。 例如，根据租房平台Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上月两房租赁专用柏文的平均租金为2,294元。 CMHC表示，这些租赁单位在转租时租金上涨了23.5%，接近2023年的水准。2024年，转租后租金上涨占整体租金上涨的40%以上。 报告称，加拿大专用出租公寓的供应量年增4.1%，为30多年来的最高增幅。 CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa） 表示：「加拿大租户的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转租，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入租屋市场。 他说：「然而，租金供应创纪录的增长有助于减缓平均租金增长，并使空置率接近历史平均，凸显了增加供应在提高住房负担能力方面的关键作用。」 与此同时，一般两房共管柏文单位的平均租金为2,199元，此类单位的空置率保持在每年0.9%不变。 报告称，多伦多的租金成长率是主要地区中最低的，为 2.7%，低于2023年的 8.8%，这归因于空置率上升和周转率最低。根据 CMHC 的分析，随着租金供应的增长，多伦多房东似乎对租金上涨采取了「更加谨慎的态度」。 报告还指出，满地可的出租柏文竣工量仍然是有史以来最高的，这推高了空置率；而在温哥华，租赁单位供应量的增长速度比前两年减缓，但仍高于历史水平。 卡加利的房屋租金成长在2024年「显著」放缓​​，但由于人口成长和稳定的经济状况推动的强劲需求，仍超过所有其他大型城市中心。 哈利法斯的租金供应成长强劲，但人口成长放缓，导致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市场之首。 与大多数地区不同，渥太华和爱民顿今年的租金成长略为加快，这主要是由于新租户承接和进入市场的新竣工单位租金上涨所致。 （图：加通社资料图片） V11 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地区房地产市场再次经历了一个低迷的月份。根据由Altus Data为大多伦多地区建筑业和土地开发协会(BILD)编制的数据，11月份的新建房屋销售量同比大幅下降，成交量比去年同期减少了55%，其中新公寓市场表现尤为冷清，同比销量暴跌81%。尽管加拿大央行近期采取了降息措施，但这似乎尚未有效刺激需求，许多潜在买家仍在观望，等待更为可承受的房价。 图片来源：Andrew Francis Wallace 数据显示，11月新屋总销售量仅为759套，其中249套为新公寓，510套为新独栋住宅。这一销量水平远低于多伦多地区过去10年11月份的平均销售量，同比下降77%。公寓市场的疲软尤为显着，其销售率比10年平均水平低90%。相比之下，新独栋住宅的销售表现略显亮眼，同比去年增长32%，但仍然比10年平均水平低45%。 BILD高管Justin Sherwood表示，房地产市场的表现呈现出明显的分化。“我们在独栋住宅市场看到了些许进展，但公寓市场则几乎停滞不前。”他分析，这种变化部分反映了投资者的退出，但也可能与年轻一代更倾向于独栋住宅的居住需求有关。 与2021年11月的高峰期相比，今年的新公寓销量仅为当时的零头。当时Altus记录了4,353套公寓销售，而如今仅为249套。疫情期间的火热市场已经成为过去，投资者的谨慎态度加剧了市场的冷却。此外，买家更倾向于转售市场，这些房源通常可以立即入住，而预售房屋则需要更长的交付周期。 尽管市场疲软，一些迹象显示变化可能即将到来。加拿大房地产协会的数据显示，整体房屋销售量连续第二个月增长，新抵押贷款规则的实施也有望为首次购房者提供更多支持。Sherwood预测，随着利率的进一步下降和购房政策的调整，到2025年第一季度，新房市场可能会重新活跃。 与此同时，库存量仍然较高。Altus数据显示，11月份共有17,168套新公寓和4,803套新独栋住宅待售，以当前的销售速度计算，这些库存可以维持约14个月。价格方面，新公寓的基准价格同比下降2.2%，至约102万元，而新独栋住宅的基准价格下降了2.3%，至约156万元。虽然价格有所回调，但高库存和较低的销售量仍表明市场在短期内面临较大的调整压力。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-down-55-in-november-with-condos-taking-the-hardest-hit/article_81d16074-bd5b-11ef-b635-0fb20263dd05.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

周三（12月18日），美联储将基准利率下调了四分之一个百分点，这是美联储连续第三次下调利率。 正如市场广泛预期，联邦公开市场委员会 (FOMC) 将隔夜借款利率下调至 4.25%-4.5% 的目标区间，回到 2022 年 12 月利率上升时的水平。 尽管这一决定本身并没有什么吸引人的地方，但主要的问题是，在通胀率稳步高于目标且经济增长相当稳健的情况下，美联储将发出何种信号表明其未来意图，而这些条件通常不会与政策放松同时出现。 根据备受关注的“点阵图”矩阵，美联储在降息 25 个基点时，暗示 2025 年可能只会再降息两次。点阵图上次更新是在 9 月份，当时美联储委员会的降息意图被削减了一半。 假设以四分之一个百分点的增量计算，官员们表示 2026 年将再降息两次，2027 年将再降息一次。从长期来看，该委员会预计“中性”基金利率为 3%，比 9 月份更新的利率高出 0.1 个百分点，因为今年该水平已逐步走高。 这是连续第二次，一位 FOMC 成员表示反对：克利夫兰联储主席贝丝·哈马克 (Beth Hammack) 希望美联储维持之前的利率。美联储理事米歇尔·鲍曼 (Michelle Bowman) 在 11 月投了反对票，这是自 2005 年以来美联储理事首次投票反对利率决定。 联邦基金利率规定了银行之间隔夜拆借的收费，同时也影响各种消费债务，如汽车贷款、信用卡和抵押贷款。 与 11 月会议的措辞相比，会后声明除对进一步调整利率的“程度和时间”进行调整外，几乎没有什么变化。 尽管委员会将全年国内生产总值增长预测上调至 2.5%，比 9 月份高出半个百分点，但还是下调了预测。然而，官员们预计，接下来几年，国内生产总值将放缓至长期预测的 1.8%。 《经济预测摘要》的其他变化包括，委员会将今年的预期失业率下调至 4.2%，而根据美联储首选指标的总体和核心通胀率也分别被上调至 2.4% 和 2.8%，略高于 9…

根据联邦政府在2024年秋季经济声明中的最新更新，加拿大税务局（CRA）计划推出一项新的收入验证工具，以帮助金融机构打击抵押贷款欺诈。这种欺诈行为通常涉及伪造收入或就业文件，以虚报申请人偿还贷款的能力。 图片来源：HVEPhoto/Shutterstock 抵押贷款欺诈（又称“申请欺诈”）是一种严重的金融犯罪，不仅可能导致贷款被拒，还会对申请人未来的信用记录和信贷获取能力造成长期影响。联邦政府强调，这种行为可能由个人伪造申请文件，或由第三方协助完成。 为应对这一问题，加拿大税务局一直与国际税务管理合作伙伴，以及IT、隐私、安全和法律领域的专家进行广泛咨询。这些讨论旨在开发一个安全且用户友好的收入验证工具，协助金融机构在抵押贷款申请过程中识别和阻止潜在的欺诈行为。 此外，CRA 还扩大了合作范围，将抵押贷款机构等金融领域的专家纳入工具设计和实施过程，以确保新工具在实际操作中的有效性和适应性。根据秋季经济声明，该工具预计将在2025年初上线。 尽管联邦政府和相关机构采取了多项措施，抵押贷款欺诈在过去几年内仍呈波动趋势。2024年2月，Equifax Canada 的季度数据显示，与2022年同期相比，加拿大的抵押贷款申请欺诈率增加了9.9%。Equifax Canada 欺诈和身份识别部门负责人 Carl Davies 表示，困难的抵押贷款市场和经济压力可能导致更多欺诈行为的发生。 然而，2024年9月的报告显示，抵押贷款欺诈率已较2023年同期下降16.3%。报告指出，阿尔伯塔省是唯一一个申请欺诈率上升的省份，其中大多数案件涉及伪造收入和就业文件。 CRA 表示，新的收入验证工具将为金融机构提供更有效的手段来识别伪造文件，同时确保用户隐私和数据安全。这一措施不仅将保护金融系统的稳定性，还将提高贷款审批流程的透明度。 Daily Hive 已联系加拿大税务局以获取更多细节。CRA 的新工具是否能够有效遏制抵押贷款欺诈，还有待时间验证，但其推出无疑是向减少金融欺诈迈出的重要一步。 文章来源：https://dailyhive.com/toronto/cra-income-verification-tool-mortgage-fraud 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.