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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的年度租赁市场报告显示，2024年10月全国专用出租公寓的空置率升至2.2%，较2023年1.5%的历史最低水平略有回升。这一变化反映出租赁市场在经历长时间的供应短缺后，正逐步呈现出轻微的改善迹象。 图片来源：CBC News 租金持续上涨，但增幅放缓 报告显示，以两居室专用出租公寓为代表样本，平均租金上涨了5.4%，达到1,447加元，相比2023年8%的涨幅有所放缓。CMHC指出，这一数据代表的是租户实际支付的租金，而非新签合同中的市场租金，因此平均价格通常低于其他市场报告中的租金水平。 与此同时，专用出租公寓的供应量也录得4.1%的增长，这是30多年来的最高年度增幅。供应的增加在一定程度上缓解了市场的供需紧张局面，但整体需求依然高涨，特别是在大城市地区。 高需求市场压力依旧 报告特别指出，两居室公寓在市场上的表现尤为突出。数据显示，这类公寓的平均租金达到2,199加元，与去年相比继续上涨，而空置率则保持在**0.9%**的低位，这一数字连续第二年未发生变化，反映出供给依然未能满足租户需求。 与其他调查机构的数据对比，CMHC的数据更侧重于真实租赁支出，而非房东挂牌的市场租金。例如，市场分析平台Rentals.ca的报告曾指出，新租约签订的租金增幅更高，这表明市场对新供应的需求更加激烈。 未来趋势与市场挑战 尽管空置率有所回升，但租金压力并未根本缓解。CMHC认为，专用出租公寓供应的增长是积极信号，但在人口增长加速和经济适用房需求居高不下的背景下，租赁市场依然面临挑战。大城市，如多伦多、温哥华和蒙特利尔，仍是租金上涨的主要驱动力，而新建公寓的成本上升和开发周期延长进一步加剧了市场压力。 总体来看，CMHC的报告揭示了加拿大租赁市场的微妙变化：空置率小幅改善，但租金上涨的趋势尚未完全放缓。在未来，市场供应的持续增加和政府经济适用房项目的推进将是缓解租赁市场压力的关键。 文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/rental-supply-gains-help-cool-pace-of-rent-growth-in-2024-cmhc/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局公布11月通胀率年增1.9%，低于10月的2.0%，受此影响，加元兑美元汇率从早前的70.23美分下跌至69.84美分。 图片来源：XE 加元走低的同时，加拿大股市也承受压力，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数下跌72.91点，收于25,074.30点。美国股市同样下滑，道琼斯工业平均指数下跌270.41点，至43,447.07点；标准普尔500指数下跌22.08点，至6,052点；纳斯达克综合指数下跌70.95点，至20,102.94点。 大宗商品市场方面，2月份原油合约下跌1.25美元，报每桶69.04美元；1月份天然气合约下跌8美分，至每百万英热单位3.14美元。贵金属市场表现不佳，2月份黄金合约下跌16美元，收于每盎司2,654美元；3月份铜合约下跌5美分，至每磅4.14美元。 通胀率放缓为加拿大央行进一步降息提供了空间，但加元疲软反映了市场对经济前景的担忧，同时也影响了大宗商品价格和股市表现。 文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2024/12/17/loonie-drops-below-70-cents-us-in-late-morning-trading/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大房地产协会（CREA）昨日发布的最新数据，11月份全国房屋销售量同比飙升26%，这是继10月同比增长30%之后的又一强劲表现。 图片来源：Cole Burston/Bloomberg 从月度数据来看，11月的销售量环比上涨2.8%，而10月则增长了7.7%，将市场活动推升至2019年疫情前的水平。同时，新房源挂牌量过去两个月呈下降趋势，进一步收紧市场供应，将销售与新挂牌房源比例推向平衡市场的上限。 市场供需紧张，价格再度攀升BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）指出，目前在全国23个主要城市中，已经不存在“买方市场”。与此同时，全国平均房价在11月同比上涨7.4%，达到694,411加元的水平。 MLS房价指数环比上升0.6%，这是自2023年7月以来的最大单月涨幅。而多伦多和温哥华的基准房价以一年多来最快的速度上涨，显示出这两个市场复苏势头强劲。 政策松绑与利率下调推动需求经济学家预计，随着借贷成本进一步下降和新政策的实施，销售量和房价将持续上扬。CREA首席经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“通常情况下，我们会预期市场在春季旺季前出现短暂停滞，但加拿大央行最新的50个基点降息和按揭规则的放宽，可能意味着今年冬季市场将异常活跃。” 最新政策已于上周日生效，包括允许首次购房者选择30年按揭期，并将保险按揭贷款的上限提高至150万加元。 资本经济公司副首席北美经济学家史蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，随着销售与新挂牌房源比率反弹，以及多伦多和温哥华的房价回升，预计房价在春季购房旺季到来前不会再出现下跌。“基于这些变化，预测显示未来几个月房价每月平均上涨0.4%，到6月份整体房价将上涨4%。” 各省表现不均，地域差异显着从省份来看，七成省份在11月实现了月度销售增长，其中魁北克表现最为抢眼，环比增长5.2%，其次是不列颠哥伦比亚省（增长4.9%）和阿尔伯塔省（增长2.9%）。 然而，东部地区的部分省份则表现低迷。纽芬兰的房屋销售大幅下滑14.5%，新斯科舍省下降4.4%，爱德华王子岛下降2.7%。新不伦瑞克省尽管实现了销售增长，但涨幅仅为0.4%。 未来展望整体来看，加拿大房市在年底展现出惊人的韧性和活力。虽然区域表现存在差异，但经济学家普遍认为，借贷成本下降和新政策的推动将继续为房市注入动能。在这个冬季，房市可能迎来多年少见的旺季，而即将到来的春季更被期待为价格与销量进一步增长的重要窗口期。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-heats-up 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）于周一早晨通过社交媒体发布了一封措辞强烈的辞职信，宣布辞去内阁职务。此举引发了议会山上的广泛震动和猜测，因为她的辞职时机与当日计划发布的秋季经济声明重合。 这一突如其来的辞职被认为是对特鲁多政府的重大打击。CTV 政治分析师 Scott Reid 将此事件形容为“一声晴天霹雳”，并称其使自由党政府陷入“混乱”。分析人士普遍认为，这不仅对自由党的稳定构成挑战，也可能引发自由党内部对领导层的更大质疑。 图片来源：cp24 反对党迅速对方慧兰的辞职作出反应。保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）将其描述为政府内部的“失控”表现，并希望自由党支持者放弃特鲁多。新民主党领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）则指责自由党“痴迷于内部分裂”，忽视了加拿大普通民众面临的紧迫挑战。 “我们要求贾斯汀·特鲁多辞职，”新民主党领导人贾格米特·辛格在与记者的会谈中用法语表示。 当被问及是否会对政府投不信任票时，他说“所有手段都在考虑之中”。 目前会议已进入质询阶段，自由党议员感谢弗里兰担任财政部长所做的贡献，而反对党议员则对自由党进行批评，并一再要求举行选举。 有消息称，特鲁多正在考虑是否进行内阁重组，甚至可能暂时解散议会或辞职。这些变动将对自由党内阁的稳定性和未来方向产生深远影响。 https://www.cp24.com/news/canada/2024/12/16/live-updates-chrystia-freelands-resignation-sends-shockwaves-through-the-hill/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.