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多伦多长期以来被认为是一个生活成本高昂的城市，但最新数据显示，租赁市场的租金正在下降，为租户带来些许缓解。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新调查，尽管多伦多仍是全国公寓租金第二昂贵的城市，但所有类型的公寓租金都在下降，达到两年多来的最低点。 租金下降幅度显着 数据显示，与2023年同期相比，上个月多伦多的平均租金下降了9%，创下28个月以来的最低水平。其中，两居室公寓的平均价格降幅最大，同比下降10%，至每月3,115加元；一居室公寓的租金下降了8%，至2,385加元；单间公寓则下降了7%，至1,932加元。 相比之下，三居室公寓的租金相对稳定，上个月的平均价格为3,710加元，与去年同期基本持平。然而，这类房源在多伦多市场上日益稀缺。 其他城市租金趋势 不仅仅是多伦多，安省部分地区的租金也出现了下降趋势。例如，密西沙加、基奇纳、汉密尔顿、巴里和伦敦的租金在过去一年内平均下降了4%。伯灵顿和温莎的租金分别下降了3%，而金斯顿的降幅更为显着，达到7%。 与之相对，滑铁卢、尼亚加拉瀑布和圭尔夫等地区的租金却分别上涨了7%、9%和1%。尽管如此，这些地区的租金仍比多伦多便宜。例如，尼亚加拉瀑布的一居室公寓租金约为1,992加元，而多伦多的平均租金为2,640加元。 跨省租金对比 如果租户愿意搬到其他省份，租金负担可能会进一步减轻。例如，在萨斯喀彻温省里贾纳，一居室公寓的最新平均租金仅为1,368加元，远低于多伦多的水平。 市场放缓的背景 与此同时，多伦多地区的房地产市场也表现疲软，尤其是公寓销售在过去一年中大部分时间里处于停滞或下降状态。大量待售房屋反映了市场需求的放缓，这可能是租金下降的原因之一。 尽管租金下降为租户提供了缓解，但对于投资者和房东来说，市场前景仍充满挑战。在高利率和经济不确定性的背景下，租赁市场的未来趋势值得持续关注。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/toronto-rent-price-dropped-28-month-low/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大央行连续第二次大幅降息50个基点后，加元并未如预期般暴跌，反而出现小幅升值。这一现象背后的逻辑引发了经济学家和市场分析师的广泛讨论。 图片来源：Bloomberg News 降息与加元升值的关系 加拿大央行近日将借款利率从3.75%下调至3.25%，尽管降息通常会对货币价值造成下行压力，但市场早已对降息有所预期。Corpay货币研究的首席市场策略师卡尔·沙莫塔指出，“坏消息早已反映在汇率中。” 沙莫塔解释道，市场交易员在过去几个月中一直在为美国与加拿大利率差距的扩大做准备，因此降息宣布后，加元未受显着冲击。此外，加拿大央行释放了可能放缓未来降息步伐甚至暂停的信号，这也提振了加元走势。 专家观点：加元为何逆势上涨 经济学家戴维·罗森伯格指出，加拿大央行的谨慎态度可能促使市场认为降息周期即将放缓。他表示：“加元的反弹可能与市场预期暂停降息有关。” 苏格兰银行资本市场经济主管德里克·霍尔特也表示，加元是当日表现最强势的货币之一，主要受益于加拿大央行传递出的不确定性信号。 加元全年表现艰难，仍面临多重风险 尽管加元在降息后短暂反弹，但全年表现依然疲软。截至目前，加元兑美元已下跌6.5%，从年初接近75.5美分的水平降至略高于70美分的水平。 这一疲软表现背后有多种原因，包括： 美国经济持续走强：美元受到全球投资者青睐。 贸易紧张局势：唐纳德·特朗普威胁对来自加拿大和墨西哥的进口商品征收25%的关税，这增加了市场的不确定性。 利率差异：加拿大央行今年已累计降息175个基点，而美联储仅降息75个基点，导致加拿大和美国的利率差距扩大。 经济学家预测，到2025年上半年，加拿大的政策利率可能降至2%-2.5%之间，而美联储的目标利率上限预计将从当前的4.75%降至4%。这意味着两国间的利率差距短期内难以明显缩小。 加元未来展望：风险大于机会 尽管加元近期有所反弹，但市场分析人士仍对其前景持谨慎态度。沙莫塔指出，加拿大家庭债务高企、贸易紧张局势可能对经济造成冲击，而这些问题将持续对加元构成下行压力。 他总结道：“加元的风险状况仍高度不对称，上行空间有限，下行风险更大。” 总体来看，尽管加拿大央行降息在短期内未对加元造成重大冲击，但长期来看，经济基本面和政策差异将持续影响加元走势。投资者需密切关注未来的政策动向和全球经济环境变化，以做出更为明智的决策。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-interest-rate-cut-means-canadian-dollar 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行今日宣布，将关键隔夜利率下调50个基点至3.25%，这是连续第五次降息，也是连续第二次“重大”降息。此举预计将为房地产市场带来显着缓解，包括降低借贷成本、刺激需求，同时应对GDP增长放缓和全球经济不确定性带来的挑战。 图片来源：bankofcanada.ca 在声明中，央行行长蒂夫（Tiff Macklem）强调，尽管通胀已得到控制，消费者价格指数（CPI）维持在2%的目标附近，但经济不稳定性依然存在，包括失业率上升和美国贸易政策可能带来的潜在影响。 以下是房地产领域的专家对这一市场变化的分析： 固定利率面临下行压力 Ratehub.ca的按揭分析师Penelope Graham表示，加拿大央行的这一决定符合预期，因为在宣布前，加国债券收益率已降至2.8%的区间。这一趋势可能在短期内对固定按揭利率施加下行压力。然而，她补充道，美国的通胀率和美联储政策的不确定性可能会限制这一效果。“美国的CPI数据显示通胀率为2.7%，这使债券收益率的进一步下降变得复杂，”Graham说道。 房地产交易逐步回暖 Altus Group副总裁彼得·诺曼（Peter Norman）认为，加拿大央行加速宽松政策的原因之一是第三季度GDP数据疲软。尽管10月份CPI略有上升，但尚未达到令人担忧的水平，因此出现更大幅度的降息也并不意外。 诺曼指出，贸易紧张局势可能对投资者信心产生影响，进而影响商业投资决策。“贸易紧张可能会抑制商业投资，这意味着加拿大需要更多的宽松政策，”他说。 诺曼预计，加拿大央行利率将降至约2.5%，为房地产市场的交易量和开发活动提供基础。“这一政策有望推动长期期待的房地产市场回暖，”他补充道。 Altus Group的Ray Wong则表示，未来降息的速度很大程度上取决于美联储的行动。“买卖双方的价格差距正在逐渐缩小，”Wong表示，这将为房地产市场带来更加平衡的条件。他预计明年房地产活动将逐步增加，反映出今年的降息效应。 竞争加剧可能抬高房价 LowestRates.ca的按揭经纪人兼分析师Leah Zlatkin指出，目前的房地产市场虽然充满活力，但对买家来说充满挑战。尤其是在大多伦多地区（GTA），买家正面临强劲的销售量和上涨的房价，同时还伴随经济不确定性和可负担性问题。 她警告称，此次降息可能加剧市场竞争，从而使那些等待市场降温的买家失去机会。“降息可能会让市场更加火热，但对部分买家来说，也可能让房屋变得更加负担不起，”Zlatkin说道。 买家可能提前入市 Royal LePage的首席执行官Phil Soper认为，加拿大央行的降息正推动需求增加。“买家逐渐意识到房价再次上涨的现实，更多人会迫切采取行动，抢在房屋可负担性进一步恶化之前入市，”他说。 Soper预计，今年春季房地产市场将提前开始。他还提到，12月15日即将实施的新贷款政策可能会进一步鼓励观望中的买家利用扩大的借贷能力入市。 郊区市场或成为投资热点 尽管大部分专家对市场前景持乐观态度，但也有分析人士建议谨慎行事。Coldwell Banker房地产中心的联合所有者Dean Artenosi建议买家关注郊区市场，而非大城市中心。“在主要城市中心购房可能不切实际，但郊区市场可能提供更好的长期投资机会，”他说。 总结 降息确实为加拿大房地产市场注入了一定活力，对于想要入市的买家来说，降息提供了机会，但竞争加剧和房价上涨的风险也需谨慎评估。总体来看，降息极大可能能推动房地产市场复苏，但火爆程度和持续性仍取决于后续政策和市场动态。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/bank-of-canada-rate-cut-boost-housing-market 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.