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多伦多市政府正提议放宽可负担住房的购买规定，为高收入家庭提供帮助，因为市政屡屡未能实现自己设定的帮助家庭购置低成本住房的目标。 The above picture comes from “加国都市生活” 自2015年以来，该市的目标是每年帮助400个中低收入家庭获得住房所有权，一些非营利组织认为这一目标“相对适中”——但一份新的市政厅报告承认，这一目标“通常”没有实现。例如，他们的数据显示，2022年市政仅批准了151套经济适用房。市政工作人员在他们的报告中将此归咎于一系列障碍，包括对建造可负担自有住房感兴趣的建筑商数量减少，市政和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本的增加推高了新房的整体价格。多伦多的援助计划今天承诺免除向Habitat for Humanity 和 Options for Homes等组织收取的费用，并计划将节省下来的资金作为首付援助贷款。这些非营利组织依靠联邦和省级项目为购房者提供更多的首付帮助。省府最近要求所有城市都为非营利组织提供此类费用减免。鉴于多伦多也面临着购房问题，市政工作人员认为这是一个尝试供更多帮助的机会。市政府现在正提议对其做法进行几项调整。除了额外的费用减免和非营利组织与私人开发商合作建造可负担住房的新选择外，该市还提议帮助年收入不超过16万加元的家庭，或收入在80%的家庭。此前，该计划将符合条件的收入限制在60%，即每年约10.2万加元。 “我们城市正经历一场深重的危机，中等收入者也买不起房，”市政住房发展主任Noah Slater在接受采访时说。“这个项目必须经历一些改变。”其中一个挑战是是住房负担能力的迅速恶化，市场需求与家庭实际负担能力之间的差距越来越大。Slater指出，多伦多的一套公寓售价约为75万加元。对于收入处于 80% 的家庭来说，他们可能只需要额外几万的首付就能买到自己的房子，而收入处于 60% 的家庭则可能还需要数十万。市政府认为，当住房支出占家庭收入的 30% 以下时，购房才算得上是可以负担的。例如，市政表示，对于收入在 60% 的人而言，今年购买一套三居室的住房需要花费320,556加元或更少，才算是可以负担得起的。 The above picture comes from “加国都市生活” 可负担和可实现住房提供商 Options for Homes 的首席执行官Daniel Ger对这一提议表示欢迎，并指出他们近年来面临的一个关键挑战是，年收入在9万加元左右或以下的中等收入家庭根本无法通过抵押贷款压力测试，即使有首付帮助也是如此。Ger表示：“该计划要求的收入水平非常适合我们的服务，但外部因素使得执行起来非常困难。”如果获得批准，向高收入者提供的援助将正式被视为“可实现的”（attainable），而非“负担得起的”（affordable）自有住房。重点关注此类住房是去年市长邹至蕙和省长福特达成的一项全面协议的要求。该协议规定省府将负责加德纳高速公路（Gardiner Expressway）和唐谷公园大道（Don Valley Parkway）的建设。但Slater表示，即使有了拟议的变化，除非联邦和安省也提供更多的首付支持，否则多伦多的住房所有权援助目标不太可能取得 “实质性进展”。除了城市提案，工作人员还发布了由Beam Group和BGM Strategy Group对他们目前的方法进行的分析。在强调2009年至2023年期间获得援助的1242户家庭等优势的同时，他们的评估也指出了限制性资格标准等问题。多伦多市的工作人员希望，通过调整其可负担住房所有权的总体规定，能够更容易地实现多伦多到2030年批准4000套可负担自有住房的总体目标。多伦多规划和住房委员会将于周四审议拟议的变化。如果获得批准，该提案将于本月提交市议会审议。 The above picture comes from “加国都市生活” Royal LePage预测：多伦多明年房价上涨 专家预测大多伦多地区（GTA）的房价将在 2025 年进一步上涨，因为加拿大央行去年秋天大幅降息后，竞争只会加剧。Royal LePage…

尽管房地产市场通常在12月趋于平淡，但今年或将有所不同。原因在于一项新的联邦按揭政 策即将生效，该政策将影响价格在100万至150万元之间的房产，并有可能推动这一价格区间的交易活动。 今年9月，联邦政府宣布将按揭保险的房产价格上限从100万元提高至150万元，新规将于12月15日生效。目前，只有售价低于100万元的房产可获得按揭保险，买家需要支付的最低首付为5%。而对于售价高于100万元的房产，首付比例则为至少20%。政策调整后，首次购房者和购买新建房产的买家还可享受30年期按揭保险的摊销期，这无疑将降低购房门槛，提高购买力。 在政策生效前，市场表现出平静的两面性：一部分卖家选择在11月底挂牌，希望抢在新政前完成交易；另一部分则利用冬季装修房产，以期在春季市场中占据优势。同时，部分买家开始重新评估购房预算并申请按揭预批，但整体市场仍较为谨慎。 某房地产公司的代理人Aimee Puthon指出，在安省圭尔夫，当地买家对新规的反应较为迟缓，大部分人倾向于等政策正式实施后再做决定。此外，她提到，在房价超过100万元的高端市场中，即使定价合理的房源也难以吸引足够的买家。 区域市场差异 多伦多及周边： 按揭经纪Matthew O’Neil表示，政策生效后可能会推动100万至150万元价格区间的交易高峰。多伦多和密西沙加等地的独立屋、半独立屋和镇屋预计将受到较大影响。 圭尔夫： 超过100万元的房产集中在富裕社区，主要是市中心的豪华公寓、适合55岁以上人群的平房以及靠近市中心的老式住宅。Puthon预计，到明年春季市场开启时，买卖双方对新政策的关注度将进一步提高。 Durham区： 由于整体房价较低，新规对当地市场的影响有限。当地代理人Shawn Lackie指出，Durham北部售价在84.9万到94.9万元的老式平房仍为主流，而售价超过100万元的房产主要为近年来建造的大型住宅。 虽然部分买家已开始利用新规带来的更高按揭保险上限重新评估预算，但更多买家将目光投向了利率的走势。随着加拿大央行降息的可能性增大，许多买家选择观望，而非立即做出购房决定。 与此同时，卖家则专注于冬季对房产进行改造，以提高春季市场的竞争力。例如，粉刷浴室、更换前门或完成小型装修项目已成为许多卖家的优先事项。 新按揭政策的实施预计将在短期内对特定区域和价格区间产生影响，但整体市场可能不会立即出现显着变化。房地产经纪和按揭专家建议买家在签订购房协议时设置“有条件成交”条款，以应对新规初期可能出现的审批延误问题。 从长期来看，新政策降低了高房价区域的购房门槛，有助于扩大市场选择范围。然而，区域市场的反应将取决于房价水平和买家需求。例如，在价格较低的小镇，新规可能带来的影响有限，而在大城市核心区域和高房价社区，市场活动可能会更加活跃。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大统计局最新数据显示，11月雇主新增约5.1万个职位，但失业率却上升至6.8%，高于10月的6.5%。这是自2017年1月以来疫情期以外的最高失业率。新增失业人数达8.7万，主要原因是更多人进入劳动力市场寻找工作，劳动力规模增长了137,800人，是新增职位数的两倍多。 失业率攀升的背景 自2023年4月以来，加拿大失业率已累计上升了1.7个百分点。尽管就业市场吸纳了更多全职工作者，但增长无法完全抵消进入劳动力市场人数的激增。与此同时，全职员工的平均小时工资年增长率从10月的4.9%下降至3.9%，创下自2023年6月以来的新低，显示出劳动力市场的疲软迹象。 劳动力分布变化 商品行业： 净减少20,800个职位，制造业是主要受影响领域。 服务行业： 净增加71,500个职位，批发和零售贸易领域表现强劲。 全职岗位： 成为新增就业的主力，兼职岗位略有减少。 统计局指出，就业率在连续六个月下降后，于11月保持在60.6%，反映出就业增长与人口增长同步。 11月就业数据的发布恰逢加拿大央行将在12月11日进行年内最后一次利率决策。这一数据可能增加央行进一步降息的压力。目前，加拿大基准利率为3.75%，自今年6月以来已累计下调125个基点。 路透社分析师此前预计11月新增职位为25,000个，失业率升至6.6%。然而，失业率意外跳升至6.8%，可能促使央行在下周宣布一次幅度高于通常的50个基点降息。货币市场预计，央行降息25个基点的可能性已完全反映在市场预期中。 自10月29日央行上次降息以来，加拿大的主要经济数据显示通胀保持在可控范围内，但经济增长显着放缓。就业市场虽有新增职位，但薪资增长减速以及制造业疲软，表明经济仍面临下行压力。 文章来源： https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-jobless-rate-jumps-to-near-8-year-high-of-6-8-in-november-1.7136059 https://globalnews.ca/news/10905030/canada-jobs-november-2024/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.