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加拿大统计局最新数据显示，10月通胀率达到2%，重回加拿大央行的目标水平，但高于经济学家此前预测的1.9%和9月的1.6%。这一消费者价格指数（CPI）报告是加拿大央行在12月11日做出下一步利率决策前的重要参考数据。结合即将发布的第三季度国内生产总值（GDP）和11月就业数据，央行将评估是否降息25个基点，甚至降息50个基点。 图片来源：The Canadian Press 以下是经济学家对通胀数据的解读，以及对央行政策的预测。 住房推高通胀：加拿大国家银行的观点 加拿大国家银行的经济学家马修·阿瑟诺（Matthieu Arseneau）和凯尔·达姆斯（Kyle Dahms）指出，10月通胀的主要推动力是住房成本。 他们表示：“住房行业的三个子成分——抵押贷款利息成本、租金和房产税——位列年度通胀贡献的前五位。”数据显示，如果剔除住房因素，10月通胀率仅为0.9%，表明经济仍远未达到其潜在产能。 尽管央行首选的核心通胀指标仍高于目标，国家银行认为劳动力市场的疲软将推动经济进一步放缓。基于此，他们唿吁央行在12月降息50个基点，但承认最新通胀数据对这一预测构成了不小的挑战。 潜在通货紧缩：牛津经济研究院的分析 牛津经济研究院的迈克尔·达文波特（Michael Davenport）则对通胀形势持更乐观态度。他指出，房产税的高涨是短期因素，10月CPI背后实际隐藏着通缩趋势，服务业和住房通胀已经开始放缓。 达文波特认为，尽管核心通胀有所上升，但单月数据不足以形成趋势。他预计，加拿大央行将在12月降息50个基点，以应对经济增长放缓和通胀下行的风险。 降息幅度取决于新数据：凯投宏观的观点 凯投宏观副首席北美经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）强调，加拿大央行的降息幅度将取决于即将公布的GDP和就业数据。如果这些数据表现强劲，央行可能仅降息25个基点。 布朗指出，10月CPI受房产税年度调整的影响较大，尤其是主要城市的房产税涨幅创下32年来新高。同时，服装、租金和机票价格也高于预期。布朗预测，第四季度通胀率可能升至2.5%，这降低了大幅降息的可能性，但仍需视具体经济数据而定。 通胀“起伏不定”：加拿大皇家银行的预测 加拿大皇家银行经济学家许志永（Abbey Xu）则认为，劳动力市场的疲软和失业率的上升将促使通胀在未来逐步下降。她表示，抵押贷款利息成本占通胀增长的30%，但随着利率进一步下调，这一因素的影响将逐渐减弱。 她预计，央行将在12月降息50个基点，重点关注劳动力市场和GDP数据的变化。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-rate-rises-jumbo-interest-rate-cut-possible 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布最新报告称，尽管房主在快速升息的环境下展现出“显着的住房韧性”，但未来六到十二个月内按揭违约风险显着增加。 图片来源：Candyd Mendoza 按揭违约初显上升趋势 CMHC的分析指出，房主的信用违约率仍低于租客，而按揭违约率目前依然处于历史低位。然而，这一数据已开始出现上升，预计多伦多和温哥华的按揭违约率将大幅攀升，可能达到2012年（多伦多）和2015年（温哥华）以来的最高水平。温尼伯的违约风险次之，而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的市场表现复杂，需要进一步关注。 CMHC的高级副总裁马修·拉贝尔（Mathieu Laberge）表示：“尽管按揭违约率可能仍在疫情后范围内，但非按揭债务逾期率的急剧上升是值得警惕的信号，尤其是在多伦多和温哥华这些高风险市场。” 市场失衡与买家市场压力 报告指出，多伦多和温哥华因上市房源远多于成交量，房主难以通过出售房产缓解财务压力。根据在线房地产公司Zoocasa的数据，今年9月，多伦多的房屋销售与新增房源比例为全国主要城市中最低，形成买方市场。这种市场失衡可能会导致按揭违约率在未来几个月内进一步上升。 “销售与新增房源比例的下降通常会在6到12个月后引发按揭违约率上升，而非按揭债务逾期的增加则是另一个早期信号，”拉贝尔补充道。 分组分析：各城市市场前景 CMHC将九个加拿大城市分为三类： 低风险组：卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯预计按揭违约率将保持在疫情后低位。 高风险组：多伦多和温哥华预计违约率大幅攀升。 混合组：蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿表现复杂，需密切监控。 报告指出，尽管加拿大全国范围内的按揭违约率尚未出现显着上升，但在大多伦多地区（GTA），住房市场的预售活动疲软，进一步拖累了建设和销售市场的复苏。 报告同时警告，加拿大全国失业率上升将进一步加剧家庭财务压力。2025年，预计有超过105万名借款人面临以显着更高利率续签按揭的挑战。 “尽管加拿大央行已开始降息，但这种利率压力将影响按揭负担能力，特别是在多伦多和温哥华等城市，”CMHC表示。 应对措施：减轻房主压力 CMHC建议房主利用各种减负工具，例如短期按揭延迟、延长还款期以及将逾期还款加入按揭余额。此外，加拿大新的《按揭宪章》已明确金融机构为受财务压力影响的借款人提供支持的联邦指导方针，包括灵活调整贷款条款以缓解家庭负担。 拉贝尔总结道：“随着非按揭债务逾期率的攀升以及市场失衡加剧，未来12个月的按揭违约情况需要特别关注。” 文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-vancouver-risk-sharp-rise-mortgage-arrears 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

在加拿大最昂贵的社区之一附近，Fitzrovia Real Estate Inc. 推出了一座49层高的租赁公寓塔楼，旨在展示租赁物业在解决主要城市住房短缺问题中的重要作用。 Fitzrovia表示，公司最近利用由养老金计划支持的11亿加元新基金完成了首笔投资，收购了多伦多中城区St. Clair Avenue West上一栋24层办公楼的改建权。该楼紧邻房地产经纪人所描述的“独家”Forest Hill社区。 图片来源：Fred Lum/The Globe and Mail Fitzrovia创始人兼首席执行官Adrian Rocca表示：“我们计划为在租赁市场中需求未被满足的退休家庭和年轻家庭提供住所。”新楼的600个单位中将包含大量两居室和三居室公寓。公司计划通过新筹集的Fitzrovia DevCore Fund LP基金启动更多类似规模的项目。 Fitzrovia背靠多家加拿大最大的养老金计划，持有价值90亿加元的资产组合，包括八座公寓楼和15个处于不同开发阶段的项目，其中涵盖高端租赁公寓、学生住房以及多伦多市中心的翻新旧公寓。 这座建筑由一个德国家族拥有，目前被安大略省环境厅租赁。其租约将于明年到期，省级部门不计划续租。Fitzrovia与业主签订了一份100年的租赁合同，这种“以租赁促进租赁”的模式在欧洲较为常见，但在加拿大城市开发中较为罕见。 今年前三季度，租赁单位开工量仅为922套，同比下降76%。同期公寓开工量也下降53%，开发量为7,200套。Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中指出：“鉴于最新的建筑开工趋势，未来几年公寓和租赁单位的竣工量将大幅减少。” Fitzrovia是许多重新开发多伦多办公楼以满足住房需求的开发商之一。加拿大联邦政府已将租赁开发列为创造更多可负担住房的首要任务，并对2030年前启动、2035年前完成的租赁建筑项目免征联邦销售税。 Fitzrovia还在积极游说多伦多市、省政府以及联邦政府，寻求降低开发费用及其他政府收费。Rocca表示，虽然面临诸多挑战，但公司将继续推动更多项目，以满足不断增长的住房需求。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-real-estate-developer-fitzrovia-launches-1-billion-fund-to/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.