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无论您是在加拿大租房还是买房，您可能已经感受到住房危机对加拿大人生活的深远影响。 在我们努力应对不断攀升的生活成本时，许多人为维持基本生活而挣扎。房租飙升、食物银行使用量暴增，而加拿大家庭的债务与可支配收入比率已位居七国集团国家之首。 即使勉强维持生计，许多人也不再指望有朝一日能买房——曾几何时，这还是一个标准且可实现的梦想。住房短缺和负担能力的危机不仅影响心理健康和生活满意度，还让许多人推迟了组建家庭的计划。 加拿大的生育率已降至历史新低，加拿大统计局指出，住房负担能力或许是导致生育率下降的原因之一。上月发布的统计数据显示，不同人群间的房主和租户财富差距显着扩大。 近期，加拿大经济适用房组织“加拿大人居署”发布了第三次年度经济适用房调查，结果不容乐观。 这项调查于2024年8月下旬至9月初进行，涉及1510名成年加拿大人。数据显示，“绝大多数加拿大人（84%）认为买房已成奢侈，88%的租房者表示拥有住房的目标愈加遥不可及。” 人居署的调查显示，与去年相比，加拿大人对房屋所有权的重视程度提高了，因为他们认为拥有住房能够提供更稳定的生活、更强的财务保障，并为下一代带来更好的未来。然而，大多数人（82%）认为经济适用房短缺正导致中产阶级萎缩。 接近六成受访者（包括75%的租房者）表示，他们必须在支付房租或房贷时牺牲基本需求，如食物、生活用品和教育开支。 与此同时，有近40%的房主表示，抵押贷款负担影响了他们的心理健康。70%的受访者认为，拥有住房“已经变得不可能”。 加拿大的年轻人怎么看？ 三分之二的Z世代和一半的千禧一代因负担不起合适住房而考虑推迟组建家庭。人居署指出，四成的Z世代和千禧一代因住房成本高昂不得不搬迁至生活成本较低的地区，而将近三分之一的年轻人考虑移居他国寻找可负担住房。 在当前的住房危机之下，加拿大人显然期待政府采取更为紧急的措施。四分之三的受访者表示，解决住房问题应该是跨党派的优先事项。 人居署强调，各政党在未来的联邦选举中应明确表示合作应对住房危机的意图。尽管政府目标是到2031年建成387万套新住房，但大多数人（68%）对此持悲观态度。 此外，64%的加拿大人希望政府优先降低购房费用和税收，46%则希望推出更多可负担的住房计划。至少44%的人认为，利用闲置空间改建住房将有助于缓解住房紧张状况。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/11/majority-canadians-owning-home-impossible-luxury/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大租金市场首次显现出自疫情以来的疲软迹象。根据Urbanation和Rentals.ca的最新报告，10月的平均租金价格下降至每月2151加元，比去年同期下降了1.2%。这是自2021年7月以来的首次同比下降，近三个月的趋势显示，年度增长率已下跌2.2%，表明租金下行趋势正在加速，尤其是在卑诗省和安省的大城市，单卧室租金价格领跌全国。 卑诗省租金跌幅最大，温哥华领衔下滑 卑诗省的租金一向高昂，但该省的多个大城市正带领租金价格快速下跌。温哥华10月的单卧室租金降至每月2610加元，同比下跌9.1%，为全国第二大跌幅，仅次于卑诗省的另一城市本拿比。 在本拿比，单卧室平均租金降至2398加元，同比下降9.4%。仅在10月一个月内，本拿比租金下跌了3.8%，占到全年变化的三分之一，市场情绪的急剧转变显而易见。 大多伦多地区的租金下跌速度紧随卑诗省 安省的单卧室租金价格同样大幅下跌，尤其是在大多伦多地区。10月，多伦多市的单卧室租金降至每月2380加元，同比下跌8.7%。这一跌幅与奥克维尔（每月2304加元，同比下跌8.7%）并列全国第三。值得注意的是，奥克维尔隶属于同一房地产委员会，这种区域性租金问题可能会影响投资者主导的二手房市场。 部分城市租金仍在上涨，尤其是联邦政府雇员返岗的地区 并非所有城市的单卧室租金都在下跌，但所有地区的年度增长率在上月均显着回落。萨斯卡通的年增长率仍为最高，达到16%，平均租金升至1293加元。然而，10月价格也骤降了1.5%，表明市场预期发生了较大转变。 同样的年增长趋势出现在增长率紧随其后的城市——魁北克市（每月1429加元，同比增长10.9%）和里贾纳（每月1296加元，同比增长8.9%），它们在10月也出现了急剧的月度下降，分别下跌了3.9%和2.5%。其中，魁北克市的月度跌幅为全国之最。 仅有四个城市在10月呈现月度正增长，包括拉瓦尔（每月1672加元，环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布市（每月1698加元，环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1755加元，环比增长0.9%）和渥太华（每月2040加元，环比增长0.2%）。这些地区的增长主要由于联邦政府雇员返岗政策的推动。 上月，加拿大联邦政府实施了强制到岗政策，以吸引员工重返城市，并稳定地产市场。但这一临时政策能否持续推动租金增长尚不明确，未来这些市场是否会像其他城市一样趋于冷静也有待观察。 人口政策变动或影响市场需求 此次租金骤跌可能归因于加拿大在移民政策上的突然转向。通过控制人口增长，租赁市场需求曲线可能会受到抑制，投资者可能需要重新评估市场预期。然而，这一移民政策在10月底才发布，大多数房源已在政策宣布前上市，因此更可能的原因是市场预期已逐渐收紧，尤其是在多伦多等地，租赁空置率在春季前就已明显攀升，超过了2019年水平。 文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-rental-list-prices-make-first-drop-since-covid-bc-on-cities-lead-lower/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.