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加拿大在短短不到一年的时间内，即将迎来另一重要人口里程碑：继今年3月达到4100万人后，预计全国人口即将突破4200万。 自去年6月加拿大人口首次达到4000万以来，仅用了不到一年时间便增加到4100万，而如今总数正在逼近4200万大关。 加拿大统计局的“人口时钟”实时追踪着全国及各省区的人口动态，基于出生率、死亡率、移民、移出、临时居民和省际迁移率等多项因素来测算变动情况。截至11月10日（星期日），人口总数为41,818,597人，自午夜以来已经增加了1,519人。 尽管总体人口持续上升，但一份9月的报告显示，4月1日至7月1日期间的增长速度有所放缓。报告指出，这是自2020年以来首次出现季度增长低于前一年的情况。2020年时，因新冠疫情边境管控导致人口增长几乎停滞。 统计数据显示，安大略省仍是全国人口最多的省份，目前拥有16,363,238人，其次是魁北克省的9,141,511人和不列颠哥伦比亚省（BC）的5,777,592人。努纳武特（Nunavut）则仍是人口最少的地区，从3月的40,511人略增至41,524人。 在各省增长对比中，阿尔伯塔省在4月1日至7月1日期间的增速最快，得益于大量的国际移民、省际移民以及自然增长。相比之下，西北地区（Northwest Territories）增长最慢，因省际迁移流失了165位居民。 加拿大统计局人口统计部门负责人洛朗·马特尔（Laurent Martel）在视频中强调了该追踪器的重要性：“加拿大统计局的人口估算在多项政府项目中起到重要作用。” 文章来源：https://www.blogto.com/city/2024/11/canadas-population-42-million-people/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如果你打算在多伦多购房，现在可能是个不错的时机。不过业内人士提醒，这样的机会可能不会持续太久。 根据加拿大线上房产平台地产协会CREA报告，加拿大最大城市多伦多目前是全国主要市场中销售-新增挂牌比率最低的区域。加拿大地产协会(CREA)的9月数据，对全国市场进行了分析。该比率（SNLR）通过“成交量与新增挂牌量之比”计算得出，其中超过60%的市场被视为“卖方市场”，而低于40%的市场则为“买方市场”。 图片来源： Victor J. Blue/Bloomberg 数据显示，大多伦多地区新增挂牌量超出需求，使得销售-新增挂牌比率从2023年的29%下降至28%。这种市场再平衡让买家暂时得以免于过去的激烈竞价战和高竞争压力。 分析师安吉拉·塞雷德尼茨基（Angela Serednicki）指出，尽管大多伦多地区仍是加拿大房价最高的市场之一，但这种变化为买家提供了一个更为友好的购房窗口，尤其适合在此时尝试置业的购房者。 然而，这一“买方市场”的局面可能不会持续太久。 数据显示，2024年10月，多伦多地区的房屋销售较去年同期飙升了44.4%，这或表明合理的房价和加拿大央行的降息政策正逐渐吸引更多买家重返市场。 在大温哥华地区，同样属于买方市场的代表，目前的销售-新增挂牌比率为30%左右。上月，该地区房屋销售增长了32%，各类房产的销量均实现了两位数增长。加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房源供应量的增加对楼市发展是个积极的信号。 9月份，新挂牌量达到了2023年7月以来的最高水平。霍格表示，这可能是因为许多卖家预期秋季需求将会回升。 业内专家预测，随着央行进一步降息，房屋销售或将继续回暖。BMO资本市场的资深经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）认为，购房需求的转折点可能出现在抵押贷款利率降至4%以下。BMO预计这一利率水平将在2025年实现。他表示，“低于4%的利率在此次收紧周期前很常见。对于那些等待利率下跌的买家来说，这或是购房的诱因。” 根据分析的26个加拿大市场中，目前有12个（约46%）为“卖方市场”，8个为“买方市场”，其余6个则处于供需平衡状态。 值得注意的是，一些传统上不被视为“热门”的城市如今成了最强的卖方市场，显示出买家对可负担性的关注度在不断提高。比如，雷湾（Thunder Bay）以87%的销售-新增挂牌比率位居全国最高之列，里贾纳（Regina）也从2023年的68%上升至2024年的78%。此外，萨德伯里（Sudbury）的比率从58%增至70%。 报告指出，“这些变化表明，加拿大的中小型城市正受到更高的购房需求吸引，这些区域房价通常更为可负担，相比大城市而言具备更强的投资潜力，对卖家而言提供了可观的机会。” 文章来源：https://financialpost.com/news/posthaste-these-are-the-best-buyers-markets-in-canadian-real-estate-for-now 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）近日接受专访时表示，随着房屋销售开始回升，央行密切关注加拿大的房地产市场，但只要经济按照预期发展，降息政策将继续。 她指出，尽管加拿大的经济形势稳步向好，但风险依然存在，央行尚未宣布在抗击通胀方面取得全面胜利。她还强调，现阶段的一个关键挑战是，如何在保持经济增长的同时避免房价再次大幅上涨。 10月23日，央行将关键隔夜利率下调了50个基点，降至3.75%，这是前三次降息幅度的两倍。这一决定源于9月份的通胀率意外降至1.6%，引发了央行在10月采取更大幅度降息的“强烈信念”。罗杰斯解释称，这表明央行对经济复苏和增长潜力有了更大的信心。但与此同时，房地产市场专家也发出警告，未来类似的降息政策可能会导致市场重新进入观望状态，因为目前购房者已表现出更强的入市意愿。 图片来源：Bank of Canada 此外，未来两年内，数百万房主将面临更高的利率续签压力，这可能会引发一波房屋贷款销售潮。对此，罗杰斯表示，房主并非都需要大幅削减开支才能应对这种压力。她指出，有些房主已经在预算中做出调整，为还款腾出空间，从而更好地应对利率变动对家庭经济的影响。她认为，“贷款续签压力”是对经济的“尾部风险”，央行正密切关注这一情况，尤其是未来房主的财务承受能力。 在加拿大经济俱乐部的演讲中，罗杰斯还指出，央行在与公众沟通时十分谨慎，以避免传递过于确定的预期。她表示，只要经济继续按照预期的轨迹发展，央行将坚持先前的降息路线，但并不认为在每一项措施上都能做到完美无缺。她还透露，央行正在回顾疫情期间实施的应对措施，并计划在明年年初发布评估报告，以便公众能够更清楚地了解央行在不同阶段采取的政策及其成效。 当被问及如何评价央行的表现时，罗杰斯表示，“我们已经将通胀率控制在了目标范围内，但价格稳定是一种状态，而非终点。”她解释道，通胀的抑制是一个长期过程，只有在经济环境足够稳定、央行和公众都能信心十足地认为价格不再波动时，才可真正宣告成功。“我们距离最终目标还有一段路要走，”她说，“在达到这一状态前，我们不会轻易宣告胜利。” 文章来源：https://www.thestar.com/business/bank-of-canada-keeping-a-wary-eye-on-housing-market-but-rate-cuts-will-likely/article_02f9549c-9c76-11ef-8d6d-c332c500d3ff.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美联储周四批准了连续第二次降息，但幅度小于此前，仍致力于调适货币政策以适应当前经济状况。继9月降息50个基点后，联邦公开市场委员会（FOMC）将基准隔夜借贷利率下调了25个基点，目标区间为4.50%-4.75%。该利率通常影响抵押贷款、信用卡和汽车贷款等消费信贷工具的利率。 图片来源： Al Drago /Bloomberg 此次降息符合市场预期，决策一致通过，所有成员投了赞成票。与9月的决策不同，本次会议所有委员一致同意降息，包括上次提出反对的理事米歇尔·鲍曼。 政策调整与经济展望 会议后声明显示美联储对经济状况的评估有所微调，反映出在降低通胀和支持就业之间的权衡。声明称，FOMC认为实现就业和通胀目标的风险大致平衡，这与9月更有信心的表述有所不同。 美联储官员认为，随着通胀回落到2%的目标，劳动市场有所缓和，货币政策可以适度放松。主席鲍威尔提到，美联储正在“重新校准”政策，使之不再像以前那样严格专注于抑制通胀。 尽管经济增速和劳动力市场整体保持稳健，但家庭消费压力加大，通胀仍是主要问题。美国第三季度GDP增长率为2.8%，略低于预期，而第四季度增长预期约为2.4%。 就业市场也出现放缓迹象，10月非农就业增加仅12,000人，部分原因归因于东南地区风暴和罢工影响。 政治因素的影响与未来降息步伐 特朗普在选举中获胜为经济政策带来新的变化，其高关税和移民政策可能对通胀形成压力。在其首个任期，尽管疫情带来经济冲击，美国经济增长和通胀保持低位。但特朗普曾勐烈批评鲍威尔的政策，可能对未来货币政策带来不确定性。 鲍威尔在新闻发布会上表示，特朗普的当选不会直接影响美联储的决策，并表明即使新总统要求他辞职，他也不会辞任。 对于未来的降息节奏，市场普遍预计美联储将于12月再次降息25个基点，然后在1月暂停。根据CME集团的FedWatch工具，交易员预测明年还会有小幅降息。Evercore ISI副主席克里希纳·古哈表示，预计美联储在12月会保持目前的稳步政策路径，以应对特朗普政策可能带来的经济变化。 FOMC此前的预测指出，预计2025年将再降息一个百分点，到2026年利率可能达到2.9%的终端利率。然而，尽管美联储在降息，市场利率并未随之下调，30年期抵押贷款利率已上升至6.8%。 美联储的目标是为经济实现“软着陆”，在抑制通胀的同时避免经济衰退。 文章来源：https://www.cnbc.com/2024/11/07/fed-rate-decision-november-2024.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.