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周四发布的一份报告显示，加拿大10月份的全国平均租金三年来首次出现同比下降。根据Rentals.ca和Urbanation的数据显示，加拿大10月全国平均租金为2,152加元，较去年同期下降1.2%。这是自2021年7月以来的首次全国租金下降，且主要集中在一些大城市，如多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等。Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国范围内租金同比下降的情况极为罕见，表明市场出现了变化。 图片来源：THE CANADIAN PRESS 希尔德布兰德指出，近年来推动租金上涨的关键因素——经济增长、人口快速增加以及住房负担能力下降——目前正在逆转。他进一步解释说，鉴于公寓完工量仍处于历史高位，短期内租金的下降趋势可能会持续。高供应量的公寓市场，叠加经济压力和需求的减弱，促使主要城市的租金普遍下调。 在省级数据方面，安大略省和不列颠哥伦比亚省的租金降幅最大。安大略省的公寓平均租金下降5.7%，至2,350加元；不列颠哥伦比亚省下降3.4%，至2,549加元。相比之下，萨斯喀彻温省成为全国租金增幅最快的省份，10月租金年增幅达17.1%，9月份更是高达23.5%。 从城市层面来看，多伦多的公寓租金同比降幅最大，下降9.2%，平均租金降至2,642加元。温哥华租金同比下降8.4%，平均租金为2,945加元；卡尔加里租金下滑4.7%，至1,995加元；蒙特利尔的平均租金降幅为2.9%，至1,987加元。渥太华的公寓租金则保持稳定，年增幅为0.4%，平均租金为2,207加元。与之形成对比的是，埃德蒙顿在大型市场中租金涨幅最高，年增幅为8.4%，达到平均1,584加元。 在户型方面，10月份加拿大一居室公寓的平均租金为1,923加元，同比下降0.8%；两居室公寓的平均租金为2,308加元，下降0.2%。 此外，专门出租的公寓租金同比上涨1.7%，平均为2,100加元，而整体公寓租金则平均为2,265加元，同比下降3.8%。整体来看，市场租金走势显示出区域差异显着，尤其是经济增长、人口流入、供应和需求等多重因素的作用使得加拿大各地租金的波动不一。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/canada-rent-report-what-landlords-are-asking-tenants-to-pay-1.7103033 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

本周，特朗普赢得美国总统选举，美股飙升，黄金价格昨日大幅下跌。与此同时，美联储将在今日公布其利率决策。 图片来源：Paul Chiasson 在9月将利率下调了半个百分点之后，市场普遍预计美联储将再次降息25个基点。然而，随着主要经济体利率逐渐走低，各界对未来利率将降至多低充满了猜测。 利率走向分析 Capital Economics的一项分析指出，美国、英国和澳大利亚可能会将利率降至“中性利率”水平，即借贷成本既不刺激也不抑制经济的3%。然而，加拿大和欧元区的利率可能需要降到更低的水平，分别达到2%和1.5%，以支撑经济增长。 “我们预计，加拿大和欧元区的经济疲软以及产能闲置将需要政策支持，”Capital Economics的首席全球经济学家詹妮弗·麦基恩表示。 央行的利率决策 根据Capital的泰勒规则估算，美国、英国和澳大利亚的利率将降至中性水平。然而，由于经济疲软，加拿大和欧元区的利率可能需进一步降到这一水平以下，以促使各自的央行实施货币刺激政策。金融市场目前预期加拿大央行的终端利率为2.75%，但部分加拿大经济学家预测这一利率可能会更低。 Rosenberg Research的戴维·罗森伯格预计，加拿大的最终利率将降至2%甚至更低。CIBC资本市场的经济学家则预计最终利率将降至2.25%。 不过，特朗普入主白宫可能会带来变数。新任总统承诺对所有进口产品征收关税，这将对全球贸易，尤其是与加拿大的贸易造成冲击。此外，特朗普的减税计划将进一步加重美国预算压力。专家认为，其政策的主要风险是全球增长放缓以及美国通胀上升，这将使美联储在降息方面更加谨慎。 BMO资本市场的经济学家认为，加拿大经济疲软可能会使通胀保持在2%以下，即便关税施压推高物价。 “加拿大央行预计经济将在进一步降息的支持下有所增强，任何威胁到经济前景的因素都可能促使其采取更积极的应对措施。”BMO经济学家指出。 另一方面，如果美联储放缓降息步伐，加拿大元可能面临压力。BMO的经济学家表示，加拿大央行在10月大幅降息50个基点，但鉴于选后不确定性增加以及对加元的潜在风险，未来几个月更为谨慎的25个基点步伐可能更为合理。 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-may-cut-rates-deeper-global-peers 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）近日接受专访时表示，随着房屋销售开始回升，央行密切关注加拿大的房地产市场，但只要经济按照预期发展，降息政策将继续。 她指出，尽管加拿大的经济形势稳步向好，但风险依然存在，央行尚未宣布在抗击通胀方面取得全面胜利。她还强调，现阶段的一个关键挑战是，如何在保持经济增长的同时避免房价再次大幅上涨。 10月23日，央行将关键隔夜利率下调了50个基点，降至3.75%，这是前三次降息幅度的两倍。这一决定源于9月份的通胀率意外降至1.6%，引发了央行在10月采取更大幅度降息的“强烈信念”。罗杰斯解释称，这表明央行对经济复苏和增长潜力有了更大的信心。但与此同时，房地产市场专家也发出警告，未来类似的降息政策可能会导致市场重新进入观望状态，因为目前购房者已表现出更强的入市意愿。 图片来源：Bank of Canada 此外，未来两年内，数百万房主将面临更高的利率续签压力，这可能会引发一波房屋贷款销售潮。对此，罗杰斯表示，房主并非都需要大幅削减开支才能应对这种压力。她指出，有些房主已经在预算中做出调整，为还款腾出空间，从而更好地应对利率变动对家庭经济的影响。她认为，“贷款续签压力”是对经济的“尾部风险”，央行正密切关注这一情况，尤其是未来房主的财务承受能力。 在加拿大经济俱乐部的演讲中，罗杰斯还指出，央行在与公众沟通时十分谨慎，以避免传递过于确定的预期。她表示，只要经济继续按照预期的轨迹发展，央行将坚持先前的降息路线，但并不认为在每一项措施上都能做到完美无缺。她还透露，央行正在回顾疫情期间实施的应对措施，并计划在明年年初发布评估报告，以便公众能够更清楚地了解央行在不同阶段采取的政策及其成效。 当被问及如何评价央行的表现时，罗杰斯表示，“我们已经将通胀率控制在了目标范围内，但价格稳定是一种状态，而非终点。”她解释道，通胀的抑制是一个长期过程，只有在经济环境足够稳定、央行和公众都能信心十足地认为价格不再波动时，才可真正宣告成功。“我们距离最终目标还有一段路要走，”她说，“在达到这一状态前，我们不会轻易宣告胜利。” 文章来源：https://www.thestar.com/business/bank-of-canada-keeping-a-wary-eye-on-housing-market-but-rate-cuts-will-likely/article_02f9549c-9c76-11ef-8d6d-c332c500d3ff.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.