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渥太华近日大幅削减未来两年移民目标，令经济学家们纷纷调整增长预测。预计到2025年，加拿大接纳的永久居民数量将减少20%，并将在2027年进一步下调。针对临时移民，政府计划在2025年和2026年分别减少约44.6万人。这一系列调整可能带来人口负增长，使加拿大从全球人口增长最快的国家转向增长停滞状态。 凯投宏观的首席经济学家斯蒂芬·布朗指出，减少移民将导致劳动力停滞，这一变化使他放弃了2024年2%和2025年3%的GDP增长预测，预计GDP增长率可能停滞在1%左右。布朗还强调，住宅市场将面临更大风险，因需求下降而新建的租赁住房可能停工。 然而，不同经济学家对其影响看法不一。德雅尔丹集团的经济学家兰德尔·巴特利特和BMO的高级经济学家罗伯特·卡夫西克认为，人口放缓或将改善住房负担能力，帮助家庭将更多收入投入其他消费领域，从而带动工资增长稳定在更高水平。同时，卡夫西克指出，加拿大应关注资源分配和劳动力结构的调整，认为近期的临时移民激增可能在一定程度上抑制了企业的生产力提升。 加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆则表示，央行将重新审视未来两年经济增长预测，并考虑将利率下调。德雅尔丹方面持相对“鸽派”态度，预计2025年央行利率将降至2.25%，而凯投宏观则指出，在限制移民的前提下，央行或将进一步调低利率。 对地产市场的影响：租赁市场需求下降，租赁需求可能会明显放缓。虽然这可能缓解租金的高增长压力，但也可能让部分专注于租赁市场的开发商重新评估投资项目的可行性。 房屋建设放缓：加拿大的房屋建设在很大程度上依赖于稳定的需求支撑。特鲁多政府已表明，随着移民需求的减少，加拿大将减少 67 万套住房的建设计划，这也会直接影响地产开发商的项目决策。 移民数量的减少或将带来一定的市场冷却，尤其是租赁市场需求和房价增速趋缓的可能性较大。然而，由于需求变化的实际效果需要时间显现，预计对地产市场的全面影响将逐步在2025至2026年之间逐渐体现。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-immigration-cuts-drag-down-economic-growth 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市政工作人员于周三公布了一项新的提议条例，计划要求房东在因翻新房屋驱逐租户时，必须申请政府许可并为租户提供额外的经济补偿。这项新规若获通过，将于明年正式实施，旨在遏制非法的“驱逐”行为。 该条例借鉴了汉密尔顿市的类似政策，汉密尔顿最近成为安省首个要求房东申请翻新许可的城市。根据多伦多拟议的规则，房东需在发出N13终止租约通知后的七天内申请租赁翻新许可证，且必须在申请翻新许可证前获得建筑许可证。获得翻新许可后，房东还需将许可证张贴在租赁单元的门上。 市政府工作人员表示，房东申请翻新许可证时需提交一份由“符合资格的专业人士”出具的报告，证明翻修或维护工作“非常广泛”，因此需要该单元空置。每个申请单元的费用为700加元。 额外的租户保护措施 新条例还包括一系列保护租户的措施。房东需为租户提供一项计划，确保他们可以在装修后回到单元，或提供“租金相似的可比性住房”。如果租户在翻新期间需自行寻找临时住所，房东必须支付“租金差额”来弥补临时住房与原租金的差额。选择不返回的租户则有权获得“遣散补偿”。 根据市政府的定义，“因装修驱逐”（renovictions）是指房东以翻修或维修为借口非法驱逐租户的行为。常见的滥用手段包括拒绝让租户行使优先权返回，或在租户搬出后并未进行重大翻修。 市政府指出，这种行为不仅导致租户流离失所，还使他们永久失去负担得起的市场出租房，从而加剧了多伦多的无家可归问题。 条例实施和时间表 市政人员建议条例于2025年7月31日生效，确保有足够时间进行必要的教育和沟通工作。多伦多建筑部门将负责条例的实施和执行，并为房东提供清晰的合规指引。 该条例将在10月30日的规划和住房委员会会议上讨论，届时将决定其最终通过的可能性。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，加拿大央行最新的降息举措可能刺激房地产市场的购买活动增加，但一些买家可能会等待今年的最后一次利率决定。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：BNN 周三，加拿大央行决定将基准利率下调50个基点至3.75%。此次大幅降息是为了应对近期的通胀数据，央行表示其重点已从降低通胀转向维持通胀目标。这是央行自6月以来第四次连续降息。 RoyalLe Page总裁兼首席执行官Phil Soper周三在给BNN的一份声明中表示，由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场活动一直“低迷”，“但今天更大幅度的下调贷款利率可能会导致形势迅速扭转。” 他说，“隔夜贷款利率每下调一次，预计就会有更多的购房者重返市场。反过来，需求上升将导致房价更快上涨，从而消除较低借贷成本的优势”。 Soper补充道，降息后，“早春市场即将到来”。 RATESDOTCA抵押贷款和房地产专家Victor Tran周三在给BNN的一份声明中表示，降息之后，问题就变成了是否足以“改变房地产市场的维持模式”。 他说“虽然这可能会鼓励一些买家进入市场，也可能鼓励更多卖家在这些买家到来之前挂牌出售，但许多人可能会等到今年的最终利率公布后再采取行动。买家会担心在市场触底之前采取行动”。 Tran补充说，问题在于没有人能够准确预测市场会发生什么，并指出买家无法确定购买时机。 持牌抵押贷款经纪人和LowestRates.ca专家Leah Zlatkin周三在给BNN的一份声明中表示，最近的降息可能会让买家不再观望。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 她说，“利率下调50个基点，加上12月份即将出台的抵押贷款规则变化，为买家创造了一个采取行动的好时机。由于有大量房产可供选择，目前的市场条件对潜在购房者来说非常有利”。 Zlatkin表示，等待进一步降息的买家可能正在进入更热的房地产市场。 Zlatkin说，“一旦利率下降到大多数买家都能接受的水平，房地产市场就会迅速升温，价格也会随之上涨。如果可以的话，潜在买家应该考虑现在就买，以更高的利率和更短的期限进入市场”。 Nerd Wallet Canada发言人Clay Jarvis周三在给BNN的声明中表示，加拿大央行此前三次降息不足以让购房者重返市场，但周三的更积极举措将提高部分购房者的负担能力。 “我们可能不会看到市场复苏。由于压力测试，那些一心想购买浮动利率的买家可能要等到再降息一两次才能获得资格”。 Jarvis表示，如果较大市场的买家选择推迟购买，直至新的抵押贷款保险规则生效，我们可能要到12月或1月才会看到房屋销售量上升。 IG Wealth Management抵押贷款、保险和银行业务主管Alana Riley在给BNN的一份声明中表示，预计2024年和2025年还会进一步降息。 她说：“预计这些利率的降低将有助于减轻房主在续约时面临更高利率的冲击。” “受租金和抵押贷款利息成本的推动，住房价格通胀率一直居高不下，并且仍然是个人预算整体通胀的最大因素。” “心理转变” Tran补充说，销售活动或房价的任何大幅上涨都可能向买家发出信号，表明他们应该迅速采取行动。他说，市场可能会在未来几周出现“心理转变”。 “但一旦市场开始活跃起来，它很可能会迅速升温，推高房价。这可能会导致冬季异常繁忙，以及2025年春季的繁忙”。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 抵押贷款 Tran补充道，周三借贷成本的降低对于未来12至24个月内即将续签抵押贷款的房主来说是个“好消息”。 他说：“尽管续借利率仍可能高于目前的抵押贷款利率，但增幅可能比宽松周期开始时更易于管理。” Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在给BNN的一份声明中表示，周三降息后，大多数贷款机构的优惠利率可能会降至5.95%。…