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据多伦多星报一篇文章指出，即使是多伦多的豪华市场也未能免受公寓困境的影响，根据Sotheby’s International Realty Canada周三的报告，售价为100万加元或以上单元的销售在9月份暴跌了35%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2024年第三季度，多伦多的豪华公寓市场进一步向买家倾斜，供应充足、消费者需求保守以及价格下行压力加大。 随着豪华库存的增加，特别是在公寓市场，潜在买家有能力协商有利的条款和价格。 Sotheby’s的市场专家表示，自2017年联邦政府引入最低按揭压力测试以抑制过热的房地产市场以来，目前的豪华房地产购买条件是最有利的。 到今年第三季度，卖家显示出更大意愿以现实的价格定价，并做出必要的让步。 虽然独栋住宅市场保持平衡，但公寓行业仍然大大偏向买家，销售极少，且新房源数量不断增加。 整个9月份，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比下降35%，减少至96套，而 大多区 的降幅较小，为18%，卖出148套。初秋市场销售延续了夏季销售滞后的趋势——7月1日至8月31日期间，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比少了30%，至209套。 报告称，“随着该地区豪华公寓市场的销售速度下降，多伦多在秋季开始时出现了过多的房产挂牌，这增强了有利于买家和投资者的条件。” 与2023年9月的情况一样，今年9月，整个大多区的单笔销售最高的超过400万美元，多重上市服务 （MLS） 上没有超过1000万加元的交易。 在整个多伦多，公寓市场的库存急剧增加，部分原因是投资者试图出售他们的单位，但需求不足也导致市场上有更多的房产。 报告称，大多区的非豪华和豪华公寓市场仍然供应过剩，将出现价格下跌和投资者买家的有利机会，尤其是在利率继续下调的情况下。 “市场专家强调，多伦多仍然是加拿大移民和净移民的主要目的地，在人口持续增长的情况下，确保对公寓和住宅的长期需求，”报告称。 “由于目前的公寓价格具有吸引人的价值，因此在利率最终下降导致竞争加剧之前，此时为个人升级和投资提供了绝佳的机会。 来源链接： https://www.thestar.com/real-estate/torontos-luxury-condo-market-takes-a-big-hit-as-sales-over-1-million-drop-35/article_45edd628-8fbb-11ef-b0c0-1be16af708ae.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

10月23日，央行宣布今天再次降息50个基点！ 加拿大央行今日将隔夜利率目标下调至 3¾%，银行利率为 4%，存款利率为 3¾。央行将继续推行资产负债表正常化政策。 央行继续预计未来两年全球经济将以 3% 左右的速度增长。目前预计美国经济增长将强于此前预测，而中国经济前景仍不乐观。欧元区经济增长一直疲软，但明年应该会温和复苏。近几个月来，发达经济体的通胀率有所下降，目前已接近央行目标。自 7 月以来，全球金融状况有所缓解，部分原因是市场预期政策利率将下降。全球油价比 7 月货币政策报告(MPR) 中的假设低了约 10 美元。 在加拿大，上半年经济增长率约为 2%，我们预计下半年经济增长率将达到 1¾%。消费继续增长，但人均消费量下降。跨山扩建管道的开通促进了出口。劳动力市场仍然疲软——9 月份失业率为 6.5%。人口增长继续扩大劳动力队伍，而招聘人数却不多。这对加拿大的年轻人和新移民影响尤其大。工资增长相对于生产力增长仍然较高。总体而言，经济继续处于供应过剩状态。 在利率下调的支持下，预计 GDP 增长将在预测期内逐渐增强。这一预测主要反映了人均消费支出逐渐回升和人口增长放缓的净效应。由于住房需求强劲，推动了销售和装修支出，预计住宅投资增长也将上升。随着需求回升，预计商业投资将增强，而在美国强劲需求的支持下，出口应能保持强劲。 总体而言，央行预测2024年GDP增​​长率为1.2%，2025年为2.1%，2026年为2.3%。随着经济增强，过剩供应将逐渐被吸收。 CPI 通胀率已从 6 月份的 2.7% 大幅下降至 9 月份的 1.6%。住房成本通胀率仍然居高不下，但已开始缓解。经济其他领域的供应过剩已降低许多商品和服务的价格通胀率。全球油价下跌导致汽油价格下跌。这些因素共同导致通胀率下降。央行首选的核心通胀指标目前低于 2.5%。由于通胀压力不再普遍存在，企业和消费者通胀预期已基本正常化。 央行预计，在预测期内，通胀率将保持在目标水平附近，通胀的上行压力和下行压力大致平衡。住房和其他服务的上行压力逐渐减弱，随着经济中过剩供应被吸收，通胀的下行压力也逐渐减弱。 随着通胀率回到 2% 的目标附近，管理委员会决定将政策利率下调 50 个基点，以支持经济增长，并将通胀率保持在 1% 至 3% 的中间水平。如果经济发展大致符合我们最新的预测，我们预计将进一步降低政策利率。然而，进一步降低政策利率的时间和速度将取决于后续信息以及我们对其对通胀前景影响的评估。我们将在每次会议上做出决定。央行致力于通过将通胀率保持在 2% 的目标附近来维持加拿大人的价格稳定。 文章来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/10/fad-press-release-2024-10-23/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项最新的全国调查显示，随着联邦政府即将公布新的移民目标，公众对新移民数量的支持连续第二年下降。这项调查结果突显出，加拿大人对移民问题的态度发生了显着变化。 根据由Environics Institute和多伦多大都会大学多元化研究所发布的报告，大约六成加拿大人认为，加拿大接纳的移民过多。这一比例较去年上升了14个百分点，较2022年则上升了31个百分点。这是自1998年以来，首次有如此多的加拿大人表达了对移民数量的担忧。 图片来源： Getty Images 历史性态度转变 该调查于今年9月对约2000名加拿大人进行，调查发现，对于“是否有太多移民”这一问题，公众态度在过去两年发生了自1977年该问题首次提出以来最迅速的变化。报告指出：“25年来，首次有明确多数的加拿大人认为移民过多。” 这一态度的转变发生在联邦政府即将发布年度移民水平计划的前两周。根据现有计划，加拿大将在2025年和2026年每年接纳50万名新移民。然而，移民部长马克·米勒（Marc Miller）上个月表示，由于就业空缺减少、失业率上升（尤其是在新移民和年轻人中）以及公众对生活负担的日益关注，他正在考虑削减这一目标。 《以下本网广告》 经济和住房危机是主要因素 Environics Institute的研究主管安德鲁·纽曼（Andrew Neuman）表示，公众态度的转变与多种因素有关，特别是人们对经济问题的担忧，如住房短缺和生活成本上升。纽曼指出，许多加拿大人认为，新移民增加了这些问题的压力。 他说：“公平与否，许多加拿大人认为新移民正在加剧住房危机。他们认为，突然增加的新人口需要新的住房，这让他们与新移民在住房市场上形成了竞争。”尽管移民并非住房危机的主要原因，但纽曼认为，公众已经将两者联系在了一起。 尽管如此，纽曼表示，加拿大的公众情绪与一些移民政策更为严苛的国家相比，并没有出现对移民的全面抵制。他指出，加拿大人更关注的是移民系统的管理问题，而不是完全反对移民。 人口增长放缓 根据加拿大统计局的数据，截至2024年7月1日，加拿大总人口预计为4120万人，比2023年同期增加了约120万人，增长率约为3%，这一增长主要归因于移民。然而，与前两年相比，加拿大的人口增长率正在放缓。 今年4月至7月期间，加拿大新增了250,229人，季度增长率为0.6%，低于2023年同期的334,606人和2022年的253,510人。 此次调查结果表明，尽管加拿大长期以来以其包容性移民政策着称，但公众对移民问题的态度正在发生显着变化。这也为联邦政府的未来移民政策增加了不确定性。在公众对住房、就业和生活成本等问题日益关注的背景下，政府的移民目标是否会进行调整，成为人们密切关注的焦点。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/support-newcomers-declines-canada-immigration-targets 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于如今房价高企以及近期房地产市场的低迷，在多伦多炒房并不像以前那么容易，而且也不那么有利可图。随着市场的变化，炒房者也将注意力转向了多伦多以外更便宜的社区。汉密尔顿成为一个新热点，有印度裔地产经纪看准汉密尔顿房屋翻新，准备大赚20%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Re/Max Escarpment Realty Inc. 的Conrad Zurini表示，尽管汉密尔顿中心区因拥有大量相对便宜的独户住宅而成为房屋炒卖的温床，但炒房者们正将目光投向城市边缘甚至更远的地方。 Zurini说，翻新者们已经涌向Stoney Creek和尼亚加拉地区较小的滨水社区，包括Port Dalhousie和Port Colborne。这些地方翻新的独栋住宅每平方英尺的售价比未经翻新的独栋住宅高出20%至25%。 Zurini说，“这不算疯狂，那些聚集在水边的房产非常抢手，而且房价会以更高的价格在整个社区蔓延。” 地产经纪Deep Singh最近完成了为期三个月的装修，对位于悬崖下方Stoney Creek下游的一栋平房进行了翻新。 他于二月份以667,500元的价格购买了这栋平房。这处房产当时的挂牌价接近80万元，但由于房屋严重失修，在市场上挂了两个多月。 Singh说：“过了一段时间，人们就不再看这些清单了。” Singh是Re/Max Escarpment的一名经纪人，拥有建筑背景，也是一名持证电工，他将这所房子改造成了合法的双拼公寓（duplex），升级了配电盘，增加了一个新的定制厨房，并在卫生间安装了加热地板。 他计划在未来几周内将该房产挂牌出售，价格估计在90多万元。 Zurini说，Stoney Creek的平均独户住宅售价为897,000元，高于2019年的587,000元。 汉密尔顿仍然拥有利润丰厚的房屋翻新市场，但现在已转移到该市西北端的莫霍克学院附近，那里的学生租房仍然是一项大生意。 炒房者正在抢购价格在60万元左右的独栋住宅，然后以80万元以上的价格出售。在大多数情况下，翻修者正在装修地下室，并设置单独的入口，并增加更大的出口窗户。 Singh说，地下室租金通常为每月2,000元，可以支付一半的房产抵押贷款。 Zurini说，“这样的事还有很多而且这种趋势还在继续。” The above picture comes from “加国无忧.CA” Kawartha Lakes短期租赁炒房 四年前，安省Kirkfield的这栋俯瞰Mitchell湖的度假屋电器陈旧，铺着地毯，外观黯淡无光。但这栋简陋的平房有三间卧室、一间船屋，还能一览无余地欣赏湖景。2020年，它以33万元的价格售出。 如今，这处房产的主楼层和下层均设有新的步出式阳台和日光浴室。它装饰有外露木梁、现代装饰和高档电器。外面有一个私人码头和船舶升降机，以及一个经过翻新、配有家具的船屋。今年夏天，它以115万元的价格售出。 这是众多以低于市场价的价格被购买、转手并在几年后作为豪宅出售的滨水房产之一。当地房地产经纪人表示，疫情当时引发了投资者对度假屋翻修的热潮，主要目的是短期出租。但随着利率上升和城镇对短期租赁的限制，投资者决定止损并出售这些房产。 数据显示，在Kawartha Lakes，独立式住宅的价格在短短五年内飙升64%，今年9月的售价中位数达到670,000元。 房地产经纪人表示，近几个月市场有所疲软，而且并非所有的转卖都能成功。 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.