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加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）预计2026年开始出现适度的经济复苏，随着抵押贷款利率的下降和政策变化释放出积压需求，住房销售和价格预计将反弹。 地缘政治和经济压力影响预测 CMHC指出，加拿大的经济前景受到美国可能加强贸易限制的影响，这可能会对加拿大出口征收高达25%的关税。此举将削弱加元，降低投资信心，并可能推高通货膨胀，从而增加经济衰退的风险。 住房市场直接与这些宏观经济趋势挂钩，因为失业和财务不确定性可能会抑制买家信心。与此同时，联邦政府决定在2025至2027年间减少移民目标，可能进一步限制住房需求，特别是在高成本的城市中心，移民通常是租赁市场和二手市场的重要支撑。 尽管面临这些挑战，CMHC预计由于抵押贷款利率下降和政策变化使购房更加可负担，住房活动将在短期内改善。 住房开工放缓，但二手房市场加强 尽管在安大略省和不列颠哥伦比亚省等地，住房价格依然相对于收入水平偏高，导致可负担性问题依然存在，CMHC预测将出现转变：二手房可能会吸引大部分重新激发的需求，而新房建设预计会放缓，尤其是在公寓领域。 开发商在销售预售单位方面面临越来越大的困难，特别是在那些高度依赖投资者活动的市场。因此，CMHC预计在未来三年内公寓开工将减少，但整体住房开工预计仍将高于过去十年的平均水平。 独立屋、半独立屋和联排别墅可能会迎来轻微复苏，尤其是在那些更具可负担性的地区。与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，价格较低的阿尔伯塔省和魁北克省预计将出现强于平均水平的住房需求。 租赁市场出现缓解迹象 由于空置率创下历史新低，租赁市场一直面临压力，预计随着新供应的加入和需求的略微放缓，租赁市场将进一步得到缓解。虽然租金增长可能会放缓，但可负担性显著改善将需要时间。移民水平下降以及更多首次购房者进入市场将逐步减少租赁需求。 同时，租赁市场降温，加上投资者出售公寓单位增加，可能为有意转向购房的租客创造新机会。尽管如此，随着收入增长仍滞后于近年来租金的迅速上涨，可负担性问题将依然是关键挑战。 三种可能的房地产市场情景 CMHC承认前景仍高度不确定，因此没有明确的基本情境，而是提出了三种可能的情境，以应对可能影响市场的各种经济和政策变化。 在低增长情境中，更深的经济放缓可能会推迟住房复苏，导致长期的可负担性问题和住房建设减少。相比之下，高增长情境将看到更强的经济基本面、较低的抵押贷款利率和稳定的移民政策，加速住房需求并推高价格。 目前，CMHC的中等增长情境表明，住房市场将在2025年开始逐步复苏，2026年和2027年将迎来更强劲的增长势头。虽然某些地区，特别是那些住房市场更加可负担的地区，预计将出现高于平均水平的价格增长，但更昂贵的市场将经历较慢的复苏。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

我认为，2025年1月的供应数据是一个重要的参考点。这可能是我们见过的最大年比年新挂牌量增长，而大部分增长是由公寓推动的。2024年，我们以6,300个活跃公寓挂牌开始，最终接近12,000个。到了2025年，我们的起始点是8,500个活跃公寓挂牌，如果历史增长趋势继续保持，可能会达到15,000个。需要说明的是，多伦多地区房地产委员会（TRREB）新增了几个本地分委员会，我还在分析这是否对数据产生了影响，但根据目前公寓主导TRREB供应的情况，我猜应该没有影响。 大多伦多地区（GTA）房地产市场以惊讶和挑战的混合形态迎来了2025年。挂牌量显著增加，销售略有下降，买家行为发生变化，这些因素共同塑造了预计将是一个过渡之年的前几个月。 那么，究竟发生了什么？我们可以将其分解为三个主要趋势： 被压抑的供应终于进入市场。 公寓市场承受的压力最大。 区域市场出现分化，带来了机遇和风险。 多年来最大供应激增 几个月来，我一直认为，由于公寓供应创纪录的交付，我们的市场可能会迎来供应激增。1月的数据显示，这一预测得到强有力的验证——大多伦多地区房地产市场正经历近年来最大规模的新挂牌涌入，但需求未能跟上。 新挂牌量同比激增48.6%，从2024年1月的8,337个增至今年的12,392个。活跃挂牌量飙升70.2%，将总可售库存推至17,157套，较去年10,083套大幅增长。然而，销售同比下降了7.9%（从4,177套降至3,847套），尽管供应量激增。 这一变化表明，卖家正急于回归市场，如果他们继续超越买家需求，2025年春季大多伦多地区可能会进入买方市场。尽管绝大多数卖家是主动挂牌，但由于经济困境，小部分卖家正被迫出售，这可以从房地产经纪人Robert Marsiglio和Peter Kiriouzoupoulos观察到的强制销售挂牌量的上升看出。 这些由贷款方推动的销售虽然仍是总挂牌量中的一小部分，但却突显了抵押贷款违约的增加，为原本已供应过剩的市场带来了困境库存。如果 distressed inventory（困境库存）继续涌入，价格发现可能会在审慎贷款人的作用下加速，他们可能在流动性差的市场中寻求流动性。与卖家不同，买家似乎并不急于行动。即便有大量库存，买家依然在拖延时间，采取更强硬的谈判策略，并等待可能的利率下调再做决策。这一点从2025年的市场上看，挂牌天数几乎没有变化，尽管从2023到2024年有所上升，得到了充分印证。 更多供应意味着价格压力增加。随着库存增长远远超过销售，买家现在在某些产品类别中拥有更多的谈判杠杆，这迫使卖家以更具竞争力的价格定价，特别是在市场较弱的细分领域。 如果这一趋势持续下去，我们可能会看到更长的市场滞销期，更多的降价，并且在某些细分市场可能出现买方市场。虽然需求可能在2025年借助借贷成本的进一步下降而回升，但目前这一大规模供应激增正将市场倾向于买方，给那些准备好出手的买家创造机会。 公寓市场承受压力 如果说市场的某一部分表现出真正的疲软，那就是公寓市场。 公寓销量同比下降12.1%。 在多伦多（416区），公寓销量下降了14.5%，降幅较905区的7.4%更大。 公寓销售价格在大多伦多地区下降了1.6%，这是唯一出现价格下降的住房类型。 公寓表现疲软的原因是什么？ 过剩供应正成为大多伦多地区公寓市场的主要因素，尤其是随着大量预售公寓的完工，这波供应预计将于2025年迎来爆发。根据Urbanation的数据显示，2025年预计将有大约31,000套新公寓交付，这将显著增加库存量。这些公寓很多是在借贷成本较低时购买的。 可负担性问题也加剧了公寓需求的困境。目前的按揭利率已经将持有成本推高至新高，这使得传统上通过公寓进入市场的首次购房者变得更难以承担。同时，尽管租赁市场依然强劲，但未能与日益增加的所有权成本同步增长，导致投资者在新完工单位上无法获得正现金流。 接下来会怎样？ 预计2025年上半年公寓库存将继续增加，除非需求能够赶上供应，否则价格可能仍会承受压力。投资者可能需要调整租赁预期或重新考虑短期退出策略。 并非所有市场条件相同 1月的TRREB报告中最引人注目的一个趋势是，大多伦多地区并非所有地区都面临相同的市场条件。以下是当前市场的几大有趣趋势： 多伦多（416区）的半独立住宅销量增长领先。半独立住宅销售同比增长了25.7%，使其成为416区表现最强劲的住房类型。这表明买家在看到半独立住宅提供比公寓更多的空间且比独立住宅更具可负担性时，愿意选择这种住房类型。 多伦多（416区）的联排别墅价格增长为所有住房类型中最强，年增幅为5.1%。然而，905区的联排别墅价格增长则微乎其微，仅为0.6%，因此整个大多伦多地区的价格增长为1.6%，表明这一住房类型的需求在多伦多市区较为集中。 公寓销量表现最为疲软。其他所有住房类型无论是价格还是销量都有一定程度的韧性，然而公寓销量同比下降了12.1%。多伦多的公寓销量锐减14.5%，而905区的公寓销量下降7.4%。与此同时，公寓价格整体下降了1.6%，多伦多公寓价格的降幅更大。 2025年展望 TRREB的展望建议，大多伦多地区房地产市场将在2025年经历温和的价格增长，与通胀水平相当。然而，市场的走势将取决于几个关键因素： 预计到2025年底，利率将下降至2%至2.75%之间，这可能有助于借贷成本变得更可承受，从而刺激需求。 库存水平也将起到关键作用。如果当前供应激增继续超过销量，市场可能会长期保持疲软，给价格带来下行压力。 最后，买家情绪仍是一个不确定因素。许多潜在买家依然在观望，等待明确的利率下降和经济稳定信号。如果可负担性改善且信心回升，需求可能会迅速反弹，再次改变市场动态。 如果你是买家，现在是一个机会，可以四处挑选、谈判并等待合适的交易。如果你是卖家，定价现实非常关键——在市场变化时定价过高只会导致房产滞销。 春季市场将是最大的考验——买家会回来吗？还是供应会继续增长？让我们拭目以待2025年第二季度的表现。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

2025年1月房地产市场动态： 尽管1月的月度销售量环比下降了3.3%，但这一下降主要是由于当月最后一周的销售回落。与此同时，新上市房源数量出现了显著增长，相比2024年12月增长了11%。除去疫情期间的剧烈波动，这一增幅是自1980年代末以来，季节性调整后的新供应量月度增幅最大。 加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示：“年初的突出趋势是新房源在一个不寻常的时节出现大幅增长，以及1月最后一周才显现出的销售疲软。需求变化的时机毫无疑问与关税不确定性有关。再加上供应量的增加，这意味着自去年秋季以来持续收紧的市场如今突然进入了一个较为温和的定价环境，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。” 1月市场亮点： 全国房屋销售量环比下降了3.3%。 实际（未经季节性调整）1月的活动量同比增长了2.9%，相比2024年1月。 新上市房源数量环比增加了11%。 MLS® 房价指数（HPI）环比变化微小（-0.08%），同比也几乎没有变化（+0.07%）。 实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨了1.1%。 由于销售下滑，同时新供应量激增，全国销售与新上市房源的比率降至49.3%，相比去年第四季度中到高50的水平有所下降。全国销售与新房源上市比率的长期平均值为55%，通常在45%到65%之间波动，表明市场处于平衡状态。 截至2025年1月底，加拿大MLS®系统上的房源数量接近136,000套，较去年同期增长了12.7%，但仍低于该时段长期的平均水平（约160,000套房源）。 CREA主席James Mabey的评论： “虽然我们预计房地产市场在春季会更加活跃，但与最大贸易伙伴发生贸易战的威胁仍是一个重要的潜在风险。尽管经济和就业的不确定性无疑会使一些潜在买家观望，但较软的定价环境和较低的利率将为其他买家提供机会。如果您计划在2025年买卖房产，建议首先联系您所在地区的房地产经纪人。” 截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月，高于去年10月、11月和12月的高三个月水平。长期平均值为5个月库存。根据长期平均值上下一个标准偏差，卖方市场的库存低于3.6个月，买方市场的库存则超过6.5个月。 MLS®房价指数（HPI）变化： 2025年1月，全国综合MLS®房价指数（HPI）较2024年12月几乎没有变化（-0.08%）。 实际上，由于不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场持续疲软，这部分市场的价格增长被草原省份、魁北克省和东海岸的价格上涨所抵消，因此全国综合MLS®房价指数在过去一年几乎没有变化。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Ken Cervera在Saint-Henri的两居室公寓里住了12年。这是他成年后在一个地方待的最长时间，在一个远离家人的国家里，这个公寓不仅是他的家，更是他情感的寄托。 “作为移民，我在这里是孤单的。我所有的就是我的住处。它不仅仅是一个公寓，它是我的家，是我生活的地方，是我存放回忆的地方。它是我可以真正做自己的地方。” 44岁的Cervera在蒙特利尔Sud-Ouest区的一个社区中心这样说道，这里包括Saint-Henri以及其他一些历史上属于工人阶级的社区。 这是Cervera第一次参加由当地租户协会POPIR-Comité Logement举办的研讨会。但在上周，魁北克的租赁法庭（法文名为Tribunal administratif du logement, TAL）发布了30年来最高的租金涨幅建议，Cervera希望了解更多关于自己的权利以及社区为应对日益上涨的生活成本所做的努力。 住在没有包括暖气费用的房屋中的租户，可能会根据TAL对房东开支的计算，面临5.9%的租金上涨。这个数字可能会进一步攀升，取决于公寓的升级和物业税等因素。Cervera（左）和Mohamed Cherrak在Saint-Henri的住房权利研讨会上将呼吁租金上涨冻结的纸条贴在海报上。（Verity Stevenson/CBC） 呼吁冻结租金上涨 租户权益组织呼吁在实施强制租金登记和租金上涨上限等措施之前，冻结租金上涨。他们担心，这座曾以负担得起的房价著称的城市，可能很快会跟多伦多和温哥华一样，变得不再负担得起，而这两个城市的租金在近几十年间已经暴涨。 “这不人道。”Cervera说，他看到自己的社区从一个贫困的街区，充满着老建筑，转变为一个时尚、充满光鲜企业和新公寓楼的地方。 根据POPIR的数据，过去10年里，Sud-Ouest区的租金上涨了90%，而蒙特利尔的平均上涨幅度为59%。 “这太大了。”POPIR社区组织者Catherine Fournier周一在研讨会中说道。“我不知道人们怎么应对。”她表示，去年，已经有当地租户向POPIR求助，表示TAL推荐的2024年4%的租金上涨幅度对他们来说已经过高。 “搬家成本更高，所以人们面临接受涨租的风险，但却很难支付，若支付不来，可能会被驱逐。”她说。 这正是Cervera担心的——而如今日子很紧张。虽然Cervera拥有来自弗吉尼亚州里士满大学和蒙特利尔大学的文学和语言学学位，但他一直未能在自己专业领域找到工作，最近一直在酒店工作。 他每月支付725加元的租金——按大多数标准来说算便宜——但Cervera的薪水几乎仅能覆盖他的月度开销以及他仍需偿还的学生贷款。“我真的没想到会变成这样，毕竟我投入了那么多时间和金钱。”他说。 住房负担能力的削弱 根据加拿大按揭和住房公司2024年秋季租赁市场报告，尽管2024年蒙特利尔的租金增长略有放缓，但“仍然高于平均工资增长。” “因此，蒙特利尔的租赁市场负担能力在过去一年里持续下降。”报告指出。 城市的空置率保持在2.1%。两居室公寓的平均租金在“专用租赁市场”中上涨了6.3%，达到了每月1176加元。而在公寓市场中，平均两居室租金为1724加元，空置率为1.4%。报告指出，低租金范围内的公寓“非常稀缺”。它还发现，出租给新租户的公寓的平均租金上涨了18.7%，而续租公寓则上涨了4.7%。 报告指出的好消息是，蒙特利尔的租赁单位建设速度超过了加拿大其他城市，这防止了空置率进一步恶化。 在魁北克，房东不应在租户之间提高超过推荐金额的租金，但数据显示，许多房东依然这样做。租户有权拒绝或与房东协商租金上涨问题。 这也是Fontaine的组织及其上级组织——魁北克住房委员会和租户协会联盟（RCLALQ）呼吁实施强制租金登记的原因。 “通过登记，房东强迫收回房子和装修驱逐的情况会大大减少。因为他们这么做的原因是什么呢？就是为了提高租金。”Fontaine说。 魁北克房东协会发言人Eric Sansoucy表示，TAL建议的租金上涨将使房东能够赶上通货膨胀的成本，尽管最近几个月通货膨胀已大幅减少。 “房东在近年来的成本急剧上涨。”Sansoucy说，他来自魁北克房地产业主公司（Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec）。 权力不平衡 麦吉尔大学城市治理研究加拿大研究主席David Wachsmuth表示，他理解为什么租户组织认为这一补偿措施不公平。 他表示，几十年来，蒙特利尔一直存在对房东有利的权力不平衡。 “他们很容易找到租户。空置率非常低，因此他们基本上可以提出任何条件，而租户只能接受。”Wachsmuth说。 虽然蒙特利尔的租金仍低于加拿大许多地方，但这个差距正在缩小。 “现在是一个非常、非常、非常令人担忧的时刻，因为我们应该问的是，如何才能让多伦多和温哥华变得像蒙特利尔一样，而不是反过来。”他说。 Wachsmuth称TAL推荐的租金上涨“相当惊人”。 “这意味着实际上是在支持蒙特利尔和魁北克租户生活成本的不可持续增长。”他说。 蒙特利尔以低层公寓楼为特色，这些公寓一直以来都很负担得起。“与多伦多和温哥华拥有大量单户住宅和高楼大厦不同，蒙特利尔既没有多少单户住宅，也没有许多高楼。它是一个特别的地方。”Wachsmuth说。 “住房越贵，我们就越在破坏蒙特利尔作为一个伟大城市的部分魅力，坦白说。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.